2020年中央經濟工作會議重申“房住不炒”，要高度重視保障性租賃住房建設，其中釋放了一個重要信號——國有和民營企業都要發揮功能作用。在此背景下，重慶國企重慶市地産集團與民營房企龍湖集團“牽手”，聯合打造的國有租賃住房首個標桿項目——辰寓冠寓照母山青年公寓將於2021年2月28日正式開業。

該項目正是國有和民營企業“強強聯合”的一次有益嘗試，由重慶市地産集團負責整合盤活黨政機關和國有企事業單位閒置住房，搭建住房租賃市場供需平臺，龍湖冠寓負責輸出前期定位、研發設計、産品建造、運營管理等。這一合作方式更有利於盤活存量資源，助力人才安居重慶，構建“近悅遠來”人才好生態。

發揮國有和民營企業優勢 促進住房租賃市場健康發展

早在2017年，國家住建部等九部委就提出“探索採取購買服務模式，將公租房、人才公寓等政府或國有企業的房源，委託給住房租賃企業運營管理。”

2020年中央經濟工作會議提到，土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閒置土地建設租賃住房，國有和民營企業都要發揮功能作用。

基於此背景，重慶國企重慶市地産集團成立重慶市渝地辰寓住房租賃有限公司（下稱：渝地辰寓公司），作為首家市級國有住房租賃平臺公司，將以發展集中式長租公寓為起點，正式進軍租賃住房市場。同時“牽手”民營房企龍湖集團，打造市級國有租賃住房的首個標桿項目——辰寓冠寓照母山青年公寓。

國有和民營企業如何在住房租賃市場“牽手”前行？具體來説，渝地辰寓公司以統籌整合國有空置存量資産為主，多渠道籌集租賃住房房源，提供穩定的國有租賃房源，增加市場供給，穩定市場租金。龍湖冠寓作為專注運營租賃住房業務的企業，具有豐富的存量資産盤活、租賃住房運營經驗，能夠提供投資研判、産品設計、銷售管理、資産管理、對客服務等綜合性的解決方案，主要負責該項目前期定位、研發設計、産品建造及運營管理等。

在業內人士看來，隨著住房租賃市場相關政策不斷加碼，擁有土地、房屋等資源優勢的地方國企試水住房租賃市場，交給運營經驗豐富專業的機構來管理，這樣的合作模式能夠充分發揮各自優勢，使廣大租客獲得優質住房、國有資産保值增值，促進住房租賃市場平穩健康發展。

效果圖 辰寓冠寓供圖

效果圖 辰寓冠寓供圖

打造全市標桿項目 創新多樣居住體驗

作為重慶地方國企和專業運營機構合作的典型範本項目，此次開業的辰寓冠寓照母山青年公寓，總建築面積約5000平方米，住宅房源119套，旨在服務周邊産業技術人員及企業管理人員，打造市級國有租賃住房首個標桿項目。

該公寓房源面積在37—52㎡不等，囊括小單配、大單配和一房一廳三種戶型。項目位於照母山核心地段——中振湖霞郡，周邊路網交通兩橫兩縱、四通八達，距離軌道5號線重光地鐵站僅約500米。

在商業配套上，辰寓冠寓照母山青年公寓緊靠金州天地，距光環購物中心約500米，距熱門商圈禮嘉天街6公里，滿足租戶日常所需，讓工作與幸福同步進行。

此外，公寓半徑範圍1km內已落地重點學校6所，其中博雅小學、人民小學、雙語一中等學校均已開學招生，教育資源豐富，生活氛圍良好。

值得一提的是，辰寓冠寓照母山青年公寓聚焦年輕人居住的舒適、安全、便捷、時尚、社群需求，讓更多人才在安居生活中擁有多樣化的居住體驗。

在居住環境方面，公寓的多功能公共空間配置齊全，可向租戶提供多樣社交生活場景；專職管家對接，為住戶提供及時的響應與服務；每日保潔清掃，24小時維修線上，還有獨立門禁、智慧門鎖、智慧監控、智慧水電錶、線上智慧客服等，全力保障租戶生活的安全與便捷。

助力人才安居 構建“近悅遠來”人才好生態

渝地辰寓公司與龍湖集團合作打造青年公寓的舉措提升了城市對人才的吸引力，也是重慶大力實施人才引進戰略的一個縮影。

在各類利好政策疊加背景下，近年來，重慶、成都等城市人口凈流入趨勢明顯。來自重慶市人力社保局的數據顯示，“十三五”期間，全市專業技術人才總量190萬人，技能人才387萬人，五年累計引進優秀緊缺人才5萬餘人。

人才需要先“安居”，然後才能“樂業”，解決好“住”的問題尤為重要。

重慶市地産集團正是立足科教興市、人才強市的戰略發展規劃，覆蓋“新市民”多元需求，定制打造，定向供應，提升服務，為城市發展、人才引入創造良好住房環境，為重慶成為優秀人才的嚮往之地、聚集之地、創業之地助力。而以龍湖冠寓為代表的專業租賃住房企業也在其中發揮著重要的作用。

據了解，截至2020年底，龍湖冠寓已佈局全國30余個高量級城市，並於武漢、南京、重慶、深圳、天津、蘇州、青島、廈門在內的全國十余個重點城市落地40多個項目，提供超過2萬套人才保障住房，全力協助政府解決人才安居問題，積極配合各地人才引進安居政策，構建當地人才好生態。