在南京樓市上，除了規劃，土地市場的預期也是未來樓市和房價的重要動力，麵粉的價格對麵包的價格在很大程度上起到了一部分的決定性作用。南京近期的土拍市場可謂是看點十足熱度爆棚，2月24日的土拍，在多個熱門板塊未來毛坯限價上漲後，5幅地塊依舊在短時間內全部觸頂搖號。

在這5幅地塊中，江寧G03純新宅地尤其亮眼，該地塊未來毛坯限價相比于區域內之前出讓土地上漲了3500元/㎡，捅破了區域內的天花板。但地塊仍吸引了約50家房企報名，創下了57秒待搖號的記錄，這一結果無疑提升了區域內板塊價值，周邊的房價格局也將迎來新的洗牌。

周邊地價的抬升，更加凸顯了目前區域內樓盤的價值，九龍湖南板塊內毛坯限價20600元/㎡的純新盤德信·星宸成為了買房人瞄準的目標。

01.城市往南，江寧下一潛力板塊來了

縱觀南京的發展軌跡，我們不難發現城市多核心聯動發展的態勢，從新街口到河西新城和南部新城。南京是長三角唯一特大城市，多中心發展，每個中心區域從核心板塊帶動次生板塊發展，比如河西中帶動河西南，南站CBD帶動大校場，江北核心區帶動五橋。區域內各板塊相輔相成，互相成就。而在各核心聯動發展的大方向下，城市發展軌跡一路向南。

德信·星宸項目區位圖

而江寧作為南向發展中心區域，承擔打造城市商業現代服務中心及自然人居公共文化中心雙核心使命，江寧自2000年撤縣劃區以來，經濟一直在飛速發展。在剛剛過去的2020年，江寧區的GDP高達2480億，一舉超過江北。

而在樓市市場表現上，江寧作為南京目前供貨量最大的板塊之一，一直相當的活躍。江寧的面積足夠大，未來的想像空間也十分可觀。區域內的老牌網紅板塊如百家湖、九龍湖等價值也已經得到了證明。目前九龍湖板塊內次新房的最新二手房成交價已然突破4.6萬/㎡。

但伴隨著老中心板塊土地的開發殆盡，江寧百家湖、九龍湖等老中心宅地的緊張，江寧的新中心正在不斷向南移動，借此時機，九龍湖南接過江寧發展的大旗，價值不斷凸顯，成為了南京買房人的目光所至。這一點從近期的土拍市場上便可見一斑，開發商拿地往往是經過深思熟慮，會充分考慮區域的未來規劃和發展前景，九龍湖南的地價抬升就是板塊價值最直觀的體現。

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而且根據規劃，區域內規劃了約60幅涉宅地塊，目前的項目只佔了不到20%，也就是説，接下來板塊還有超80%的宅地可供開發，我們可以勾畫出九龍湖南未來群雄逐鹿的壯觀場景。

02.配套逐步完善，九龍湖南未來可期

九龍湖南，作為整個江寧發展軸上自然人居公共文化中心，將與上秦淮一起成為九龍湖發展的雙翼。區域內匯聚靜龍山，牛首山，上秦淮濕地等自然景觀資源，同時擁有華誼電影小鎮、金陵小鎮等人文服務資源，在整個江寧南向發展主軸上，打造整個江寧生態健康宜居標簽，是南京市場上少見的宜居之地。不僅僅是自然資源豐富，隨著近些年來板塊內的規劃不斷落地，配套也逐步不斷得到完善。

交通配套方面：路網四通八達，地鐵環繞

區域內目前已然形成三橫四縱路網體系的交通格局，包括秣周中路，繞城，雙龍街立交、機場二通道、將軍大道、機場高速、雙龍大道。其中機場二通道是區域內尤為重要的交通要塞，未來將串聯起河西、雨花、江寧，實現各核心區域的連接。

周圍S1號線/3/5號線（規劃中）三條地鐵縱橫，暢達全城。其中S1號線已經運營通車，兩站九龍湖、三站南京南，在南站還可以換成地鐵1號線、3號線等。另外規劃中的5號線，可以稱得上是名副其實的地鐵換乘王。

示意圖

商業配套：成熟商圈輻射，坐享便捷生活

九龍湖南作為九龍湖的後繼板塊，區域內可以享受到九龍湖板塊和百家湖板塊的商業輻射，坐享各種生活配套。九龍湖南板塊內的項目距離砂之船奧特萊斯僅10分鐘左右車程，半小時以內即可到達百家湖商圈，商圈內有21世紀太陽城、金鷹購物中心、景楓kingmo、同曦假日購物廣場等。

