從去年到今年，南京市場漲字當頭，多家新盤頂著區域最高價上市，眾多潛力板塊的價值也在不斷凸顯，買房門檻逐步提升，儘早上車成為了近期樓市關鍵的買房建議。

在這種大環境下，買什麼房，買哪的房也成為了亙古不變的討論話題。那麼縱觀南京市場，還有什麼值得入手的置業機會。

01燕子磯式逆襲，黑馬板塊崛起

提到南京樓市近年的黑馬板塊，燕子磯必定榜上有名。從默默無聞的剛需板塊到炙手可熱的網紅區域，燕子磯以後浪的姿態走出了一條“燕子磯式”的新道路。

論起燕子磯的開挂模式要追溯到去年3月，中海燕磯聽潮正式收官，將燕子磯的起步門檻提升到300萬左右。自此燕子磯的新房市場一路飄紅，形成了全新的房價格局。萬象天地九悅以35980元/㎡的價格首開，打響了燕子磯板塊突破限價的第一槍，燕子磯新房價格實現大跳漲。而後萬象天地四季以銷許均價34815-36224元/㎡首開上市，開盤即售罄。

二手房市場，融創玉蘭公館已突破4萬/㎡，業主更是心態爆棚，二手房掛牌價直逼5萬/㎡。

截圖自鏈家，成交價

截圖自鏈家，掛牌價

不僅僅是價格跳漲，市場接受度更是令人驚嘆，多家樓盤開盤即售罄，燕子磯徹底火了！

沒有一蹴而就的板塊，燕子磯板塊韜光養晦多年，一鳴驚人。憑藉的不是運氣，而是一步一步穩紮穩打的實力。燕子磯的崛起不是偶爾之舉，而是勢在必得。自南京擁江發展戰略實施以來，燕子磯就被盯上了。

我們來細數下南京長約58公里的濱江帶上的新房格局，河西新城作為目前的城市增長極，房價格局已成氣候，新房躍躍欲試破限上市，二手房一路叫漲。鼓樓濱江地塊已被開發殆盡，再無可以完整開發的地塊。江北新區則是後起之秀，去年以來多個樓盤實行8成首付，勢頭正猛但未成氣候。而燕子磯作為作為主城難得一塊完整的待開發濱江區域，自然而然的扛起了濱江發展的大旗。

而且自長江五橋開通後，一條長江五橋 → 江北快速路 → 浦儀公路（西段）夾江大橋 → 八卦洲大橋 → 繞城高速的新環線正式閉合，形成南京繞城快速“一環”，這對於南京的交通路網來説意義非凡。與此同時，交通升級將帶來一場全新的城市格局重塑，這一條環線串聯起了南京目前的幾大價值高地，其中就包括燕子磯新城。

南京一環地圖

而燕子磯板塊的崛起，使得一大批有置業需求的買房人涌入，板塊內的新房變得十分搶手，多家新房的報名人數超千組，區域內的首付比例也上調至5成，很多人感嘆當年愛搭不理的燕子磯如今已變得高攀不起。

在這樣的背景下，很多有資産配置需求和資金欠缺的買房人開始轉變置業思路，將目光轉向了燕子磯內的公寓産品上，位於燕子磯T字形門戶位置的華潤華發萬象天地便以其優質的屬性脫穎而出。

02多重政策下，公寓置業成為新風向

自從南京開始實行住宅限購限貸政策後，大大降低了買房人置業配置的效率，公寓産品一躍成為了資産配置的新風口。與此同時，全國對於公寓落戶政策也在不斷放鬆。

在這樣的市場大環境下，如何挑選公寓産品也成為了一個擺在買房人面前的問題，地段、品牌、物業等因素都需要綜合考慮。那麼怎麼樣的公寓産品才能稱得上是一個值得入手的置業機會呢？

一個好的公寓産品，不能僅僅囿于單方面維度的價值，從公寓資産的配置邏輯角度來説，潛力板塊的公寓更具價值。一個優秀的公寓産品，必須配備有便捷的交通，周圍要有足夠的商業配套，滿足上班近的需求，租金未來市場前景好，萬象天地同時具備了這些要素。

