3月首周，杭州、上海、北京、深圳等城市房地産市場再現一輪密集的調控收緊潮，部分城市樓市政策連續加碼。3月前4天，就有10余個房地産相關的政策或資訊出臺，一天之內多個城市出臺樓市新政已不鮮見。  

熱點城市“扎堆”調控

3月3日，杭州市發佈樓市調控新政，強調防範經營貸、消費貸違規流入房地産市場，並將法拍房納入限購。這是杭州在1月27日的樓市調控升級之後，再度對樓市“揮拳”。

同日，上海再為樓市“打補丁”，當地新政提出按優先購房政策購買的新建商品住房限售5年、強化住宅用地供應管理等措施。這也是上海在今年以來，至少第七次對樓市“動手”。

深圳市規劃和自然資源局也在3日公佈消息稱，擬對《深圳市城市規劃標準與準則》局部內容進行動態修訂，修訂後，深圳新建商務公寓或將成為歷史。

同樣是3日消息：住房和城鄉建設部副部長倪虹近日帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調研督導房地産市場平穩健康發展。此前，倪虹已陸續赴上海、深圳、北京等多地調研督導房地産市場情況。

除此之外，北京、無錫、海口等多個城市也在近期發佈房地産相關政策。據中原地産市場研究部統計，今年以來，中國各地各種房地産相關調控和資訊發佈已近百次。

“地根”現重大政策調整

各地因城施策的同時，重點城市土地市場也迎來重大變化：“住宅用地一年最多只供應三次”。

近日，天津、鄭州、青島、南京、濟南、福州等城市陸續曝出擬對住宅用地實施集中供應的消息。如：青島市提出，2021年將嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發佈住宅用地的招拍挂公告並實施招拍挂出讓活動。

自然資源部自然資源開發利用司負責人也于近日表示，今年要求各重點城市繼續增加住宅用地供應量，與此同時，防止市場主體由於不掌握重要關聯資訊帶來的競爭，今年要求各地進一步將住宅用地出讓資訊合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應。

中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶指出，如果以2020年的供地情況計算，土地集中出讓政策實施後，上海、杭州、南京、武漢、青島等城市單次集中供地將超40宗。一次性推出大量土地將分流房企資金，客觀上帶動土地市場溢價率下行，給土地市場降溫。土地集中供應後，將在未來1-2年內形成住宅新盤項目集中入市的情形，有效降低因供需矛盾帶來的“哄搶”現象。

重磅政策或發揮聯動效應

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期土拍政策的調整將與房企融資“三道紅線”、房貸集中度政策一起，逐步形成對房地産市場的長效調控。

從去年開始，可以清晰看出，中國房地産政策保持了相當的連續性和穩定性，除了限購、限貸、限價等短期調控政策外，房地産行業越來越多的中長期政策開始發力。“銀根”和“地根”是樓市的兩條“命脈”，也被視為長效機制的重要組成部分。而今年這兩者均出現重大的政策調整，土地和金融開始成為調節樓市供需的重要方式。此外，官方多次提及大力發展住房租賃市場，解決大城市住房突出問題。(完)