“就地過年”帶動 多地樓市春節成交變化

來源:南方日報 2021-02-26 09:53:14

◎數據

成交好于往年同期

儘管樓市交易網簽存在滯後性,但網簽數據仍代表了春節前後樓市的火熱。

據廣州中原研究發展部數據顯示,2月11日至17日期間,廣州累計網簽一手住宅140宗,排除受疫情影響的2020年,與2019年21套相比也有數倍的增長。

不過,這一數字相比此前一段時間的成交而言仍然處於低谷。儘管“就地過年”帶動了大城市的樓市行銷動力,但人們的重心仍在過年上,因此春節期間看房客往往較少,再加上看房成交決策週期長也導致了成交“低谷”出現。

“實際成交、轉化效率肯定沒有春節前好,這很正常,廣州市場幾乎不存在市場火熱的春節行情,但與往年同期相比,市場仍保持然活躍,”李茂喆認為,這反映出開發商普遍認為“就地過年”倡議帶來了一定的商機。

南方日報記者梳理中原研究院、克而瑞研究中心等多家機構的資訊發現,除廣州之外,粵港澳大灣區內多個城市春節期間樓市活躍度各有不同。

例如,深圳春節前和假期期間的兩周內,累計成交量比2020年和2019年同期漲幅均在45%以上,創下3年來春節同期成交新高。惠州2月8日至21日新房來訪指數為110,比節前下降,但與歷史同期相比今年來訪量相對穩定,監測樓盤客戶到訪量達到10071批次,是2019年的4.9倍;認購量為883套,是2019年的5.5倍。佛山今年2月8日至21日期間全市住宅成交量超過了1200套。

而中山春節期間2月8日至21日網簽量為508套,這一數字不及2019年春節同期。歷史數據顯示,2019年1月28日至2月10日,中山全市網簽量為702套。

◎分析

熱度與“躁動”共存

春節期間樓市受到“就地過年”影響,在淡靜中維持了一定熱度,但此前曾經出現的樓市過熱現象,已經引發了監管層面的注意。

在深圳,去年以來“搶房打新”熱潮和“代持”現象層出不窮。廣州南沙、黃埔、天河等地,也因為投資客熱炒而出現房價上漲和二手房業主“抱團漲價”的現象。而根據國家統計局剛剛公佈的1月份70城房價指數,廣州和深圳一、二手房價環比同比均有上漲,特別是二手房,環比漲幅都在1%以上,深圳同比漲幅已達15.3%。

中原地産首席分析師張大偉認為,一線城市二手房價上漲原因主要包括留學生回流帶來的學區房需求上升,新建樓盤“打新潮”出現,信貸因素和市場反彈等多種因素。

不僅是廣州和深圳,“經營貸進入樓市”的違規現象在各地也層出不窮。張大偉指出,經營貸利差大,審批寬鬆,往往會成為替換按揭貸款的改善投資加杠桿的工具。

進入2021年,在房價調控和信貸調控上,監管層已經開始出手,多地都有跟進。

其中在信貸領域,央行與銀保監會去年末宣佈建立銀行業金融機構集中度管理制度,對房地産貸款和個人住房貸款佔比上線分成五檔管理。隨後廣州便向各家銀行發出窗口指導,對新增住房貸款佔比和個人貸款每月額度都有了詳細規定。

(責任編輯:)
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“就地過年”帶動 多地樓市春節成交變化
來源:南方日報2021-02-26 09:53:14
今年春節前,商務部消費促進司司長朱小良曾公開表示,全國36個大中城市“就地過年”人數比往年增加了4800多萬。在冬季疫情防控形勢下,國家大力倡導“就地過年”,這給房地産市場帶來了一些新變化。
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