土拍，向來是房地産市場的晴雨錶，樓市預期的風向標。3月5日，合肥打響牛年新春首場土拍，40多家房企搶地，8宗地全部出讓，總成交面積848.283畝，總成交金額72.21億！

爭相搶駐，一地難求，如此炙手可熱的市場之下，房價上漲論再次沸騰，大湖名城新一輪漲勢已然到來，置業不容久等。

競自持創新高 合肥土拍再起風雲

據悉，3月5日土拍現場，競爭之激烈再創歷史。8宗地塊，40多家房企爭藏，其中網曝廬陽、蜀山、瑤海、新站地塊競爭房企均超20家，除經開01號地塊以外，其餘地塊開拍5分鐘左右便觸發最高限價，進入競自持階段，可以説“出場即秒”，地塊之全城，市場有目共睹。

而這次土拍，最大的亮點，當數刷屏的“競自持面積”。由於土拍全面突破限價，最大的關注點便集中各房企競自持方面，參拍房企爭相不讓，最終，經開02地塊以自持50200㎡成功出讓，一舉打破了合肥土拍史上自持地塊最高記錄！

作為“隱形”的地價，5萬+㎡的競自持面積前所未見，我們不得不承認，2021年合肥樓市之火熱超乎想像，高成本拿地的市場形態之下，麵粉價影響著麵包價，未來房價可想而知。

市場漲聲一片 買房門檻或將攀升

群雄逐鹿的背後，是對區域未來及城市發展的篤定信心，站在2021年房産市場的風口，環顧這座澎湃奔涌的城市，我們可以發現，房産市場的新一輪漲勢其實已然註定。

經濟的發展，無疑是房價上漲的助推器之一。近年來，合肥猶如城市經濟發展中的一匹“黑馬”，一路高歌猛進，從加入長三角城市群，闖進全國GDP強市，再到躋身新一線城市，進階萬億俱樂部……合肥，這座城市的巨大潛力被再次挖掘，正在全面加速騰飛。

而另一方面，供不應求的市場，更使得房價不斷攀升。據合肥樓市披露，目前合肥新房庫存約為2.5萬套，可售週期僅有3-5個月，九區普遍不高，熱門的西南區域（濱湖、經開、蜀山、高新）更是墊底，敲響了“房荒”警報。加之天津、鄭州、青島陸續出臺“一年只賣3次地”政策，嗅覺敏銳的房企與置業者門，囤地、囤房的意識都格外強烈。（天津、鄭州、青島政策來源：各市自然資源和規劃局）

面對如此炙手可熱的市場，目前，合肥不少房企紛紛提高驗資門檻、要求首付提高至5成、甚至全款購房，乃至高價位的洋房也迎來“建議全款”，而“無優惠+高首付”更成為熱門樓盤的標配，導致買房門檻不斷升高。

如此大環境之下，高新西熱土再次被推上風口浪尖，作為城市未來發展的重點區域，區域價值不難預見，置業良機不容錯過。

首付約8萬起 抄底最後時機來了

高速崛起的城市，唯有緊抓板塊發展機遇中硬核優質資産，方能贏得未來。作為合肥下一個價值高地，此時的運河新城板塊值得入手。

國際化運河新城，與中央公園、東部新中心、大科學裝置集中區、空港經濟示範區並列為合肥2020-2022年合肥五大重點發展片區，佔位城市頂層發展戰略，承載著合肥下一個10年至關重要的發展使命。

丨運河新城規劃示意圖

區域內利好不斷集聚兌現，從安徽醫科大學新醫科中心落戶、合六輕軌規劃敲定、合肥八中入駐、心湖公園開建、小廟鎮砸下運河新城徵遷第一錘等各項政策中，不難看出其重量級的板塊價值，未來潛力不言而喻。

禹洲·林海天城，毗鄰運河新城，坐享板塊發展利好與機遇，且項目坐落在312國道旁，出行便捷，沿長江西路駕車可暢達奧特萊斯、高新銀泰；項目南面約1公里即是約6萬畝官亭林海，可以説繁華與自然兼得，位置優勢得天獨厚。

丨項目鳥瞰圖

産品設計上，禹洲·林海天城涵蓋疊墅、洋房、小高層，為置業者提供多元化選擇，而約1.35低容積率，約40%高綠地率的低密住居，更是領銜區域品質人居標準。

戶型打造上，上疊的星空露臺，尤為打動人心；針對小高層&洋房，奢闊三房四房、科學U型廚、瞰景陽臺的匠心設計，也驚艷了無數客戶。

丨項目效果圖

面對市場房價全線上漲的大勢，在合肥周邊，單價7字頭起的價格，早已難得一見，運河新城板塊更是漲聲一片，此時的林海天城，也已是抄底的最後時機。

首付約8萬起，搶佔價值未來。禹洲·林海天城，建築面積約138-219㎡臻稀疊墅，全城競藏，建面約89-115㎡小高層&洋房全城熱銷，靜候知音品鑒。

【禹洲·林海天城】合肥禹洲戰略著作 2021鎮造未來ING，建面約89-115㎡小高層·洋房，建面約138-219㎡臻稀疊墅全城銷售中，房源分秒遞減，心動不如行動！VIPLINE: 0551-6237 8888，項目地址：合肥西·長江西路·（312國道）官亭鎮政府東側。