地産股漲停潮後市場將現分化

來源:廣州日報 2021-02-26 15:49:33

2月24日消息稱,國家自然資源部發佈住宅用地分類調控文件,文件要求22個重點城市住宅用地實現“兩集中”:一是集中發佈出讓公告,且2021年發佈住宅用地公告不能超過3次;二是集中組織出讓活動。2月24日,青島市自然資源和規劃局發佈《堅決落實上級有關要求 部署2021年住宅用地供應工作》的通知。《通知》指出,嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓,即集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動,全年將分3批次集中統一發佈住宅用地的招拍挂公告並實施招拍挂出讓活動,引導市場理性競爭。

將對行業帶來哪些影響?

“2月24日集中供地政策可以用‘炸鍋’來形容,甚至比此前的三道紅線政策更受房企關注。所以充分理解此次政策對於房企投資拿地的影響很關鍵。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受記者採訪時表示。

那麼,拿地節奏如何變?嚴躍進告訴記者,根據此次集中供地政策,若按“369”的模式進行,那麼土地交易基本上也會處於“369”的階段,即主要在3月份、6月份和9月份形成一波土地交易。因此可以重點關注每個季度末端此類重點城市的土地交易市場。當然不同節點有不同的表現,一般春節後都是房企密集拿地、補庫存的階段,所以要防範3月份拿地出現的高峰或炒作現象。

中指院的研究報告指出,預計各個城市集中推地將促使地方政府更加科學、合理地設定土地推出價格以及地塊類型配比,對地方政府形成有效約束,引導土地市場合理運作。同時,單次大批量的土地供應,也對政府的管理能力提出了更高要求。

地價如何走?嚴躍進分析稱,從政策初衷來看,密集供地實際上能夠在某個階段一次性增加土地供應,減少了地方政府“饑餓行銷”的動機,是有助於減少“多個房企圍獵某一地塊”的現象的。這實際上也類似形成了土地市場的一個“博覽會”。這樣對於各家房企來説拿地機會相對多,有助於控制地價。

此次改革利於龍頭企業大開發商

市場表現方面,2月25日,受龍頭房企業績仍有較強確定性及疊加受22城住宅用地將實施集中供應消息刺激,滬深兩市股指震蕩攀升,盤中房地産板塊指數大漲近5%,地産股上演漲停潮,截至收盤,該板塊位居行業板塊漲幅榜之首。

國金證券表示,當前行業結算利潤率下行已充分體現在股價中,同時熱點城市的調控對開發商的量價模型影響有限。預計2021年往後銷售利潤率將企穩回升,基本面改善。房地産貸款集中度管理政策以及三條紅線規則等,本質上是對行業的供給側結構性改革,整體有利於頭部資債指標優秀的房企。

地産股繼續被看好,這和地産行業空間依然較大是有關的。”嚴躍進告訴記者,當前需要注意信貸政策等帶來的影響。但是如果外部社會經濟環境持續改善,實際上樓市潛在的交易需求依然會釋放,這是利好地産股發展的。房地産企業只要不出現各類債務風險,基本上後續後勁很強,基本面的改善,將繼續推高地産股的上升。

(責任編輯:)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
地産股漲停潮後市場將現分化
來源:廣州日報2021-02-26 15:49:33
2月24日消息稱,國家自然資源部發佈住宅用地分類調控文件,文件要求22個重點城市住宅用地實現“兩集中”:一是集中發佈出讓公告,且2021年發佈住宅用地公告不能超過3次;二是集中組織出讓活動。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved