貝殼研究院潘浩:受“就地過年”影響 部分購房需求提前釋放

來源:中國網地産 2021-03-15 11:16:38

今日,國家統計局公佈2021年1-2月份全國房地産開發投資和銷售情況,對此,貝殼研究院高級分析師潘浩認為:

1.受今年 “就地過年”影響,1-2月商品房銷售面積與2019年同期相較上漲23%。1-2月商品房銷售面積為1.7億平方米,同比增長105%,由於去年年初受疫情影響較為嚴重,與2019年同期相較上漲23%, 這與“就地過年”及多數售樓處春節不打烊有一定關聯,促進部分購房需求得到提前釋放。1-2月商品房銷售額為1.9萬億元、同比增長133.4%,累計銷售均價為11030元/平方米,同比增長14%,這主要是受東部地區拉動影響,1-2月東部地區商品房銷售面積佔整體市場44%,高於去年12月5個百分點。

2.  1-2月房地産開發投資同比上漲38%,但與2019年同期相較上漲16%,增速平穩。這主要由於去年1-2月受疫情影響,暫停項目開發建設所致,若不考慮去年疫情影響,近5年1-2月開發投資增速呈逐年上行走勢。去年3月以來土地成交面積同比增速呈持續上行走勢,按取地到開發3-6個月計算,也將對開發投資增速起到積極的促進作用;同時,隨著3月天氣轉暖,北方不利於施工因素消退,預計短期內開發投資增速或將呈穩步上升走勢,但考慮到“三道紅線”影響,房企融資難度仍較大,開發投資增速大幅上漲可能性不大,預計今年將呈平穩上升走勢。

3.從房企到位資金來看,1-2月房企到位資金累計同比增長51%,與2019年同期相較上漲25%,其中定金及預收款以及個人按揭貸款增速相對較高,為拉動房企到位資金上漲的主要原因。分項佔比來看,國內貸款、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款佔比分別為17%、27%、36%、16%,其中自籌資金、定金和預收款依然為房企到位資金的主要來源,而國內貸款自去年8月起,受房企“三道紅線”影響增速放緩,這就促使房企更加依賴加速去化的方式緩解資金壓力,個人按揭貸款、定金及預收款的佔比或將持續走高。

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貝殼研究院潘浩:受“就地過年”影響 部分購房需求提前釋放
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今日,國家統計局公佈2021年1-2月份全國房地産開發投資和銷售情況。
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