一線城市房價開年“領漲” 會否迎來新調控?

來源:中國新聞網 2021-03-16 09:49:49

中新社北京3月15日電 (記者 龐無忌)時隔數年,北京、上海、廣州、深圳四個中國一線城市再次出現樓市熱度走高、房價“領漲”的情形。

中國國家統計局15日發佈的數據顯示,2月份,一線城市新房和二手房價格漲幅均高於其他各線城市。特別是二手房市場,當月,一線城市二手房價環比漲幅為1.1%,明顯高於二線城市(0.4%)和三線城市(0.2%)。北京、上海、廣州、深圳四城二手房價格漲幅分別為1.2%、1.3%、1.0%和0.9%,包攬了當月70個大中城市二手房價環比漲幅的前四位。

這一趨勢在1月份已經顯現,一線城市房價漲幅在各線城市中居首。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,2月份,一線城市仍是全國房價上漲的主要帶動因素,二線和三線城市房價環比漲幅依次減弱,表明核心城市市場動能較強。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,一線城市成為房價上漲的龍頭,這似乎與上一輪(2015-2018年)樓市行情相似。彼時,一線城市房價出現由深圳領漲,隨後帶動上海、北京和廣州房價陸續上漲的傳導效應,進而演變為一波樓市普漲的熱潮。

這一次,中國大城市房價是否會重復這樣的迴圈?

許小樂指出,2月份,70個城市中,56個城市新房價格環比上漲,比上月增加3個,二手房價格環比上漲的城市數量也比上月增加5個。這表明,前期寬鬆貨幣環境對房地産的影響仍然存在,同時,在多地倡導“就地過年”的影響下,一二線城市房地産交易活躍導致價格上漲。

不過,2月份受春節假期、去年同期超低基數等特殊因素影響,房價等數據或出現一定的“失真”。易居研究院助理研究員趙亦琪表示,可能存在年初異動因素,導致部分城市2月房價漲幅擴大。

近期,多地收緊房貸政策。如:深圳市多家銀行表示,將官方發佈的二手房參考價作為銀行按揭貸款的重要依據。上海、北京等地則表示嚴查消費貸、經營貸違規流入房地産市場。據媒體報道,提前收回違規流向樓市的信貸資金案例已經出現。專家認為,隨著一系列調控政策的落地,一線城市樓市熱度將有所回落。

事實上,2月份深圳和廣州二手房價格漲幅均有所收窄。深圳二手房價格環比漲幅從1月的1.7%收窄到2月的0.9%,廣州從1月的1.4%到2月的1%。趙亦琪説,兩大城市二手房漲幅都有所收窄,説明此前出臺的調控政策初見成效。

3月份以來,一線城市樓市預期連續兩周穩中有降。貝殼研究院15日發佈的3月第二週一線城市市場情況顯示,一線城市調控效果繼續釋放,樓市預期保持穩定,成交量小幅回調。其中,深圳二手房成交量低位徘徊,北京、上海成交量小幅回調。

許小樂認為,3月以來,北京、上海等二手房景氣指數高位回調,預計3月一線城市房價漲幅或收窄。他認為,後續樓市熱度或向二線城市傳遞。2月份,西安、合肥、成都等二線城市景氣度提高,市場預期增強,疊加3月剛需及學區需求的季節性釋放,或將帶動局部二線城市市場升溫。

今年的《政府工作報告》重申“房住不炒”定位,強調“穩地價、穩房價、穩預期”,特別提到要“解決好大城市住房突出問題”。業內人士預計,熱點城市樓市如果繼續升溫,或面臨新一輪調控加碼。與此同時,加大土地和租賃住房供應等供給端措施將有助於從中長期緩解供需矛盾。(完)

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來源:中國新聞網2021-03-16 09:49:49
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