貝殼研究院發佈女性居住報告:年輕群體入場 女性購房佔比一路走高

來源:中國網地産 2021-03-08 10:52:14

對於女性而言,買房不只體現家庭財産在性別上的平等,更是自身對安身立命之所,對心靈棲息之地的渴望。“她需求”走強,支撐女性消費者成為住房消費市場的主力人群,“築巢引鳳”式的樓市需求正在改變。 3月8日,貝殼研究院發佈《女性居住現狀調查報告(2021年)》(以下簡稱“《報告》”),從女性住房消費現狀、住房消費態度、住房消費需求等維度進行調研,洞察女性群體在住房消費方面的獨有特徵。

女性購房佔比一路走高

年輕女性入場 長沙、鄭州女性“強勢”購房

“她經濟”崛起,無論單身女青年,還是已婚女主人,女性在購房時都擁有了更多主動權。最直接的體現是,女性房産購置比例近年來呈現明顯上升態勢。《報告》顯示,全國30個重點城市整體女性購房佔比從2017年45.60%到2020年47.54%,逐年提升,一路走高。

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雖然從存量上看,性別差異並未消弭,但女性群體進入房地産市場的加速度正在彌合差距,且有後發制人之勢。中國家庭追蹤調查數據顯示,2016年,14.7%的城鎮女性和43%的男性名下擁有房産,較2010年分別上升9個百分點和8個百分點,女性購房者以持續高增速角逐市場。

新時代帶來新消費態度,從24歲以下、25-29歲兩個年齡段女性成為房地産增量市場的主要貢獻力量可見一斑。根據貝殼研究院調查,2020年,24歲以下、25-29歲女性購房客群佔比為45.21%和48.99%,較2017年分別提升6.58個百分點和6.22個百分點,增速明顯高於其他年齡段女性。

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支撐“房産自由”的除了新消費態度,更多有賴於個人財富支撐。50歲以上女性更加“購有餘力”,長期位居女性購房佔比排行榜高位。同樣,直面高房價的一線城市女性購房表現遜於新一線城市女性。《報告》顯示,2020年,全國15個新一線城市整體女性購房者佔比為48.04%,超過北上廣深等一線城市一個百分點。

在房價更為平穩的長沙,女性購房佔比高達55.81%,位列全國30個重點城市首位。鄭州、廊坊、重慶、深圳、濟南和天津女性“強勢”購房,佔比均超男性,成為當地房地産市場的主要貢獻力量。而以上海為首,蘇州、南通、杭州、無錫等長三角城市,將買房任務更多“拜託”給了男性,女性購房佔比均不足45%,無錫甚至低至37.9%。

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更廣泛、更高品質的參與經濟活動,促使女性經濟能力增強,加之家庭結構趨於少子化客觀上為購房更大程度的提供經濟支援,推動女性房産購置比例走高。根據調查,持有房産的女性群體收入高於未持有住房的女性。在受訪女性中,未持有房産的女性中63.02%月收入在6000元以下,而持有房産的女性中月收入在6000元以下的佔比不足三成。

擁有主動權的同時,女性面對房産這一家庭核心資産,也擁有了更多話語權。《報告》指出,超過六成擁有房産的女性受訪者表示在購房過程中“起決定性作用”。有趣的是,學歷越高,發言權越大,66.04%的女碩士或博士稱自己能對購房起決定性作用,遠遠超過高中及以下學歷女性45.31%的佔比。

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與主動權和話語權共同凸顯的,是市場群體擴張推動消費意願被置於放大鏡之下,女性消費需求愈來愈被重視。調查顯示,交通設施配套是女性買房的首大考慮因素,超市、商場、學校、醫院等也為女性所看重。對理想居住空間,女性追求享受和實用一體,70.81%的女性想擁有灑滿陽光的陽臺,58.58%和56.14%的女性希望有零噪音臥室和電器配齊的廚房。

買房要靠“多個荷包”

過半女性希望月供在收入的30%以內

無買房這件事,對大部分人來説一直存在巨大壓力,往往需要“多個荷包”共同貢獻力量。貝殼研究院調查結果顯示,在受訪女性群體中,37.49%的女性通過“和男方共同購買”擁有首套住房,31.9%的女性買第一套房需要“靠父母資助”。隨著女性受教育程度越來越高,收入水準不斷提升,女性在購房方面的獨立性凸顯,通過嫁給男方擁有房産的女性不足一成,更有16.42%的女性宣稱買房“靠自己”。

越年輕所需父母資助越多,獨立實現置業夢女性比例隨年齡成正向增長。36-40歲獨立購買首套房的女性佔比達到19.38%,較20-25歲高出5.97個百分點;而20-25歲需父母資助買房的佔比高達57.54%,超出40歲以上近41個百分點。不僅如此,獨生女依靠父母資助更多,首套住房靠父母資助比例高出非獨生女12.45個百分點。

隨著社會發展,性別平等的內涵更加豐富,度量也延伸至家庭財産。在人格與經濟都走向獨立的時代,女性對待結婚買房態度如何?“雙方共同出資”成為女性主流態度,58.03%的女性認可雙方共同完成首付。一直以來,男性結婚買房壓力更大,19.81%的女性認為買房首付款應由男方出資,7.09%的女性認為可以女方自己來付首付。

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值得關注的是,學歷越高的女性受訪者群體中,認為“婚房首付款應該男方出”的比例越低,例如,女性碩士或者博士認為婚房首付款應該男方出的比例為18.6%,而高中及以下學歷的女性認為應該男方出的比例達到27.12%。另外,越年輕的女性群體中,認為“應該雙方共同出資”的比例越高。

首付之後,月供也是壓在部分女性身上的大山。《報告》顯示,過半女性受訪者對月供的承受能力在收入的30%以內。男性對月供壓力上的忍耐力明顯高於女性,20.76%的男性可以承受月供佔收入的五成至七成,7.58%的男性可以承受月供佔收入的七成以上,而女性對這兩項的選擇佔比分別為9.18%和4.14%。

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房産證上署誰名字則是另一個關注焦點。根據貝殼研究院調查,在“男方付首付貸款買房,共同還貸,房本不寫你名字,你的態度是什麼?”這一問題上,67.81%的受訪女性表示“不接受”,認為婚後房産是雙方共同財産,也有23.05%的受訪女性對此“接受”。相對而言,獨生女和已婚女性在面對房本上沒有自己名字時更為淡定。

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50.6%的女性為了攢錢買房,可以在寵物事項上不花一分錢,47.65%和44.76%的女性願意放棄自己的健身和旅遊計劃。相對而言,服飾、包包、化粧、美容更難捨棄,而一頓飯錢節約不出一套房的想法,讓她們更難抵制美食誘惑。

(責任編輯:)
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