揚子晚報網3月11日訊（記者 馬祚波）南京的學區房價格下降了？365淘房最新公佈的南京學區房指數顯示，今年2月南京30所名校學區房的均價為47894元/㎡，較1月下跌了99元/㎡，從整體上看，學區房市場仍將維持上漲態勢。

圖片來源365二手房

這份價格指數針對的主要是南京交易比較活躍的30所學校的學區房，如人們熟悉的“拉力瑯”、北京東路小學、芳草園小學、銀城小學、三牌樓小學等，基本上涵蓋了南京主城的知名學區房。統計顯示，2月份這30所名校學區房的均價為47894元/㎡，相比1月份的47993元/㎡小幅回落99元/㎡。在過去的半年裏，南京學區房均價最高峰為去年10月的48713元/㎡，最低為去年12月的47665元/㎡，整體上維持高位運作，尤其是“公民同招”的政策影響下，南京的學區房更受家長們重視，小學加初中雙學區的學區房早已是市場上的“香餑餑”。

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在這30所學校的學區房中，漲幅最大的是遊府西街小學學區房，目前掛牌價為76668元/㎡，環比漲幅達到6.16%，主要集中在蔡家花園、延齡巷、遊府新村等小區，由於40平方米至60平方米的小面積房源佔較大比例，直接推高了學區房的均價。此外，南師附小和鳳凰花園城小學的學區房價格分別環比上漲5.25%和4.91%，掛牌價為62719元/㎡和58317元/㎡。在跌幅方面，2月份夫子廟小學學區房的跌幅最大，環比下跌了4.61%，最新掛牌價為34881元/㎡。

市場人士透露，由於二手房源掛牌價的“紅線”限制，部分高價學區房的單價超過100000/㎡，最貴的甚至達到140000元/㎡左右，“雙學區”、小戶型是這些學區房的最顯著標簽。從今年春節後的市場行情來看，揚子晚報/紫牛新聞記者從我愛我家、仟佰間等大型仲介了解到，客戶的來訪量回升明顯，成交週期也有所縮短，買家的準備比較充足。眼下正值樓市“金三”，也是學區房交易的旺季，市場價格將維持穩中有升的態勢，買家宜早做打算。