2021年春節與往年明顯不同，受新冠肺炎疫情影響，各地倡導“就地過年”，返鄉人數大幅減少，以往春節期間的返鄉置業潮也因此受到一定阻隔，而部分城市受益於“就地過年”，春節樓市不打烊，成交規模實現較好增長。

根據中指監測數據，2021年春節期間，重點監測的城市商品住宅整體成交規模為近三年同期最高水準，較2020年春節期間大幅增長130%，其中上海、廣州等城市增幅較大。

根據中指2021春節置業調查，今年受新冠肺炎疫情影響，有近6成異地就業受訪人員選擇不返鄉過年，僅有4成人員返鄉，返鄉人員的下降導致春節期間返鄉置業的總人數有所下降。

2021年是否有返鄉置業計劃？

超6成的受訪者表示有返鄉置業計劃。雖然疫情短期阻隔了購房者置業的步伐，但返鄉置業的意願並沒有因此消失，調查數據顯示，在1.2萬餘個受訪者中，超6成人員仍有返鄉置業意願，其中25.1%的受訪者計劃在家鄉城市買房，18.6%計劃在家鄉省會買房，另有18.6%計劃在家鄉周邊城市買房，由此可見返鄉置業熱情依舊較高。而在沒有返鄉置業計劃的受訪者中，15.4%的人員計劃在工作地買房。

已有房的受訪者中仍有超6成計劃返鄉置業。根據調查顯示，已在工作城市有房、已在家鄉有房或在工作地和家鄉都有房的受訪者中，有返鄉置業計劃的比例仍高於60%，家鄉依然是大家永遠的“牽掛”。

1990年後出生的人群置業意願強。在各年齡段的受訪者中，1990年後出生的受訪者返鄉置業意願佔比合計達57%，置業意願高於其他年齡段，已成為返鄉置業的主力人群，其中在受訪的95後人群中，有置業意願的人員佔比超七成，置業意願最高。

在計劃返鄉置業的受訪者中，上半年置業意願較強，佔比接近三成，下半年置業意願佔比超兩成。疫情影響下，23.4%的受訪者計劃在2021年春節期間完成置業，另有29.4%的受訪者計劃在2021年上半年置業，24.4%的受訪者計劃在2021年下半年置業，另有22.5%的受訪者不確定置業時間，整體來看，雖然今年春節返鄉置業的佔比明顯下降，但是返鄉置業意願並沒有消失，購房者置業的時間有所推遲。此外，在問及疫情對置業的影響時，有約3成的受訪者表示受疫情影響計劃提前置業，有超4成的受訪者表示受疫情影響推遲置業，也進一步説明瞭返鄉置業並不會缺席。

保障子女上學及改善居住環境，是返鄉置業的首要原因。在返鄉置業原因的調查中，半數左右的受訪者表示保障子女上學和改善居住環境是返鄉置業的重要原因；保值增值和將來回家發展被選擇的比例均超3成；受城市人才新政、購房補貼帶來的置業意願佔比超兩成，而受工作城市限購等政策原因影響佔比僅為6.0%。

年輕人繞不開子女教育，引才政策對90後的吸引力更大。從各年齡段的返鄉置業原因來看，00後將來回家發展以及改善居住環境佔主導，為自己未來尋個更好地的“退路”；80後-95後返鄉置業更多的是為了保障子女上學，佔比均超過50%，其中85後佔比高達57.1%，另外，人才新政、購房補貼對90後（工作仍在不穩定期）的吸引力最大；對於75後及以上年齡的人群，雖然改善居住環境、保障子女上學依然是最為重要的返鄉置業原因，但為了保值增值的比例已經可以與前兩個原因“平分秋色”，特別是75後，保值增值的佔比超40%，在各年齡段中佔比最高。

47.8%的受訪者首選三居室戶型，42.5%受訪者面積段選擇90-120平。多數返鄉置業者更偏向於購買較大面積段和多居室的住房改善家人的居住環境，三居及以上住房、90平米以上住房的關注度佔比均超七成，其中三居室和90-120平的佔比最高，均超過四成，對普通人來説，90-120平、三居室可以較好的滿足夫妻和子女的獨立居住需求，給家人帶來寬敞又相對私密的生活空間。

