中國網地産訊 近日，上海市多部門聯合印發《關於進一步整頓規範本市住房租賃市場秩序的實施意見》。意見指出，嚴控租金貸款業務，禁止增量、壓降存量；建立住房租賃企業資金風險預警機制，強化風險提示，堅決遏制“高進低出”和“長收短付”行為。

以下為全文：

為貫徹落實中央經濟工作會議精神，進一步整頓住房租賃市場秩序，規範住房租賃市場行為，解決住房租賃領域存在的突出問題，經市政府同意，市住建委、市房管局、市發改委、市公安局、市市場監管局、市地方金融局、市司法局、市網信辦、市城管執法局、上海銀保監局等10部門印發了《關於進一步整頓規範本市住房租賃市場秩序的實施意見》。

《實施意見》從加強住房租賃市場主體管理、加強房源資訊發佈管理、加強住房租賃合同網簽備案管理、加強住房租賃交易服務管理、加強住房租賃交易資金監管、加強租賃房屋安全管理、加強住房租賃公共服務平臺建設、嚴厲打擊住房租賃市場亂象和加強住房租賃管理制度保障等9個方面做出了具體規定。

《實施意見》按照“主體合規、房源真實、交易透明”的目標，要求住房租賃企業依法辦理市場主體登記和開業報告或備案手續，從業人員實名掛牌服務，接受社會監督；推行房源核驗碼制度，夯實企業、網路資訊平臺的資訊發佈主體責任，明確未取得房源核驗碼不得發佈房源資訊；優化完善住房租賃合同網簽備案制度，不斷提升網簽備案便利化程度，擴大覆蓋面。

《實施意見》對住房租賃服務收費、租金支付週期以及住房租賃經營機構與房地産經紀機構的合作，提出了明確要求，並要求住房租賃經營機構應在本市註冊的商業銀行，開立全市唯一的資金監管賬戶，由監管銀行對企業租金押金的收付實施監管；嚴控租金貸款業務，禁止增量、壓降存量；建立住房租賃企業資金風險預警機制，強化風險提示，堅決遏制“高進低出”和“長收短付”行為。

《實施意見》明確要加快推動住房租賃平臺政務服務升級，構建完善本市“一網受理、協同辦理”的住房租賃線上服務體系；不斷強化住房租賃平臺數據賦能和實戰應用，構建完善本市住房租賃市場監測監管應用場景。同時，按照“能公開、盡公開”的原則，進一步發揮好住房租賃平臺的公示作用，努力營造透明、規範的市場環境。

《實施意見》堅持整治“快見效”和規範“見長效”相結合，嚴厲打擊市場亂象，著眼構建住房租賃矛盾化解的多元共治格局，完善投訴舉報處置、管理與執法聯動機制，查處曝光一批典型案件，形成有效震懾；加強住房租賃經營主體信用評價管理，推動行業自律，引導市場形成“優勝劣汰”機制；發揮輿論監督引導作用，加強宣傳教育，提高租房群眾的風險防範意識，逐步培育遵法守約、誠信經營、理性租房的市場環境。

《實施意見》明確依託本市促進房地産市場健康發展聯席會議，建立市級相關部門協同聯動工作機制，形成各司其職，密切配合，齊抓共管的管理格局；同時，落實屬地責任，建立區級住房租賃工作協調機制，將住房租賃管理納入社會綜合治理和社區網格化管理。