據了解，北京萬科企業有限公司近期新增6家投資企業。6家公司註冊資本均為100萬元，法定代表人為肖錚。萬科持股100%。經營範圍包括企業管理；餐飲管理、組織文化藝術交流活動（不含演出）；出租商業用房；出租辦公用房；物業管理等。

據機構統計，2019年2月至今，萬科今年在北京土地市場“零進賬”。與此同時，首開、中海、華潤、金茂等房企卻在2020年北京土拍市場中大殺四方。不過也有消息人士對中國網地産表示，萬科目前在北京地區土儲很充裕，不會動搖做為一個房企的根基。

銷售方面，憑藉著此前攬獲的土儲，北京萬科2020年，仍舊以190億元的銷售金額排名北京地區銷售榜TOP5，暫時並沒有被劃入“嚴重掉隊”行列。此外，萬科北方區域還被“吐槽”權益凈利潤比例萬科各大區最低。

但此時的北京萬科，為何接連註冊6個公司，引發業內多重聯想。

據此前媒體援引機構分析稱，萬科今在也沒有新的拿地計劃，這意味著在北京市場上萬科會更青睞于多元化方式獲取土地儲備。而萬科未來在北京的打法，或將更注重於圍繞項目進行收購形式開發。

也有業內人士對中國網地産表示，北京萬科未來或將更的進行轉型嘗試，從銷售型物業轉向持有型物業模式。同時，不排除北京萬科將通過收購存量資産，進行改造、升級成為更適合市場的産品。

擁抱“新賽道”

萬科北方區域此前公佈了未來三年發展的五個全新引擎，主要包括TOD、舊改、科創園、文創園、産業小鎮。

在去年萬科北方區域媒體交流會上，劉肖也表示“萬科北方區域已經簽約數十個科創園。”這是萬科與城市同步發展，以內容賦能為核心探索産城融合路徑的三個選擇之一。

對於萬科在科創園方面的做法，劉肖表示，首先是與當地政府重新做産業地圖，規劃産業路徑。同時萬科非常重視園區品牌建設，通過做行業垂直活動、發佈會、協會活動等，提高産業在城市中的影響力。此外，萬科也做企業導入，同時導入萬科資源。

2020年8月開放的望京小街，已經成為萬科在北京的首個街區“城市更新”項目。據了解，望京小街僅僅用不到5個月的時間，就完成了從“臟亂差”到“新地標”的改造提升。這其中，多方共建模式發揮出了重要的作用，為其他街區改造提升乃至城市更新提供了新的實踐範例。

此外，據媒體報道，2018年7月，萬科在北京首個城市更新項目——萬科時代中心·十里開業，昔日冷清的十里堡西單商場經過全面升級改造變身為匯聚文創産業與新興商業業態的複合空間。結合自身優勢，順應朝陽産業發展導向，服務首都功能是萬科時代中心·十里選擇以文創産業集聚區作為主要改造方向的重要原因。

2017年，作為行業探路者，北京萬科100%全資收購北方明珠百貨，並正式更名為“萬優匯Unit One”。2019年8月，萬科曲線收購海航大廈，並改造為時代中心·參元。

2020年7月，由萬科開發建設的北京首個集體土地租賃房項目已經宣佈上市，即原北京豐台區南苑鄉成壽寺村18畝集體土地，並命名為"泊寓|院兒"(成壽寺社區)。

看似淡出北京“土地市場”的萬科，卻在“城市更新”、長租公寓等領域，擁抱“新賽道”。

北方區域試水“城市更新”

在北京穩紮穩打的萬科，在北方區域也悄然佈局更多的文創園、老街保護等“城市更新”項目。

2018年，瀋陽萬科獲得紅梅味精廠老廠區租賃使用許可權，建立了萬科北方區域首個文創項目。通過區域資源整合，在現代街區中保留一份傳統工業記憶。

2019年9月，瀋陽紅梅文創園正式開園，未來將成為瀋陽鐵西工業旅遊的一個熱點，整個文創園面積佔地6.16萬平米，擁有工業廠房13處，其中1棟老發酵廠房是文保建築、還有5棟歷史建築。

2021年初，萬科斬獲大連市西崗區東關街地塊。作為大連重要的歷史文化街區更新，東關街歷史文化街區是幾百萬大連人的情懷所依，更是珍貴的記憶所在。以建築的形式為城市留住記憶、留住鄉愁，是時代所需，更是使命所在。

據了解，萬科北方區域在接手東關街歷史文化街區修繕性開發、運營重任後，就不吝重金邀請國內外頂級設計師形成集群設計，包括國際一線建築大師坂茂（普利茨克獎得主）操刀城市秀場設計，力求在大連的中心打造新類型的地標建築。

轉型試水TOD、舊改、文創園等多個領域的萬科北方區域，能否如願尋找到新的增長點來實現彎道超車？