房企除了“刺殺電影家” 還是哪些行業的“野蠻人”?

來源:中國網地産 2021-03-04 19:01:42

往年廝殺激烈的春節檔,今年成了《你好,李煥英》與《唐人街探案3》的天下。

貓眼數據顯示,截至2021年3月3日,《你好,李煥英》票房已達49.36億元,《唐人街探案3》票房已經達到43.66億元。然而,兩部爆款電影背後,最掙錢的卻不是賈玲與陳思誠,而是幕後的資本方,恒大萬達

房地産從白銀時代逐步轉向青銅時代,“多元化”早已不是什麼新鮮詞彙,電影行業只是其中一個小小的分支。擁有海量資本的開發商在多元化方面如入無人之境,從傳統行業到新興行業,都有房企資本進駐的身影。

于家大業大的房企來講,在多元化方向上擁有不斷試錯的資本。未來房企多元化的廣闊大道,誰才是最後的贏家?

兩部電影佔據超八成票房

今年春節檔,上線7部影片中,只有兩部上岸。

貓眼數據顯示,今年2月12日春節當天,全國共上映7部電影。同往年春節檔諸雄爭霸的場面相比,今年期內排名前兩部的電影佔據了近八成的票房收入。截至3月3日,春節檔7部影片總票房達到119.33億元,其中《你好,李煥英》與《唐人街探案3》兩部影片合計票房便達到93.02億元,佔春節檔上線影片總票房的77.95%。

王寶強、劉昊然主演電影《唐人街探案3》雖説口碑下滑嚴重,但絲毫不影響觀眾走進電影院的觀看。多數觀眾之所以會給低分,最主要的原因是失望大於期望。截至3月3日,《唐人街探案3》的票房達到43.58億元,成功擊敗票房成績為36.51億元的《紅海行動》,超越《復仇者聯盟4:終局之戰》所創造的42.50億的票房佳績,成為中國電影市場影史第5名。

陳思誠也成為中國首位票房破百億的導演,王寶強、劉昊然跨入150億男演員俱樂部。

口碑的下滑也使得《唐人街探案3》的每日票房與排片都出現下滑,賈玲作品《你好,李煥英》強勢逆襲成為春節檔的黑馬,成為2月票房最高的電影。

賈玲自導自演的《你好,李煥英》,憑藉真摯的感情以及巧妙的情節設置,成為了今年春節檔的黑馬。貓眼專業版顯示,截至3月3日,該片的總票房達到49.36億元,預測內地總票房為52.15億元,有望成為僅次於《戰狼2》的中國電影史第二賣座影片。

今年的“百億春節檔”宣告影視行業在經歷2020年寒冬後的強勢復蘇,除了大家公認的導演陳思誠、賈玲會賺得常人難以想像的數字之外,賣座影片背後的各路資本方,誰又將是最大贏家?

萬達恒大成叫座電影贏家

《唐人街探案》系列電影背後的大資本家一直是萬達,而《你好,李煥英》背後則是近年來發力影視行業的恒大

據貓眼專業版數據,中國網地産統計,截至3月3日,《你好,李煥英》在萬達電影院線的分賬票房達到5.93億元,《唐人街探案3》在萬達電影院線的分賬票房達到5.67億元,兩部影片在萬達影院票房就已經高達11.59億元。

按照分賬規則,電影分賬票房産生後將有52.27%分給各大院線。這意味著,萬達電影僅從兩部影片院線分賬收入6.05億元。

此外,《唐人街探案3》最大的出品方和發行方都是萬達電影,真正達到出品、發行、院線“通吃”。因此,萬達電影不僅能夠拿到院線收入,還可通過“片方”角色,分食《唐人街探案3》片方拿到15.6億分賬票房的相當大一塊蛋糕。

但值得注意的是,萬達影院不久前發佈公告稱2020年預計歸母凈利潤虧損將在61.5億元—69.5億元。

單從影院票房收入來講,恒大旗下電影院線恒大嘉凱似乎遜色很多。據貓眼專業版數據,中國網地産統計,截至3月3日,《你好,李煥英》在恒大嘉凱院線的分賬票房為0.61億元,《唐人街探案3》為0.44億元,兩部影片合計達1.05億元。恒大嘉凱從兩部電影票房中分得的分賬收入為0.55億元。

