主城拉小旁,價差約1萬/㎡,鼓樓紅盤即將加推!

來源:中國網地産 2021-03-08 19:47:54

春節復工後,南京樓市就開始“騷動”,有種“風雨欲來”的感覺。

一則,燕子磯、城南等熱門板塊紛紛提高首付,而且多幅主城宅地上調毛坯房限價;二來,牛年首場土拍中,當天5宗純宅地全部觸頂成交,40-50多家房企競買。另外,南京1月新房價格再次環比上漲0.2%,同比上漲5%。

種種跡象,都在表明南京樓市平穩上漲的同時,眾多房企依舊對今年南京樓市預期看好,整體樓市即將迎來小陽春。尤其是南京浦口、六合、溧水、高淳4區落戶將不再受到學歷、年齡等因素的限制,門檻放寬,意味著樓市將進一步由內銷轉變成外銷,未來熱門樓盤的中簽率或更低。即便是河西、鼓樓等區域高首付紅盤,想買到,仍需要不小的運氣。

與此同時,傳統旺季“金三銀四”來臨,又一個紅盤分流期到來。值得一提的是,鼓樓紅盤江望潤府最近被曝出,即將於本月加推,主力戶型建面約130㎡。吸引了不少前期沒搖中的,以及新一批改善客戶蜂擁而至。

據悉,項目于2020年12月30日首開,開盤當天標準層售罄、價值約4500元/㎡裝修包賣出超9成。這無疑是項目裝修包以更高的價格取得的成功,其含金量不言而喻。

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首開現場 江望潤府授權供圖)

NO. 1|壹

市面上,並不是所有的裝修包都備受青睞。這與源於不少買房人對於裝修包的不信任,以及投資客片面的認為“裝修包”只會增加購房成本。那江望潤府為何能取得如此高的去化呢?

首先,江望潤府由佳兆業、正榮聯合開發,都是南京口碑房企。此次打造的正榮潤字係産品,在南京一直是區域的價格品質標桿。像是河西南的正榮潤峯,當年的裝修均價幾乎達到了板塊天花板,依舊“日光”。並且目前該小區新近成交單價已高達約6.9萬/㎡,且該小區二手房成交價普遍較同區域裝修房要高。江北核心區的潤江城、潤錦城,亦是如此。尤其是正榮潤江城目前二手房最高成交價已突破5萬/㎡(數據來源鏈家

再者,在高端市場,低檔次裝修反而會壓縮房産未來空間。由於江望潤府相當一部分客群是地緣改善,對於他們而言,在認可小區的地段及産品,看好未來價值的同時,不在乎多出一份裝修的錢。另外自行重新裝修的成本代價可能更大。

江望潤府特邀集艾設計公司操刀,亞太設計公司第1名。南京富人聚集的安品園舍就是該公司負責設計,單是設計公司這一項,項目的升級裝修包起碼值回一大半票價。專屬的高規配置,在這裡成為生活的日常。項目為東芝中央空調、博世全屋地暖系統、愛迪士新風系統三大件齊備,精準控制室內溫度、高效凈化空氣,冬天在室內待上一整天也不會感到乾燥、悶熱。

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(建面約130㎡戶型效果圖)

值得稱道的是,項目更是在餐客廳、過道等空間地面,以及廚房、衛生間、主臥、飄窗等墻面,大面積運用天然石材鋪貼,為空間帶來不可多得的硬朗和大氣的質感。搭配全屋高端定制墻布,精緻而美觀。另外,天然石材作為不可再生的礦産資源,一般常見於高端別墅。在如今需求越來越大的情況下只會加劇減小,目前南京部分華宅也只採用了倣石材地磚或是實木複合地板。

入戶門+玄關:海貝斯智慧門鎖+室內一鍵總控+可視對講,出門前輕輕一按,燈光明滅一指掌控。智慧家居,簡化繁瑣的生活過程,讓其更舒適。

客廳+陽臺:客廳、主臥別出心裁的無主燈設計,常見於五星級酒店,增加空間的尺度感與高級感;南向雙開間陽臺配置好太太自動晾衣架,生活不再墊腳舉高。

廚房:廚具“5件套”高端配置,包括德國博世的油煙機、灶具、洗碗機及美國摩恩的凈水器、餐廚垃圾處理器,解決日後業主從烹飪、油煙到洗滌一系列需求,也不用擔心廚余垃圾的處理問題。

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(建面約130㎡戶型效果圖)

另外,吊軌移門,空間更通透靈活;抽拉式水龍頭,360°旋轉清洗;定製成品櫥櫃為高檔烤漆面板+防溢水設計+多層拉籃設計,人性化細節處理到位。

衛生間:選用浴具、潔具界的“愛馬仕”與“勞斯萊斯”,漢斯格雅的五金件——花灑+臺盆龍頭;主衛配備唯寶一體式智慧馬桶。還貼心的設計有衛浴櫃抬高、小夜燈、定制安全玻璃、防濺插座等,十分注意生活細節,且符合人體工程學。

