中國網地産訊 3月15日，統計局發佈2021年1-2月70大中城市指數。2021年2月份，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄：

進入2021年2月份，新房、二手房上漲城市數量持續增加。從價格漲幅來看，2月份新房價格漲幅繼續擴大、二手房價格漲幅略有收窄。整體來看，2月份受到多地政府“就地過年”號召以及多數售樓處春節期間“不打烊”影響，加之政策下的恐慌情緒蔓延，熱點城市市場熱度走高，但是隨著多城加碼調控，信貸政策收緊等影響下，後期市場熱度或將逐漸回落，房價漲幅或將收窄。

從2月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量56個，較上月增加3個；持平城市2個，較上月減少1個；下跌城市12個，較上月減少2個。從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.36%，漲幅較上月擴大0.08個百分點；上漲城市平均漲幅0.51%，環比漲幅擴大0.06個百分點。分等級城市看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。北京價格較上月擴大0.2個百分點，其他城市漲幅均回落，其中深圳較上月回落0.2個百分點。深圳1月份以來不斷加碼調控為樓市降溫，市場熱度有所回落。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

從2月二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為55個，比上月增加6個；持平城市1個，較上月減少5個；下跌城市14個，比上月減少1個。從漲幅情況來看，70城二手住宅價格環比上漲0.34%，漲幅較上月收窄0.03個百分點，上漲城市平均漲幅為0.48%，漲幅收窄0.12個百分點。從各等級城市來看，一線城市的二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同；三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。整體來看，各等級城市二手住宅銷售價格漲幅較上月回落或持平，在多地頻頻加碼調控的政策環境下，價格漲幅呈現收窄趨勢。

從各城市來看，徐州新房價格漲幅領跑全國，環比漲幅為1.2%，其次為長沙環比漲幅為1%，廣州和烏魯木齊價格漲幅均為0.9%，位居漲幅第三四。二手房方面，上海價格漲幅位居70城首位，環比漲幅為1.3%，同比漲幅達8.8%，其次為北京、廣州、深圳，分別環比上漲1.2%、1%、0.9%。值得注意的是，一線城市包攬二手房價格漲幅前四，受到2月份“就地過年”倡議的影響，多數外地務工人員留在當地過年，帶動市場需求大量釋放，市場活躍度較高，促使滬深廣等城市緊急加碼調控，穩房價穩預期，預計後期隨著政策逐漸發酵，價格漲幅或將逐漸回落。