但由恒大控股的恒騰網路旗下的儒意影業既是該片主要出品方,也是其15億元票房保底發行協議中的最大保底發行方。貓眼顯示,儒意影業旗下的上海儒意,在該片出品方、發行方中分別排名第二、第四。根據保底發行協議通常的約定,保底成功後,上海儒意將收到15億元票房的發行收入對應其保底比例的回款,以覆蓋其此前支付的保底成本。

據媒體報道,此次《你好,李煥英》的保底分賬模式,是超出部分的大頭歸保底方。按照貓眼預計票房測算,《你好,李煥英》最後分票房極大可能超過45億元,將會存在超30億元超出保底部分。因此,作為最大保底方,上海儒意大概率成為該片保底發行的最大受益方。

此外,業內人士分析,由於上海儒意在此次保底發行中既是保底方又是出品方,這意味著其在向出品方支付保底金額時,可以扣除自身在出品方中的投資比例,從而減輕自己的保底成本。

恒大作為電影《你好李煥英》的最大收益方,有業內人士戲稱,許家印可能都沒看過《你好,李煥英》,竟然是賺大頭的人,這就是資本的力量。

房企轉作各行各業“野蠻人”

其實,除去電影行業有房企資本不斷進駐外,各行各業都有房企的影子。

自2013年起,眾多房企就開始多元化佈局,彼時“去地産化”口號便不絕於耳。最近幾年多元化已儼然成為“行業標配”,從傳統行業到新興行業,各路房企資本進進出出。機構統計數據顯示,百強房企中97%佈局了産業多元化戰略,拓展新業務,尋求新的利潤增長點,試圖實現業績可持續增長。

就目前而言的中國的房企大軍,尤其是頭部房企中,以純地産開發定位的企業已經越來越少。長租公寓、文旅融合、教育、現代農業、機器人、大健康、新能源汽車等等傳統與新興行業多元化成為房企佈局的重點。

值得關注的是,龍頭房企在這場多元化浪潮較量中,已搶先一步。資料顯示,2019年,碧桂園明確地産、機器人、農業三個發展重點。恒大則將新賽道鎖定在文旅、健康、新能源汽車領域。萬科也在近幾年發力物業服務、長租公寓、商業開發、物流倉儲及産業園項目等。

但從業績貢獻來看,房企多元化板塊只有物業管理領域給房企帶來的業績貢獻在不斷增加。像長租公寓、特色小鎮、共用辦公等“風口業務”的佈局,目前仍處在摸索階段,也有相當一部分長租公寓、教育類以及許多小規模業務正在被房企放棄。而部分房企進軍的一些全新領域,如新能源、教育、醫療等,更是未知之數。儘管多元化的邏輯雖然清晰,但真正操作起來卻非易事。

業內人士分析,多元發展對企業能力有很高的要求。多元發展所帶來的“優勢”與“利好”,均是給有足夠現金流、人力和精力的企業。對於二三梯隊房企而言,盲目跟風多元化不僅得不到預期的效果,還會造成資源分散、業績下滑,甚至經營混亂,反而得不償失。

一位深耕房地産行業多年的百強房企副總裁曾公開表示,選擇比做事情更重要,多元化要選擇一個行業跟房地産規模基本相等的。另外,這個行業要有龍頭和成功公司。選擇行業的時候要有規模效應,還要有成功案例。此外,利潤率不要太低。

這位副總裁直言多元化一定要尊重行業規則,“房地産人太驕傲了,驕傲到幹什麼都是以房地産那一套,拿錢砸、上廣告、快週轉、拿錢請人,把最好的人、最好的明星和最好的東西攏到這兒,就一定會成功”。

中國網地産從多位地産業內人士處得到一個關於房企多元化的共識,如果做多元化,最終要做的就是敢幹也一定要敢認栽,栽了不怕,房地産幾年就能掙回來。

不得不承認,更多時候房企多元化大部分也是在“摸著石頭過河”,但在中國經濟轉型升級的重要窗口期,每個企業都要面臨鳳凰涅槃式的考驗,房企也在積極努力地探索自身發展的正向迴圈。

更多時候,房企們都在依靠自身的勇氣和決心在做多元化佈局的“野蠻人”,這種“野蠻”,既包含敢於花重金做嘗試,也存在充當排頭兵的拓荒。

(責任編輯:)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
房企除了“刺殺電影家” 還是哪些行業的“野蠻人”?
來源:中國網地産2021-03-04 19:01:42
未來房企多元化的廣闊大道,誰才是最後的贏家?
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved