政策利好 城市更新成房企存量時代新風口

來源:中國證券報 2021-03-17 08:45:04

中國證券報記者注意到,近期部分招聘平臺上出現了城市更新的工作崗位。2021年政府工作報告提及,“實施城市更新行動。”

相對容易獲得土儲、利潤率高等特徵疊加“增量轉存量”,房企參與城市更新業務積極性高。機構認為,在“兩集中”供地模式背景下,未來更多房企會將目光投向城市更新方向,探索新的利潤增長點。

政策支援

記者在不同的招聘平臺以城市更新為關鍵詞檢索,發現在招的相關崗位包括城市更新規劃設計師、城市更新專員、城市更新銷售經理等崗位,招聘房企不乏“舊改王”佳兆業恒大、升龍、奧園集團等。

記者以“深圳”為檢索區域,某平臺顯示,3月16日,深圳市正奧投資集團有限公司更新的崗位有城市更新專員,該崗職責包括:蒐集整理城市更新申報材料,協助部門領導向國土等部門遞交申報材料;協助項目拆遷談判,辦理物業移交及資料整理,跟進項目拆遷進度。3月11日,佳兆業新增了城市更新項目經理崗位。

2021年政府工作報告提及,深入推進以人為核心的新型城鎮化戰略,加快農業轉移人口市民化,常住人口城鎮化率提高到65%,發展壯大城市群和都市圈。實施城市更新行動,完善住房市場體系和住房保障體系,提升城鎮化發展品質。

“目前我國城鎮化率已超60%,一線城市城鎮化率超85%。未來城市建設將由外延擴張轉向存量開發,城市更新需求巨大。”中指研究院調查事業部研究副總監戰雪表示。

獲土儲“捷徑”

房企參與城市更新業務積極性高漲。3月12日,龍湖集團和海南省農墾投資控股集團有限公司簽訂協議,未來將充分發揮各自優勢,在海南加強城市綜合體開發、城市更新、鄉村振興、文旅康養、智慧服務等方面的合作。

綠景中國地産2月發佈的公告顯示,公司持股80%的深圳市南山區沙河街道沙河五村城市更新單元項目取得重大進展,一期拆遷補償協議簽署達100%。金隅集團近期也表示,將積極探索組織推進城市更新老舊小區改造業務。

有媒體報道,中國奧園近期開啟了新一輪組織架構調整,調整後,業務將更多集中于城市更新。中國奧園官網顯示,公司將城市更新列為10大業務之一,已獲取50多個城市更新項目,40多個項目正在推進。

國盛證券表示,今年政府工作報告提出“實施城市更新行動,完善住房市場體系和住房保障體系,提升城鎮化發展品質。”,預計未來五年城市更新力度將進一步加大。

房企為何青睞?從拿地角度出發,傳統的招拍挂拿地難度增大。某TOP10房企投資擴展中心總監告訴記者,“當前拿地不好拿,房企需要多元化拿地,城市更新就是一個好途徑。”

從“賺錢”的角度看,東興證券研報稱,以佳兆業集團2020年中期業績披露數據為例,公司土儲內舊改項目地價為9600元/平方米,土儲內深圳舊改項目地價為14100元/平方米。同期,深圳住宅銷售均價超50000元/平方米,住宅用地公開出讓單價普遍超40000元/平方米,舊改項目利潤空間巨大。從中國奧園披露的廣州和珠海的城市更新案例來看,其項目毛利率超30%,凈利率超15%,盈利能力顯著高於招拍挂獲取的項目。

有機構認為,在“兩集中”供地政策背景下,未來更多房企會將目光投向城市更新方向,探索新利潤增長點。

“存量時代”要求

從宏觀背景出發,城市更新符合存量時代房企的發展要求。東興證券稱,在“控制大城市規模、區域均衡發展”的土地供應思路下,北京和上海等一線城市已明確“用地規模不增加”方針。

如《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》中要求,到2020年中心城區城鄉建設用地由現狀約910平方公里減到860平方公里左右,到2035年減到818平方公里左右;《上海市城市總體規劃(2017年-2035年)》中明確提及,加大存量建設用地挖潛力度,推進土地利用功能適度混合利用,實現規劃建設用地總規模負增長。

中國恒大董事局副主席、總裁夏海鈞早前表示,恒大自2016年開始佈局大灣區至今,已成為大灣區土儲最豐富的房企之一。其中,公司在大灣區的大部分項目是舊改項目,符合增量轉向存量發展的要求。

“大城市建設用地日趨緊張,通過城市更新盤活存量用地已經成為現實之選。”有分析人士表示。

從合作形式來看,按照開發模式可分為政府主導、市場主導、政府和市場合作。IPG中國首席經濟學家柏文喜認為,城市更新項目涉及因素和環節較多,不確定性強,項目週期長,對公司的經驗和資金都是一個重要考驗。因此,房企間優勢互補,聯合參與城市更新將會成為一個重要趨勢。

(責任編輯:)
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