此外，近期景楓G58地塊也已經規劃在建，由蘇寧、旭輝、景楓聯合開發打造6萬㎡的商業體，包括社區中心、酒店式公寓、辦公、以及商業，相信屆時將成為九龍湖另一個商業中心聚集地。

教育配套：高校林立，學術氣息濃郁

板塊內擁有東南大學、河海大學、南京航空航太大學等知名高校學府資源，區域內的人文氣息濃郁。在教育配套上九龍湖南更是有吉山軟體園幼兒園（已開學），東山外國語學校（待建），拉薩路小學江寧分校（吉山軟體園）。此外還有一系列的規劃學校用地，未來教育資源可期。

醫療配套：區域內有三甲醫院，為健康保駕護航

醫療配套上，則有九龍湖同仁醫院，江寧醫院、江蘇省中醫院牛首分院（建設中）助力，可以為區域內居住者的健康保駕護航。

其中，江蘇省中醫院牛首山分院是三甲級醫院，集醫療、康復、養生、保健為一體，該項目將分三期進行。

此外，區域內騰訊、紫金山實驗室等企業的入駐以及一系列的利好落地勢必會豐富周邊的配套發展，前沿的科技人才到來也會帶動一批産業的發展，提高區域整體水準。以上種種足以預見，隨著新規劃的出爐，區域熱度勢必提升，九龍湖南潛力無限。

在如此種種的利好加持之下，板塊價值得到提升也是在情理之中，區域內前期毛坯限價20600元/㎡的房源顯得十分的難能可貴，純新盤德信·星宸就借此憑著超高性價比和産品優勢強勢進入了買房人視野。

03.德信新作上市，高性價比置業機會來了

德信·星宸由有杭派三甲之一的德信地産建設，德信集團是全國百強的上市房企，曾屢獲“中國上市房企財富創造能力10強TOP2”、“2020 年中國最具成長性上市房企”

本次德信攜高端“臻悅係”産品首落南京，與九龍湖南共鳴，帶來全新的人居體驗。

項目鳥瞰圖

據悉，德信·星宸項目位於秣周東路與吉印大道交匯處，項目總佔地約9.47萬方，總建面約32.8萬方，容積率約2.37，綠化率約35%，由18棟25-27層電梯小高層組成，總戶數2093戶（其中含21#人才房135套）。

項目售樓處

德信·星宸打造富有現代感的建築風格，呈現出極簡又獨具質感的風格，單元門頭局部為石材，其餘均為真石漆及質感塗料。結合了立柱、挑檐等眾多東方建築元素，以滿足新青年對於時代審美的需求。

項目效果圖

小區住宅的每個單元均採用裝修交付的“雙大堂設計”即一樓入戶和負一樓入戶均有裝修的入戶大堂，既給業主增添了尊貴的身份感，又給業主增添了歸家的儀式感，細節之處更顯匠心。

項目效果圖

在園區設計上，德信·星宸也顯得別出心裁，小區內部整體呈現由南至北漸進式的格局，形成層次分明井然有序的空間組合，秉承審美與功能並重原則，雕琢八大知心景觀，在綠化率超過40%的園區內，營造19大生活場景，打造全齡段生活空間。

項目效果圖

項目打造建面約89-142㎡的戶型設計，遵循德信“寬精薄、正透高”的理念，採用大面寬、薄進深的設計增大光照範圍。南北通透的方正格局，臥室帶獨立飄窗保證採光通風景觀俱佳，站位江寧人居戶型標桿，營造品質舒居體驗。

建面約89㎡戶型圖

戶型淺析：

該戶型為市場上經典的小三房設計，功能性設計合理，定位剛需家庭。戶型方正，三開間朝南，每個房間都帶有獨立飄窗，陽臺的面寬也相對可觀，可以保證採光和通風的俱佳。

建面約107㎡戶型圖

戶型淺析：

該戶型為三房兩衛設計，格局方正，功能性強，可以針對一部分的剛改家庭。客餐廳一體的設計使得空間感更足。打造U型廚房，動線設計合理。陽臺為目前市面上更為受到認可的雙聯陽臺設計，面寬達到了約6.4米，帶來更佳的採光體驗。主臥配置了獨立衛生間，居住體驗更好。

據了解，德信·星宸項目預計3月中旬首開6#22#兩棟樓，共計208套住宅。戶型建築面積約89㎡、107㎡，精裝放風價2.3萬元/㎡，精裝升級包1000元/㎡（實際價格以銷許為準），如此高性價比入住主城的上車機會實屬難得，有意向的買房人可以前往售樓處詳細諮詢。