今日，國家統計局公佈2021年1-2月份全國房地産開發投資和銷售情況，對此，貝殼研究院高級分析師潘浩認為：

1.受今年 “就地過年”影響，1-2月商品房銷售面積與2019年同期相較上漲23%。1-2月商品房銷售面積為1.7億平方米，同比增長105%，由於去年年初受疫情影響較為嚴重，與2019年同期相較上漲23%， 這與“就地過年”及多數售樓處春節不打烊有一定關聯，促進部分購房需求得到提前釋放。1-2月商品房銷售額為1.9萬億元、同比增長133.4%，累計銷售均價為11030元/平方米，同比增長14%，這主要是受東部地區拉動影響，1-2月東部地區商品房銷售面積佔整體市場44%，高於去年12月5個百分點。

2.  1-2月房地産開發投資同比上漲38%，但與2019年同期相較上漲16%，增速平穩。這主要由於去年1-2月受疫情影響，暫停項目開發建設所致，若不考慮去年疫情影響，近5年1-2月開發投資增速呈逐年上行走勢。去年3月以來土地成交面積同比增速呈持續上行走勢，按取地到開發3-6個月計算，也將對開發投資增速起到積極的促進作用；同時，隨著3月天氣轉暖，北方不利於施工因素消退，預計短期內開發投資增速或將呈穩步上升走勢，但考慮到“三道紅線”影響，房企融資難度仍較大，開發投資增速大幅上漲可能性不大，預計今年將呈平穩上升走勢。

3.從房企到位資金來看，1-2月房企到位資金累計同比增長51%，與2019年同期相較上漲25%，其中定金及預收款以及個人按揭貸款增速相對較高，為拉動房企到位資金上漲的主要原因。分項佔比來看，國內貸款、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款佔比分別為17%、27%、36%、16%，其中自籌資金、定金和預收款依然為房企到位資金的主要來源，而國內貸款自去年8月起，受房企“三道紅線”影響增速放緩，這就促使房企更加依賴加速去化的方式緩解資金壓力，個人按揭貸款、定金及預收款的佔比或將持續走高。