70城房價持續上漲,北上廣深領跑樓市“小陽春”

來源:中國新聞網 2021-03-16 10:46:18

中新網客戶端北京3月15日電(左宇坤)“70城房價環比漲幅有升有降,同比漲幅較上月有所上升。”3月15日,國家統計局公佈了2021年2月的70城房價數據。

其中,4個一線城市(北京、上海、廣州、深圳)新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲1.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點。

房價繼續上漲,原因在哪?接下來的樓市行情將如何走?

樓市“小陽春”蔓延

“2月房價上漲幅度有所抑制,但上漲依然是主流。”中原地産首席分析師張大偉認為。

在新房方面,2020年12月有42城房價環比上漲,處於疫情控制後的低位。2021年1月出現了明顯反彈,新房價格環比上漲城市高達53個。到了2月,則達到了56個城市。

2021年2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。截圖自國家統計局官網

在二手房方面,根據國家統計局披露的2020年12月70城二手房房價數據,上漲城市38個。2021年1月高達49個城市,2月則增加至55個城市。

“2月份,受到多地政府‘就地過年’號召以及多數售樓處春節期間‘不打烊’影響,加之政策下搶購情緒蔓延,熱點城市樓市熱度走高。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示。

“今年1-2月份房地産交易市場呈現了淡季不淡的效應,當前房價有升溫的跡象。且疫情帶來的干擾減少,所以價格略偏強勢。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱。

歷史首次!北上廣深二手房價環比漲幅排前四

張大偉指出,北上廣深4個一線城市的2月份二手房房價環比漲幅排序在全國前四,這是歷史上首次出現這一現象。

具體來看,2月份二手房房價漲幅雖有所放緩,但北京、上海、廣州和深圳分別環比上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%,佔據了全國前四。

“一線城市包攬二手房價格漲幅前四,主要是受到2月份‘就地過年’倡議的影響,多數外地務工人員留在當地過年,帶動市場需求大量釋放,市場活躍度較高。”陳霄認為。

張大偉則認為,這一輪樓市2020年市場翹尾到2021“小陽春”核心原因是信貸政策,特別是經營貸入樓市有關。

“同時,上海、深圳等城市的打新潮涌動,使得少數新建住宅供應稀缺,投資客入市搶奪了剛需客戶房源,導致二手房需求增加。”張大偉分析,隨著調控政策的加碼,特別是最近二手房限價政策井噴,房價上漲幅度有所減弱。

如,深圳實行二手房指導價、嚴查經營貸等調控,深圳房價漲幅目前率先收窄,由上月的1.7%回落至0.9%。春節後深圳二手房成交也降至歷史低位,業主掛牌及購房者看房行為均表現出較濃的觀望情緒,二手房市場溫度明顯降低。

“3月以來,北京、上海等二手房成交量已有所下降,景氣指數保持高位回調,預計3月一線城市房價漲幅或收窄。”貝殼研究院首席分析師許小樂認為,西安、合肥等二線城市景氣度提高,市場預期增強,疊加3月剛需及學區需求季節性釋放,預計3月一線城市的熱度向二線城市傳導。

嚴躍進認為,四個一線城市二手房價格上漲幅度明顯在加快,説明新房房源供給不足,導致二手房交易相對熱。

年內各地調控已超百次,穩房價是明牌

2021年以來,各地樓市調控政策井噴,不斷加碼,上海、杭州、無錫、海口等城市開啟全面升級版房地産調控。截至日前,各地房地産調控次數已經超過100次。

嚴躍進認為,從近期的市場動態來看,對於一些房價炒作過多的城市,調控政策都有加碼或打補丁的跡象,這有助於房價的穩定。

3月初,熱點城市樓市調控持續升級。住建部副部長倪虹帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調研,會商督導房地産市場平穩健康發展長效機制落實情況。隨後,杭州、無錫出臺樓市新政;而上一輪被督導的城市——上海近期實施了住房限售。

近日,無錫還發文規範二手房資訊發佈行為,建立二手住房價格資訊發佈機制;東莞也明確進一步完善二手住房網簽交易價格發佈機制。

張大偉認為,目前上海、廣州、北京均處於調控抑制後的市場反彈階段,價格上漲速度快。但越來越收緊的調控政策有望平穩市場,房價漲幅會繼續放緩。深圳、上海等地對二手房價格、經營貸開始強監管,後續市場有望逐漸平穩。

“整體看,隨著房價的上漲加速,新一輪調控政策有望繼續升級。但房價大部分城市上漲的趨勢不變。”張大偉説。

“一線城市,以及二三線熱點城市的樓市調控也不斷加碼,向市場釋放出明確的信號。”58安居客房産研究院分院院長張波表示,今年房價保持穩定大格局的確定性強,但各地房地産市場的分化還將持續,不同城市不同板塊的房價波動性依然會存在。

麵粉比麵包貴?房價引導前置至土地環節受關注

同時,張波認為,值得關注的是,金融側和土地側的長效機制落地,對於市場的影響則更為深入和長遠。

2021年政府工作報告提出,解決好大城市住房突出問題,通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法,切實增加保障性租賃住房和共有産權住房供給,等等。

這是政府工作報告首次提及大城市住房問題,“增加土地供應”成為其中的關鍵詞。

梳理顯示,2021年以來,“兩集中”土地供應制度在多地落地,22城根據各自實際情況制定對應的土地調控政策,一些地方政府實施了土地限價,防止“土地麵粉”上漲帶動“房屋麵包”價格的上漲。

如,近日北京市住建委披露,將構建“房地聯動、一地一策”機制,將房價引導前置到土地出讓環節。

嚴躍進説,“隨著一線城市土地供應的增加和房源的密集供應,後續一線城市的新房市場有降溫的動力,也會帶動二手房市場的進一步降溫。”

“一些重點城市學區房等搶房現象依然還是有,後續也需要在土地供應、房源供應等方面發力。尤其是近期大城市的集中供地、集中推盤政策,都值得其他城市的學習。”嚴躍進説。

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