中國網地産訊   “規模是房企的護城河。”在房地産後黃金時代，這個論斷幾乎成為了一條業內的金科玉律。

所以，儘管“高週轉”並非一個討喜的詞，卻被諸多房企悄悄奉為了圭臬。

在如此的生存哲學下，“産品力”不厭其煩地閃耀在各家樓書裏，卻往往難以真正立足於置業者的口碑上——這是當前中國地産界不大不小的尷尬之一。

也正因於此，“不走尋常路”的少數派，或許更加值得關注、解讀，甚至參考。

隨著城市能級的跨越而不斷進擊的成都樓市，便有這樣一個以“慢哲學”贏得市場尊重的企業樣本：不差錢的太行瑞宏，以深耕潛力板塊的恒心與匠心，堅持價值創新，劃出了一道顏色不一樣的煙火。

“以美好生活方式為第一訴求”的底層邏輯，斷然不是那些短期利益追逐者的首選。而太行瑞宏堅守長期主義的鈍感力，也正在持續釋放出穿越市場週期的生命力。

 匠心致敬土地 金沙城煥新城西理想生活

成都人提起外金沙板塊，第一反應大多是“金沙城就在那裏！”

這個近3000畝的城西生態大盤，可謂推動外金沙板塊“從荒無人煙到一線人居”的超級引擎。作為太行瑞宏首屈一指的代表作，金沙城也把精工細作演繹到了近乎極致。

金沙城實景圖

自2015年9月起，太行瑞宏便開始在外金沙百仁片區拿下連襟地，其間還做過一時刷新成都樓面地價的“地王”。實際上，整個百仁片區2800畝土地的一級整理方宏仁實業，即是太行瑞宏的關聯企業；太行瑞宏早早定下超級大盤“金沙城”的案名，更彰顯出胸有成竹的信心和大幹一場的決心。

隨後的故事，城西的財智階層已再熟悉不過：

從2016年首次開盤兩小時售罄的神跡，到以“桃花源”為藍本的私家院落帶來的視覺震撼，從“城市山水準和處”菁英階層的精神共鳴，到“3000年文脈上的理想生活”形成完整人居閉環，金沙城不僅改變了外金沙板塊的城市肌理，更為大城西的高端人居生活，打開了一扇“價值重塑”的新窗口。

在成都樓市，這般量級的大盤效應，如此的“慢工出細活”，唯一可對標的便只有城南的麓湖生態城。

“無論是從擇址的城西貴脈，還是享擁自帶傳世的蘊初園，由內至外，由淺至深，金沙城無不將土地的自然屬性與品牌的匠心相輔相融”，太行瑞宏行銷總經理王海表示，“所以，一個好而精的産品，走過的路必定是很長很長的。”

品質直擊人心 超高去化率戰勝規模焦慮

金沙城5年半的雕刻時光，不可謂不長。較之不斷追逐熱門、長于複製粘貼的地産同行，太行宏業委實錯過了不少收割“戰術紅利”的機會。但這種“鈍感力”的高妙之處就在於，當多數房企在紅海中慘烈激戰時，太行瑞宏通過深耕、精鑄、創新，打造了一個超越客戶期待的人居價值體系，從而為自己贏得了一片市場藍海，並由此實現戰略層面的“行穩致遠”。

金沙城實景圖

企業的生存哲學或許沒有對錯之分。不過在當前地産政策全面收緊的大背景下，房企到底是如華強北一般野蠻生長，還是像華為那樣靠産品力直擊人心，也不失為一個值得玩味的話題。

前者深信“船大無懼風浪”，在規模化的道路上奮蹄狂奔，若是成功登陸資本市場，更是快馬加鞭， 有時不得不悄然在品質上“降維”。然而，伴隨“高週轉”而來的高杠桿、高負債，不僅帶來高風險，也同時侵害了企業體質甚至企業文化。每當經濟週期進入下行，這類房企的資金鏈便繃得嘎嘎作響。從眾所週知的一些案例來看，“規模”這條護城河並非足以阻擋所有洪水猛獸，深受流動性之困的房企，最終的拯救者往往是各級地方政府。

反觀擁有鈍感力的長期主義者，儘管在規模上沒有幾何級的增長，但因其品控得力、口碑上佳、財務穩健，往往表現出穿越經濟週期的“鐵布衫”屬性。這類房企看似在輿論陣地上發聲較少，也不是每次土拍的座上賓，不過，囊中並不羞澀的實力派，絲毫不缺乏對目標地塊的競爭力。

如果説，中小型民營企業由於沒有大樹可倚靠，尚不能真正擺脫“規模焦慮”，那麼對於有強大國資撐場的房企來説，“規模化”就只是選擇項之一，而並非終極追求——太行瑞宏，顯然是其中的典型代表。