燕子磯門戶位置，坐擁眾多配套

華潤華發萬象天地位於燕子磯新城的經五路商圈，整體以高端辦公、甲級寫字樓、大型商業綜合體等為主，將打造成燕子磯新城南門戶地標。

項目效果圖 萬象天地項目供圖

商業方面：根據規劃，燕子磯新城將在未來3—5年內板塊將打造出總建築面積達140萬方的五大商圈。目前，板塊內的商業配套已趨於完善，與地鐵6、7號線站點萬壽村站無縫對接的招商花園城已開業近2年，在建的商業萬象天地項目總體量約21萬方，預計引進約500多家品牌，其中約60％首次進駐本區域，預計2022年上半年開業。區域內還有寶能的新地標項目，形成強而有力的商業格局，豐富區域的商業環境。

交通方面：雙線地鐵——6號線（在建）、7號線（在建）兩條線路交匯于萬壽站，根據最新的進度，萬壽站已經進入土方及主體結構施工階段，進度還是很快的。據了解，整個華潤華發萬象天地基本都屬於地鐵上蓋，地面預留有多個出口，後期業主也可以直接從地下通道進入到地鐵站，便捷出行。

後期正式通車後，通過雙地鐵換乘軌道路網，從萬象天地出發，4站即可到達南京站、6站到達鼓樓濱江、9站到達新街口。而對自駕的業主來説，經由棲霞大道快速環線可進入南京快速路網，短時間內即可到達河西與仙林。

醫療配套方面：燕子磯板塊在醫療配置方面並不薄弱，聚集了太新醫院、萬壽醫院、江蘇省中西醫結合醫院（三甲）、南京婦幼保健院丁家莊院區（在建），還有一所規劃綜合醫院。

難得的雙鑰匙、挑高戶型，性價比高

據悉，萬象天地建面目前有建面約37-67㎡多種戶型，其中37㎡的小面積戶型在後期的租住市場上認可度會更高，並且在南京當下的市場政策下，小面積的公寓産品將越來越少，而位於主城的萬象天地，很有可能是最後一批。

此外46㎡戶型可支援雙鑰匙入戶，4.5米的挑高設計，使得上下兩層均能夠作為獨立空間使用，利用率很強。據了解，這也是前期銷售較好的戶型之一。尤其是對於資産配置的人群，後期出租可享受雙倍收益，用租金補貼房貸，一舉兩得。

而且對於有自住打算的購房者也可選擇此類産品，自己住一套，再出租一套，上下獨立，保護了居住的私密性。

未來的市場潛力大，潛在客戶群體多

公寓再好，租得出去才是硬道理。

萬象天地綜合體項目將在很大程度上撬動城市客流，擁享全城客群的強大消費力，吸引龐大的人氣聚集，形成“虹吸效應”，這對於公寓未來的租售市場無疑是添磚加瓦。

此外項目周邊就有 30 萬方綜合體工作人群、3 棟超高層辦公樓辦公人群、南外燕子磯分校、泰晤士國際學校家長、老師等大量高凈值客群，將會為公寓租賃市場帶來源源不斷的客戶需求。

03多重空間想像，你的萬象天地未來可以這樣用

公寓産品不僅僅要出於資産配置方面的考量，更要有良好的居住屬性，萬象天地憑藉自己優秀的居住屬性，給買房人帶來了多重的空間想像。

出租、自用，理想的單身公寓

萬象天地37㎡和46㎡的小戶型産品空間利用率高，對於想要追求獨立生活的年輕人來説是一個理想的居所，還可以作為手上資金不足的當代年輕人在南京安家的歸屬感，作為首套房來實現過渡。此外，公寓産品不限購、不限貸，即便後期再想購買其他區域的住宅，也不會佔用購房資格。

項目戶型圖 萬象天地項目供圖

項目樣板間 萬象天地項目供圖

項目戶型圖 萬象天地項目供圖

項目樣板間 萬象天地項目供圖

項目樣板間 萬象天地項目供圖

家住燕子磯，買個老人房

當你在燕子磯置業，想離父母近一些，家裏的空間卻不夠與父母同住，老人同樣也需要自己獨立的生活空間。給父母再重新買一套房子成本卻又太高，那麼萬象天地就是你不錯的選擇。

項目有建面約64㎡的戶型，相對更適合自住人群，大面積、挑高的戶型設計，故各個功能區的空間相對寬敞，不失為給家裏老年人養老的一個好的選擇。

項目戶型圖 萬象天地項目供圖

項目樣板間 萬象天地項目供圖

項目樣板間 萬象天地項目供圖

項目目前在售約4.5米挑高酒店式公寓在售，戶型建面約37㎡、46㎡、64㎡，首付約39萬起，是低門檻購入燕子磯的優質機會，有意向的買房人可前往售樓處了解詳細資訊。