房子賣得好 中國地産股價為何“跌跌不休”?

來源:中國新聞社 2021-03-11 09:16:53

在2月25日的一波大漲過後,中國房地産板塊出現連續回調趨勢。

東方財富網數據顯示,截至9日收盤,房地産板塊當日下跌1.46%。135隻地産股當中,104隻個股股價下跌。其中,美好置業跌幅最高,達10.17%,雲南城投、華夏幸福嘉凱城等個股跌幅超過4%。

事實上,2月25日,地産股一度大漲。以上證地産指數為例,當日指數達6665點,為2020年12月7日以來的最高點。但是次日(2月26日),地産股出現大跌。這種下跌態勢並未停止。數據顯示,截至3月9日,3月份上證地産指數呈現了持續下跌的態勢,其中3月9日上證地産指數為6297點,已基本跌回2月24日的水準。

但同期,主要房地産企業經營業績良好,不少企業出現“開門紅”。2月份,中國房地産交易“淡季不淡”,多地銷售數據明顯好于同期,也好于預期。房企經營業績水漲船高。克而瑞研究中心發佈的2021年1-2月房企銷售排行榜顯示,1-2月份百強房企累計實現銷售金額18533億元人民幣,同比上升105%。

萬科碧桂園兩家龍頭房企今年1-2月份的同比銷售增速分別超過40%和60%。

房子賣得好,地産股價為何“跌跌不休”?

易居房地産研究院9日聯合上海社會科學院市值管理研究中心發佈的《上市房企市值管理研究》報告稱,近期地産股走勢和地産企業經營狀況出現了背離,值得行業關注。

報告認為,這種背離意味著房企的經營數據,無法傳導到股價和市值當中,這可能會干擾外部投資者對企業投資價值的判斷。因此,在經營穩健的基礎上,積極做好市值管理應成為房地産企業的重要工作之一。

易居房地産研究院院長、華東師範大學終身教授張永岳表示,從實操的角度看,市值管理工作做到位,就有助於好公司和好股票的健康發展。目前中國房地産業正進入後開發時代,外部環境和內部經營環境都出現了很多新變化,其對於房企尤其是上市房企來説,帶來了很多新問題和新挑戰。當前上市房企市值管理體系還不健全,影響了企業的日常管理和戰略安排。他建議,積極形成相關測評和量化分析,以促使上市房企更好地發展。

上海社會科學院市值管理研究中心執行主任、上海融客投資管理有限公司董事長毛勇春表示,應該把市值管理績效納入考核體系。如果市值管理不納入公司戰略、不成為董事會重要的工作內容、不納入考核,市值管理就是概念與脈衝式的工作而已。

此外,上海師範大學商學院教授崔光燦認為,應積極研究中國房地産上市公司市值與企業發展基本面的關係,建立客觀科學的評價體系,尤其是要關注市值與公司總資産、凈資産、盈利水準、營業收入、大股東性質、企業增加值等指標的關係。通過多級指標構建,建立市值與公司價值共同增長、溢價水準協調發展的指標體系。通過這樣的研究,將真正尋找到中國房地産上市公司市值管理水準的提升方向。(完)

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