根據網上房地産的最新統計，南京2月份的樓市“成績單”出爐了——新房共計成交6187套，環比今年1月份下滑了19.2%，連續兩個月出現下滑跡象。值得關注的是，2月份北京、杭州、深圳相繼出臺新一輪調控政策，樓市調控繼續從緊，南京是否會有新政策釋放？記者採訪了部分業內人士。

2月份新房交易並不遜色

截至到今年2月28日，網上房地産顯示當月南京新房成交6187套，環比1月份的7657套下滑19.2%。有意思的是，今年1月份的成交量環比去年12月下降了20.8%，相當於連續兩個月都下跌了20%左右，市場似乎有轉冷的趨勢。不過，考慮到2月份的春節長假因素，歷年來的新房交易量都會出現“斷崖式”下跌，而今年僅小幅回落不到2成，因此有市場人士認為，2月份的交易水準實際上並不比1月遜色太多，南京樓市買賣雙方依然相當活躍。

樓市庫存降回“5”字頭

從樓盤開盤情況來看，根據365淘房統計，2月南京新房上市數量約為2000套，分佈在江北、江寧、城北等多個板塊。在近20次開盤中，有4次開盤在當天即告售罄，包括燕子磯新城的萬科燕語光年、燕然居，江北的棲樾府，其中萬科燕語光年兩次開盤均“日光”，顯示出燕子磯新城坐穩了南京樓市熱門板塊之一的地位。

從各區交易情況來看，賣得最多的依然是浦口板塊，2月成交2790套新房，其次是江寧的1530套，棲霞以600套位居全市第三，雨花臺區則賣掉了400套房源。目前，南京可售房源套數已經降回了“5”字頭為58387套，雖然仍處歷史高位，不過已經出現了明顯的“縮水”趨勢。

新一輪調控“箭在弦上”？

在剛剛過去的2月份，國內房地産市場暗流涌動。春節過後的上班首日，杭州住房管局便開出了牛年第一張罰單——《關於提供虛假購房報名資料人員的通報》，共有27戶買家被罰在一年內不能參與搖號，這些買房人不僅在未來一年不能認購新房，連二手房也無法購買，弄虛作假的“成本”實在有點高。

此外，深圳也在春節過後給樓市打上了“補丁”，通過離婚將房子分割登記給無購房資格的一方，則有購房資格的一方在3年內也不能再買，即打算通過離婚分割房産的路被“堵死”了。就在春節前，上海也出臺樓市新政，規定夫妻離異購房的追溯期為3年，比南京多了1年，增值稅徵免年限提高至5年，而南京與大多數城市一樣都是2年。

不難看出，國內樓市一二線城市的調控新舉措進一步壓縮了投資客的盈利空間，目前南京的房地産新政同其他城市相比算是較為嚴厲的，2020年7月“寧九條”新政出臺後，陸續配套頒布了一系列政策，如土地新政、裝修新政，而且南京樓市過熱的現象並不明顯，熱銷盤只集中在少數幾個板塊，市場冷熱不均的格局繼續加深，因此出臺新一輪調控的迫切性並不高。