北京可售新房9.4萬套供應充足

來源:北京日報 2021-02-26 10:40:18

超過60個樓盤“不打烊”的2021年春節假期,讓北京樓市相比于往年處於交易的相對活躍期。買房的人多了,會不會出現供不應求的情況?有購房人不禁産生了這樣的疑問。

昨天,市住建委公佈一組數據。截至目前,市場上可售新建商品住房約9.4萬套,其中包括2.8萬套“限競房”和1.4萬套共有産權房。再加上拿地未開工和開工未入市的約15萬套在途商品房,可為滿足剛需家庭居住需求提供有力保障。

●春節超60個樓盤不打烊

“給您拜年了,春節7天假期都不打烊,請您提前預約。”農曆大年三十下午,市民李女士收到了一條“特殊”的拜年短信,發信人是融創香山壹號院一位售樓員,送祝福語的同時還不忘提醒,春節7天假期售樓處全天開放,可預約看房。

除了商場、電影院外,喊出2021年“春節不打烊”口號的還有北京樓市。根據機構統計,小長假期間,北京有超過60個樓盤不打烊,新春折扣96折、一口價房源、300套特價房、自購權益立減……為吸引看房人,各大開發商也推出了五花八門的優惠活動。

有分析説,響應“就地過年”號召留京的群體為開發商打開了一扇窗,2021年春節算是一個賣房子的好時機。從事後反饋看,相比以往基本暫停的“冰點”狀態,今年春節小長假看房相對活躍。幾個新盤都表示,春節期間的到訪客戶均突破100組,最多的能到215組。而從成交數據上看,儘管春節期間北京暫停商品房網簽,但假期結束後的2月18日到2月24日,新建商品住宅實現網簽894套,相比2020年同期和2019年同期均有明顯增加,實現了“淡季不淡”。

●還有在途房源約15萬套

“看房人多了,需求大了,庫存相對就會減少,若出現供不應求,房價豈不是就得上漲?”看到春節樓市熱絡的消息,有購房人提出疑問。

北京的新房市場庫存究竟有多少?昨天,北京市住建委公佈了最新數據:截至目前,市場上可售新建商品住房約9.4萬套,其中包括2.8萬套“限競房”和1.4萬套共有産權房,分別佔比29.8%和14.9%。這也意味著,目前市場上可售的新房房源中,約45%都是已經確定銷售均價、不得隨意亂漲價的房源。

“2017年以來,北京已經持續保持年均新增8.5萬套左右商品住房的節奏,總體上形成了‘限競房’、共有産權房、普通商品住房5:3:2的供應格局。”市住建委相關負責人表示,根據估算,還有拿地未開工和開工未入市的在途商品房1600萬平方米左右、約15萬套。“新房房源儲備充足,可為滿足剛需家庭居住需求提供有力保障。”

同時,今年北京商品住房土地供應規模不減,供應結構仍將進一步優化。據介紹,今年北京將完成不少於300公頃商品住房供地,並提高共有産權房供應比例;加大公租房、集租房等保障性租賃住房供應力度,在土地供應計劃中單列;在供地空間佈局上更加優化,重點供應在需求旺、軌道交通等配套設施完善的區域;在熱點區域和地塊,推出“限地價、競政府共有産權份額、競高品質方案”的土地出讓方式,引導企業理性購地。

●信貸監管趨嚴市場有望平穩

23日,國家統計局發佈2021年1月70個大中城市房價數據,北上廣深四個一線城市的新房、二手房價格環比雙漲。除了學區房需求釋放、“打新潮”刺激外,經營貸違規進入樓市被視為推動房價上漲的主要因素。

“實際上,在1月下旬多城市密集出臺調控政策後,2月樓市已有所降溫。”在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來,房地産市場調控的主戰場轉移到金融信貸領域,加強對購房資金監管將有效抑制投資客入場,並對市場看漲預期起到平抑作用。對於3月樓市成交會不會再創新高,業內人士認為,只要管住經營貸違規進入樓市的情況,市場便有望回歸平穩。

市住建委重申,北京將始終保持穩地價、穩房價、穩預期的堅定信心和決心,支援合理住房需求,鼓勵先租後買梯度消費;堅決遏制、精準打擊惡意炒作學區房的投機行為,嚴肅查處違規使用信貸資金購房問題。

(責任編輯:)
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