今年的方山板塊可以説是相當熱鬧，偉星萬科·四季光年、中海方山印等純新盤接連亮相，將買房人的眼光從江北、城北等區域一下拉回到江寧。

昨日，這張海報也在朋友圈被刷屏，五大項目集體發聲，“新方山生活圈”大幕由此拉開。

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新方山生活圈即將迎來高光時刻

方山板塊向來是江寧改善人群的聚集地，擁有主城範圍內少有的山景資源，和豐富的負氧離子，2014年前後，景楓法蘭谷、五礦九璽臺、魯能泰山七號院等高端別墅項目紛紛落地於此，開啟了方山生活圈的1.0時代。

隨後，方山便進入了很長一段時間的“沉寂期”，別墅項目先後清盤，可開發項目減少，曝光率也大不如前，一度“沒落”。

2019年開始，蟄伏之後的方山“高調復出”，周邊地塊相繼出讓，宅地紛紛觸頂，吸引萬科、中海、遠洋、金科等多家品牌房企接連進駐，最高毛坯房限價已經達到2.43萬/㎡，區域迎來高光時刻。

如今的新方山生活圈半徑不斷擴大，依託于江寧高新區與大學城的區位優勢，近幾年已經成為了擁有高校、産業、人才等的江寧高科技産業發展集聚區之一，匯聚有生物醫藥、軟體資訊等多項高精尖産業。同時，國內一流的生物醫藥集聚區——“江寧藥谷”也同樣坐落於此。

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這其中 ，江寧高新區作為南京創新高地，在2020年簽約億元項目有19個，簽約投資總額321億元，同年實施重大産業項目33個，總投近400億元。而“江寧藥谷”則擁有千億級生物醫藥産業，區域內擁有24家上市公司、200家生物醫藥企業以及900000000元生物醫藥投資基金、2000000000元生物醫藥項目等等，産業優勢明顯。

而在今年的江寧區委“一號文”中，江寧高新區、大學城板塊也是被重點提及，要求高新區咬定蘇南自主創新示範區“燈塔園區”的定位，同時做好大學城向創新城轉型文章，以生命科技産業搶佔未來發展制高點，同時要求增強駐區高校院所的“支撐力”，支援東大、河海、南航三大高校進一步放大創新“輻射效應”，構建“品字形”創新策源地等等。

無疑，這將會成為近幾年的重點發展板塊。

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偉星萬科·四季光年領銜，純正“地鐵盤”，打造約800米都市漫遊生活圈

新方山板塊不斷向前，也促使區域內樓盤不斷升級創新。前段時間，純新盤偉星萬科·四季光年項目正式公開售樓處，吸引了一大波買房人前去參觀。

售樓處實景圖

據了解，偉星萬科·四季光年是由品牌房企偉星與萬科聯手打造的萬科“光年係”作品，與燕子磯的萬科·燕語光年、江北核心區的首開萬科江悅光年同屬一脈。其中，偉星房産有30年專注品質住宅開發的經驗，深耕蕪湖20餘年，幾乎一半以上的房地産項目都是偉星旗下産品，如今已經順利躋身全國房産行業前60強。而萬科則深耕南京已經有20年的時間，在江寧打造有金域藍灣、翡翠公園等多個品質項目，在買房人中擁有相當的口碑。偉星萬科·四季光年的亮相，無疑是兩大品牌的一次強強聯合。

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具體來看，偉星萬科·四季光年項目共計打造有11棟高層住宅及部分商業配套，戶型建築面積約89㎡、106㎡、125㎡，是區域內少有的兼具首次置業需求與改善需求的樓盤。除此之外，偉星萬科·四季光年項目也是目前新方山生活圈在售的五家樓盤中，距離中國醫科大學地鐵站最近的，直線距離約800米。

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正是基於這樣的交通優勢，偉星萬科·四季光年項目以澀谷·yoyogi village和新宿La Kagu為新生態都市生活樣本，將時尚、文藝的生活內容，注入到日常生活每一天。與此同時，偉星萬科·四季光年自帶約2.3萬方活力街區、緊鄰規劃幼兒園，構建出一個約800米都市漫遊生活圈，成為區域內生活配套完備的生活中心。

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具體來看，偉星萬科·四季光年項目距離地鐵1號線中國藥科大學站直線距離約800米，數據顯示，該條線路的日客流量超過120萬，人流量很大。此外通過該條線路可輕鬆到達百家湖、小龍灣、南京南站以及新街口等商圈。

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依託於此，偉星萬科·四季光年的業主也能夠同步享受到百家湖、竹山路、南站等區域的成熟商圈利好。值得一提的是，去年年底，景楓以11.6億拿下竹山路地鐵站附近的重磅商業地塊，備受矚目的金鷹GE66商業體項目也在不遠處（有消息稱該項目現已動工），未來的1號線沿線無疑將成為江寧的繁華主軸。

不僅如此，偉星萬科·四季光年還自帶約2.3萬方活力商業街區，可近距離享受商業綜合體，據悉後期擬配置超市、生鮮菜場、寵物店、餐飲店等多種業態，吃喝玩樂一應俱全。

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教育資源方面，南外方山分校目前已經建成，南京市月華路小學（力小分校）等也在不遠處（教育資源以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準）；醫療方面，南京醫科大學附屬逸夫醫院、南京同仁醫院等為業主健康保駕護航。

而這所有的利好，均在偉星萬科·四季光年的生活圈範圍，以約800米為開端，開啟漫遊生活。

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首付預計約66萬起，示範單位現已公開

戶型方面，偉星萬科四季光目由11棟25F-26F高層産品組成，打造建築面積約89-125㎡房源産品，滿足從剛需到改善的多種需求。

目前，售樓處現已公開建面約89㎡、106㎡兩種示範單位。項目預計首開7、11號兩棟共計258套房源，首付預計約66萬起步，放眼整個南京市場，這樣的首付價格和配套資源，可以説是擁有相當的性價比優勢。

建面約89㎡戶型圖

建面約89㎡戶型為三房兩廳一衛的設計，整體戶型設計十分方正，三開間朝南，南北通透，是目前市面上很受歡迎的戶型設計，不管是功能性和舒適度都很高。對於首次置業的群體來説，該戶型首付預計約66萬起步，置業壓力也在可接受範圍內。 

建面約89㎡示範單位實景圖

建面約106㎡戶型為三房兩廳兩衛的設計，既可作為首次置業的戶型，同時也具有一定的改善功能。朝南雙陽臺，增加了該戶型的採光效果與休閒功能。

建面約106㎡戶型圖 

建面約106㎡示範單位實景圖

建面約125㎡的戶型為四房兩廳兩衛設計，戶型和功能性更偏改善。四開間朝南，且設置有朝南雙陽臺，滿足採光效果的同時又彰顯尺度感；四房的設計，不光能夠滿足三代同堂的居住需求，二胎需求的家庭也同樣不會顯得擁擠。值得一提的是，考慮到家庭的成長需求，該戶型在各個功能區都設置有儲物空間，十分人性化。

建面約125㎡戶型圖

不管是板塊發展潛力還是産品力，偉星萬科·四季光年都給買房人提供了一個不錯的選項，南京主城、靠近1號線地鐵、萬科品牌、首付預計約66萬的價格，可以説是同價位裏面的高配樓盤了。項目預計近期正式上市，意向買房人可前往售樓處了解詳細資訊。