近日，58同城、安居客發佈2021年《2月國民安居指數報告》。報告顯示，2021年2月全國重點監測67城新房線上均價16392元/m2，環比下跌0.08%，其中有35城新房線上均價環比上漲；二手房線上掛牌均價16011元/m2，環比上漲0.93%，全國67城中有60城二手房掛牌均價出現環比上漲情形；購房者信心指數持續上漲，2月達到117.5，環比上漲7.7%；經紀人信心指數為113.7，環比上漲1.8%。

58安居客房産研究院分院院長張波認為，2月以來，上海、深圳、東莞等地的調控政策陸續出臺，堵漏洞、控金融、打炒作，尤其是深圳二手房參考價格機制落地，在全國首次對二手房的價格形成直接干預。同時，22城不斷落地的土地供應“兩集中”制度，推動了金融側和土地側的長效機制雙重落地，對於市場的影響則更為深入和長遠。在此背景下，熱點城市2月樓市的成交量環比出現了一定降幅，地價穩定、房價穩定有了更精準的抓手。預計一季度之後，總體市場熱度環比下降的態勢將不斷顯現，尤其是部分前期熱度過高的板塊可能將迎來房價回調，樓市的穩定性將得到進一步加強。

調查顯示，2月67城新房線上均價為16392元/m2。主力城市中北京、上海新房線上均價接近，分別為46866元/m2、47704元/m2，深圳新房線上均價為44280元/m2，廣州新房線上均價為29291元/m2，與杭州29145元/m2相差不大。南京新房線上均價也在2萬元/m2水準之上。城市房價環比漲幅TOP5的城市分別為南寧、長春、廈門、昆明和揚州。

監測數據顯示，從用戶行為指數來看，2月正值春節假期，全國找房熱度環比下行3.8%，一線、二線城市找房熱度環比下降，三四線城市找房熱度逆勢上漲2.8%。隨著返城人群的回歸，預計3月份找房熱度會有所回升。58同城、安居客購房者行為資訊顯示，購房者信心指數2月達117.5，環比上漲7.7%，也有60%的購房者認為2021年將繼續加大調控力度以抑制房價上漲。

對全國重點城市監測數據發現，找房活躍城市排行TOP6分別為汕頭、衡陽、舟山、濟寧、九江和漳州，其中汕頭找房熱度環比漲幅最高，達到18.8%，衡陽以6.8%的環比漲幅緊隨其後。

統計顯示，2月全國67個主要城市二手房掛牌均價為16011元/m2，環比上漲0.93%。北京、深圳、上海二手房掛牌均價依舊穩定在5萬元/m2以上，分別為58069元/m2、57191元/m2、52855元/m2。東莞、衡陽、西安、濟寧和南寧二手房掛牌均價環比漲幅較大，成為全國二手房房價環比漲幅TOP5。其中，東莞環比漲幅已連續三個月最高。

數據顯示，一線城市中，二手房熱門板塊周邊郊區依舊熱度不減，北京良鄉、懷柔、長陽、亦莊等板塊受追捧；上海浦江鎮、南橋、川沙、惠南和周浦等板塊關注度高；廣州二手房熱門板塊中新區、新塘、金洲、濱江東和芳村備受青睞；深圳的龍崗中心城、後海、西鄉、華僑城和沙井是焦點板塊。

58同城、安居客從二手房市場變化感知最明顯的經紀人角度出發，通過對微聊數據分析發現，2月份大連、石家莊和杭州等地購房者更願意與經紀人溝通，其中大連微聊數據環比上漲16.1%。2021年2月經紀人信心指數為113.7，環比上漲1.8%；56%的經紀人認為會繼續調控抑制房價上漲。

（樓蘭）