上市房企日前陸續發佈2021年1月銷售數據，多家頭部房企開局銷售良好。

機構數據顯示，受2020年同期低基數影響，2021年1月，TOP200房企整體銷售業績同比增速達到65.5%，絕大多數房企實現2021年“開門紅”。從拿地規模來看，房企投資回歸一二線城市趨勢不變。

銷售業績同比大增

根據克而瑞公佈的百強房企銷售榜單，2021年1月，TOP100房企實現銷售操盤金額8705.3億元，單月業績規模較去年同期大幅上升70.7%，較2019年同期增長50.3%。1月百強房企銷售數據強勢反彈，既有去年同期因春節假期和疫情出現導致的基數偏低的原因，也有熱點城市市場持續回暖帶來的行業成交升溫的緣故。

從企業表現來看，40家典型上市房企中，38家企業單月業績實現同比增長。具體來看，1月，綠城、越秀、美的、中南、禹洲、雅居樂、華潤、招商和佳兆業單月業績同比增長超過100%。大部分房企在傳統淡季的銷售表現較好，主要是因為一線與強二線城市房價出現明顯上漲，購房需求快速釋放，近期在這些城市有項目開盤的房企因此受益。

華潤置地2月9日晚發佈的1月銷售數據顯示，公司及附屬公司實現總合同銷售金額242.1億元，同比增長119.4%。1月，投資物業實現租金收入13.7億元，同比增長29.1%。

頭部房企開局普遍較好，但因上年同期基數較穩定，增速不及其他梯隊房企。如中國恒大1月實現合約銷售金額581.2億元，同比增長43.3%；合約銷售面積為655.6萬平方米，同比增長45.8%。融創中國1月實現合同銷售金額351.7億元，同比增長89%。

克而瑞指出，1月各梯隊房企全口徑銷售額同比均有不同程度增長。其中，Top1-3、Top4-10、Top11-20、Top21-50、Top51-100各梯隊全口徑銷售額增速分別為29.0%、90.1%、73.1%、85.6%、89.7%，較去年同期提升明顯。

債券融資規模加大

中信建投研報指出，1月房企股權融資規模大幅回落，債券融資環比大規模擴張。股權融資方面，港股市場較活躍，榮萬家、星盛商業及宋都服務三家物管公司成功實現IPO融資。債券融資方面，1月房企債券融資總額為1511.31億元，環比上升134.96%。其中，境內債發行規模為726.68億元，環比上升48.61%；海外債發行規模為784.63億元，環比上升408.8%。1月，境內多數品種債券利率下調，海外債利率為6.55%。信託融資規模有所下降，房地産信託産品成立數量390個，募集資金532.57億元，環比下降27.12%。

中原地産首席分析師張大偉指出，當下房企融資井噴，境外融資爆發，主要原因是房企未雨綢繆加大融資，以避免可能的政策風險。企業抓緊窗口期加大融資，融資成本也相對較低，有利於企業置換過去的高額度、高成本融資。從融資成本看，企業融資成本分化嚴重，部分企業融資成本低於6%，也有企業融資成本超過13%。

分析人士指出，2021年是房地産政策環境繼續趨緊的一年，房企資金壓力加大。房企需要加強現金流的管理與預警，在收入端通過多種措施加速去化，甚至以價換量；在支出端量入為出，調整拿地力度，才能有效緩解資金壓力。此外，房企還需要根據市場變化、城市週期，調整供貨結構與推盤節奏，才能更好地應對市場的不確定性，實現促去化、抓回款的重要目標。

拿地相對謹慎

從房企開年拿地情況看，受“三條紅線”影響，疊加持續推出的樓市調控政策，1月房企拿地相對謹慎。

克而瑞研報指出，1月30家典型房企新增土儲總建築面積為1826萬平方米，新增土地成交總價為1193億元，相比2020年月均的4648萬平方米和2439億元，都有明顯收窄。

資金相對寬裕的央企存在優勢，投資表現相對突出。2021年1月，保利、中海、招商、華潤等央企當月投資金額均超50億元。頭部央企憑藉貫穿週期的資金優勢，仍維持一定的納儲力度，而部分負債承壓的企業投資收窄明顯。

整體來看，一二線城市是房企納儲的重點，典型房企拿地結構中一二線城市佔比達到50%。其中，長三角及中西部地區土地成交面積佔比略高，主要是杭州、西寧、南京、成都等城市土地成交規模較大。三四線城市方面，邯鄲、六安、宜賓、金華等城市土地成交建築面積居前。