00後偏好小戶型和小面積段住房，80-90後最愛三居室。分年齡段來看，00後對於一居室和60平以下住房的偏好程度明顯高於其他年齡段，主要因為00後當前買房計劃仍以考慮滿足個人住房需求為主。80後-90後對三居室特別偏愛，佔比均超50%；隨著年齡的逐漸增大，受訪者對於四居、五居的偏好逐漸增強。

除主力戶型和面積段外，一二線小戶型和小面積段的偏好普遍高於三四線。從城市角度來看，這裡我們選取返鄉置業偏好度較高的城市進行分析，對返鄉置業者來説，各線城市關注的主力戶型和面積段仍集中在三居室和90-120平，但三居室以下戶型和90平以下面積段的住房在一、二線城市的偏好普遍高於三四線城市；一線城市90-120平、120-150平的住房佔比相對均衡；二線城市120-150平的佔比高於其他城市；三四線城市的四居和五居的偏好度普遍高於一二線。

房屋的周邊配套、教育資源及區位和交通，是返鄉置業重點關注的三大要素。超半數受訪者表示房屋的周邊配套、教育資源以及區位和交通，是返鄉置業的重點關注因素，其中周邊配套佔比達55.7%，成為置業者關注的第一要素；房企品牌、房價的關注度佔比亦超30%，物業服務的關注度佔比超兩成，升值潛力關注度相對較低。

80後與85後對房企品牌和物業服務的關注度最高。分年齡段來看，85後和90後對於房屋的周邊配套和教育資源的偏好程度較高，因為該年齡段的受訪者大多已經成家，並面臨子女的教育問題。隨著年齡的逐漸增大，受訪者對於房價的敏感度逐漸降低，對房企品牌的認可度以及物業服務的關注度有所提高，特別是80年代出生的人群對房企品牌的認可度最高，對物業服務的關注度亦最高，這一代人在房地産行業快速發展的時期，更加深刻地體會和領悟到房地産行業從量變到質變的轉換，以及在這個過程中行業呈現出的新的積極變化。

從城市角度分析，一二線城市區位交通、周邊配套、教育資源關注度高，多數城市的佔比均超50%，三四線城市普遍側重周邊配套和教育資源。除此之外，一、二線城市的返鄉置業者更關注房價因素，而三四線城市的返鄉置業者更關注房企品牌因素，可見品牌房企在三四線城市更具優勢；一、二線城市返鄉置業者對於物業服務、升值潛力的關注度亦高於三四線城市。對於三四線城市來説，物業服務的影響可能更多的還在不遠的未來。

除了通過CREIS中指·雲調研平臺進行問卷調查之外，我們亦梳理了今年春節期間購房者通過房天下WAP、PC和APP三端對各城市樓盤訪問的獨立訪客數據，數據顯示，春節期間，北京、上海、武漢等一二線城市和常州、東莞等城市群內城市的關注度最高。從訪客來源看，各線城市的訪客來源中除了當地的購房者外，一線城市來自於熱點一二線城市的擁有較強購買力的人群亦較多；二三線城市訪客量TOP10中，多數是周邊城市。

今年受新冠肺炎疫情影響，春節返鄉置業人數較往年有所降低，但返鄉置業的需求仍舊存在，只是置業時間略有推遲。調查數據顯示，返鄉置業者的關注要素和側重點均呈現了新的特點，企業可以針對不同城市、不同年齡段的人群更加有針對性打造産品和採取行銷策略。

近幾月，熱點城市樓市調控政策頻頻加碼，且更加聚焦個人住房信貸管理，嚴格審批個人住房貸款，嚴厲打擊消費貸、經營貸違規流入房地産市場，使得部分熱點城市房貸利率存上漲預期。而在本次春節置業調查中，超8成的受訪者傾向於貸款買房，近6成的受訪者表示貸款額度受限和利率提升將影響購房計劃。2021年，房地産市場運作的政策環境仍將以穩為主，但熱點城市政策收緊的預期仍在，信貸政策的收緊亦會一定程度上影響購房者的置業節奏，但整體上購房需求並沒有消失，居民的置業意願仍較強，房地産市場規模仍有保障。