這家執著專注于産品力的本土房企，不吝用兩年時間去打磨作家莫言取名的“蘊初園”（金沙城的部分園林），從中就可洞見它與眾不同的産品觀，乃至企業價值觀。

金沙城實景圖

在這個房地産後黃金時代，“去化率”很大程度上是房企的生死線。到底是砸重金收買輿論以促進銷售，還是讓超級口碑高效轉化為銷售力，個中高下倒也不難立判。

太行瑞宏給出的答案是，每當金沙城有房源，無論高層、洋房抑或院墅，置業者都要奉行一個字：搶！

與成都同頻共振 美好生活即是市場藍海

把太行瑞宏産品的熱銷，放在成都樓市的總體格局下剖析，更顯難能可貴。

這是一個地産品牌集中度不斷提升的時代。相對十多年前的百花齊放，成都地産江湖早已成為全國性房企的主場。在“強龍”環伺的盤面上，本土房企能否突圍，又如何突圍，確是一個頗具話題度的財經命題。

太行瑞宏作為省級國資的代表者，一直致力於和成都這座高潛力城市的發展同頻共振。

城西是成都城市文化的起源地。金沙城，在當年“人文城西”的待開發板塊，攪動了“全維高端人居”的一池春水，讓3000年文脈在城市生態園林中得以風雅新生。説它“改寫了外金沙的命格”，毫不為過。

金沙城意境圖

“南拓”則是成都城市發展的主方向。2017年10月，太行瑞宏競得新津區五津街道86.68畝地塊，以“金沙城·雲津觀棠”項目，在臨近天府新區核心區的“南拓”戰略要位，開啟了新一輪深耕成都市場的征途。

“金沙城·雲津觀棠，主打精奢大平層，與城南高凈值家庭的真實需求高度契合。約4萬㎡的藝境園林，在新津區域市場是一個里程碑式的存在，這也證明了太行瑞宏在‘南拓’腹地打造頂級人居産品的雄心。”太行瑞宏行銷總經理王海介紹説，在高速發展的成都，太行瑞宏一面順乘政府規劃的利好，一面憑自身産品力再度加成區域價值，力求以多維創新全面超越客戶需求，從而令“更美好的生活方式”在城市的高成長區域落地、開花。

若説金沙城·雲津觀棠的四主題中式水韻園林，是在“移步異景”中綻放出東方文明的意境，撫慰了居住者的親水天性，那麼C10智慧家系統，則更將“科技築家”體現得淋漓盡致：全wifi覆蓋、電子眼布控等前沿科技産物匯聚一室，對“金沙城生活方式”進行了“智慧賦能”。

連綿數千年的成都城市文化裏，“享受生活”永遠是一個主題詞。太行瑞宏作為最早提出“打造美好生活方式”的成都地産商之一，也從未辜負當初的承諾。

值得注意的是，雲津觀棠項目不再以“太行瑞宏”作為案名前綴，轉而起用了“金沙城”，説明後者已然成為成都樓市裏並不多見的一線IP。與其説這是太行瑞宏在輸出文化自信，不如説，此乃對“南拓”新作在品質上的鄭重承諾。

這也是一個因頂層設計而充滿機遇的時代。成渝雙城經濟圈，作為國家實施長江經濟帶的重要組成部分，外來人口不斷增加，落戶政策日益普及，本地人群的人居改善訴求愈發強烈——就成都樓市而言，這都是不可多得的利好。

“我認為一個大時代，總要有亮點出現。太行瑞宏專注于産品力、品質力，建造不可複製的時代人居，就是一種對生活與美學的極致追求。所以，我們不僅期冀企業具備穿越週期的生命力，更是能真正與時代同行，致敬這個生機勃勃的城市。”

在太行瑞宏行銷總經理王海看來，鈍感力的本質之一，即是承接城市的政策利好、發展勢能，從拿地、規劃、佈局、品控到服務，面面俱到，精益求精。絕對的速度和規模，無須盲目追求；而真正將“人”作為所有訴求的中心，打造出“裝得下天倫之樂，傳得了後世子孫”的經典宅邸，才是一個成都本土房企基業長青的邏輯主線。

“終歸，就房企而言，誰能為置業者提供理想中的美好生活，誰就能從紅海中輕靈抽身，找尋到屬於自己的市場藍海。”

結語：

“規模是護城河”，不可不信，卻也不可盡信。

在成都輿論場發聲不多的太行瑞宏，既不以規模著稱，又保持了良好的發展勢頭，為成都地産圈提供了一個參考價值斐然的樣本。

比之追風者的敏捷機動、殺伐斷然，太行瑞宏“鈍感力”背後的企業價值觀，或許值得業界深思：能夠穿越週期的本土企業，一定讀懂了成都的城市氣質和成都人的深度需求，也必是敢於、樂於“在品質上下笨功夫”的若愚智者。

（成都房開協四川品牌房企公益報道組  成都37度、四川新聞網房産 劉慶）