記者調查
元旦剛過，深圳、廣州、上海等地陸續傳出房貸收緊的風聲。近日，廣州四大行房貸利率全線上漲，更是引發市場關注。
成都房貸市場情況如何？記者以二手房購買者身份，對在蓉的15家銀行進行了調查。□四川日報全媒體記者田姣

房貸利率穩定 實際利率要看貸款人資質
記者在暗訪中了解到，目前成都的房貸利率基本與去年下半年持平，並未出現明顯上漲。首套房的房貸利率大多維持在5.88%，即在最新的5年期貸款市場利率（LPR）上加點123個基點（BP），較5年期基準利率上浮20%。有8家銀行的首套房貸款利率為5.88%，郵儲銀行、招商銀行和成都銀行的首套房房貸利率為6.13%。最低的是中信銀行，利率最低可以到5.635%。
多家銀行的客戶經理表示，最低利率不是每個人都能申請到，具體還得看貸款人的資質。浦發銀行成都分行營業部個貸中心客戶經理在接受記者諮詢時表示，要具體看貸款人的職業、徵信和收入等資質才能確定利率，優質客戶最低利率可至5.73%。光大銀行成都分行個貸中心客戶經理也表示，首套房最低利率5.65%，根據客戶資質、徵信情況以及名下有無住房等情況進行利率差異化加點。

貸款收緊時間不定 3家銀行暫停接單
房貸額度是否收緊了？幾乎每一位客戶經理均向記者表示，額度緊張。某銀行個貸部人士表示，除了房貸額度緊張以外，連經營性貸款的額度也偏緊。有3家銀行甚至已經暫停二手房個人按揭貸款接單。交通銀行四川省分行個貸中心的客戶經理就表示，現在已經沒有額度了，二手房停止接單。
事實上，在深圳、廣州等地傳出房貸收緊之前，成都就已經有銀行暫停接單。其中，建設銀行和興業銀行去年就已停止二手房個人首套房按揭貸款接單。
調查中，其餘12家可正常受理房貸業務的銀行，對放款時間不能給出明確的回復。中信銀行成都分行個貸中心的客戶經理表示，辦好抵押手續後，放款時間最快1個月左右，但也有可能要等2-3個月，時間不敢保證。有5家銀行給出一個大概放款的時間，剩下7家銀行表示不確定。
四川銀行成都分行小微中心客戶經理表示，放款時間不確定，現在都在排隊。某銀行的個貸經理還表示：“有客戶去年7月就開始等放款，到現在都還沒有放下來。”

監管趨嚴 加強個貸管理，精準化調控
2020年12月31日，央行和銀保監會發佈了《關於建立銀行業金融機構房地産貸款集中度管理制度的通知》，建立銀行業金融機構房地産貸款集中度管理制度，設定房地産貸款和個人貸款五個層次住房貸款所佔比例的上限。
在中國銀行研究所的研究員梁思看來，規模控制將影響房地産信貸的可用性，房貸利率可能會略有上升，但預計幅度不會太大。融360大數據研究院李萬賦也認為，銀行今年的房貸投放總規模有收緊預期，或將加大區域性房貸額度差異化調整，壓降利率較低利潤空間較小的城市房貸額度。
近日，上海銀保監局和北京銀保監局先後發佈文件，進一步加強個人住房信貸管理，嚴格查處個人信貸資金如消費貸款、經營貸業務違法流動進入房地産市場。消費貸經營貸違規流入房市一直是監管方面的排查重點，李萬賦表示，此時再次重申加強個人信貸管理，結合房貸集中度政策執行，可以説房貸市場進入了新一輪更加精準化的調控。