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(建面約130㎡戶型效果圖)

不僅如此,自住的買房人更希望做到“一步到位”,而自行二次裝修更費時費力費錢。並且由開發商採購渠道更廣,由其統一採購裝修和維護,集採價更低,也能保證品質統一、外立面統一,還能減少周邊鄰里不定期裝修入住時,減少裝修污染,比如建材、噪音等,以及內部公區避免過多的二次破壞。

最後,至於部分投資客而言,不論是直接出手或是日後出租,像江望潤府此類“地段+學區”加持的裝修房産更易變現、出手。尤其是在允許項目裝修貸的情況下,用約5萬的定金來撬動約58.5萬總價的升級裝修,無疑更符合投資客的心理預期。

NO. 2|貳

江望潤府上新的大戶型,設計也毫不含糊。

據悉,即將加推樓棟主力戶型均為建面約130㎡,幾乎實現了室內空間“零浪費”,既沒有過長的走廊,也沒有華而不實的成長空間,將更多的面積讓給生活。

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(戶型示意圖)

四室兩廳兩衛佈局,經典的四葉草戶型,以餐廳和客廳為活動核心,四個臥室分佈于整個戶型的四個角,將互相之間的干擾降到很低。並且明廚明衛,搭配南向雙開間陽臺,使整個室內外空間都更為通透明亮。

臥室多飄窗設計,室內難得的瞰景位置,270°環幕視野,看見這座大宅才能看見的風景;南向主臥的更是室內採光數一數二的空間,掬一杯清茶,靜坐一隅,十分愜意。而雙衛設計也是改善標配,其中主臥為套間設計,帶獨立衛浴,私密性好;公衛則為三段式分隔,可允許2-3人同時使用,且互不打擾,功能性強。

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(效果圖)

此外,整個小區都為2梯2戶設計,變相的一梯一戶,私密性更好的同時,也預留了入戶門廳空間,儀式感、實用性強。疊加項目高達約83%的得房率,在這個周邊超高層與老小區並存的板塊,更易營造與之完全不一樣的生活體驗。

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(效果圖)

一般高層得房率約72%,這意味江望潤府建面約130㎡戶型,套內面積約110㎡,同板塊的高層次新房建築面積需160㎡戶型才可達到。

追求品質生活的道路是永無止境的,馬斯洛需求層次理論已經給出了答案。不論是出於面子,還是對舒適生活的追求,逼仄的空間從來不是改善的優選項。

NO. 3|參

據悉,項目首開客群很大一部分是地緣性改善,大家早已經習慣周邊醇熟的配套,衣食住行、教育、醫療,均在閒庭信步間即可獲得。一街之隔就是拉薩路小學方興校區,從師資力量、招生計劃,以及教學課程都將受到本部領導。出門晨練,順便還能捎帶子孫上學,一齣社區門,便入學校門,更安全、省心(具體學區劃分以教育局為準)。

方興校區施教範圍內的錦繡江山花園西苑,新近成交的簡裝房成交均價已超5.4萬/㎡。與之一街之隔的江望潤府,升級裝修均價才約4.6萬/㎡,一二手房價差清晰可見。

不僅如此,親朋故舊也都在附近。午後,或是約上三五老友,叫上幾廂近鄰,于花草和樹影斑駁中,下棋品茗;或是與家人結伴,去閱江樓、小桃園、繡球公園、獅子山等景區,安排上一次別有風味的主題野餐。

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(區域鳥瞰圖)

年輕人,可能更喜歡在世茂52+MiniMall、大觀天地MALL、大拇指廣場、茂悅港等商業體內,看個電影、“逛吃”一番;還規劃建設大馬路商業街、深業漫埠等,未來業態更豐富。

地鐵5號線方家營站(在建)與江望潤府距離僅約650m,未來直達夫子廟等繁華商圈,並於多條地鐵線換乘,通達全城;項目與地鐵9號線大橋南路站(規劃)直線距離約1km,預計2023年建成。另外,大橋南路、鄭和中路高架、建寧西路過江通道(在建)等道路環伺,直通江南主城、江北CBD,通勤時間將縮短。

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(區位圖)

不難看出,改善買房,慾望更加具體。出門靠近地鐵,附近有大商場可逛,生病了能及時就醫。尤其是對於孩子的家庭,附近要有不錯的中小學可供孩子上學,有個公園週末一家人可以郊遊。


伴隨著樓市新一輪窗口期悄然而至,在即將到來的紅盤潮對衝中,買房並不是一道判斷題,而是多選題。能買到手的才是王道,至於擁有好地段、便捷交通等配套的高品質樓盤,未來可能“得分”更多。最新消息!江望潤府預計本月加推,戶型建面約130㎡。


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來源:中國網地産2021-03-08 19:47:54
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