中國網地産訊  2月2日，長沙市集中出讓7宗地塊，總出讓面積31.3萬方，總起始價28.3億元，總成交價28.5億元。

長沙漢城房地産開發有限公司（大漢控股集團）以底價12.03億元摘得[2020]長沙市125號地塊。

資料顯示，該地塊位於岳麓區長韶婁高速岳麓收費站以南、長潭西高速以東、學士路以西、玉赤大道以北。出讓面積143180.97㎡，起始價12.03億元，競買保證金60135萬元，最高限價為14.09億元。

出讓文件顯示，本次掛牌不接受聯合競買。住宅（毛坯）最高銷售均價不超過10800元/平方米。

該地塊競得人須出資建設位於P01-B08地塊規劃的一所總建築面積不低於60504平方米的九年一貫制義務學校（規劃凈用地面積50420平方米，容積率1.2，總建築面積60504平方米），學校總投資不低於24202萬元，並引入一家品牌學校，班級規模以及實際指標以規劃及教育部門審定為準，學校設計方案須通過岳麓高新技術産業開發區管理委員會和岳麓區教育局審查後方可實施建設，建成驗收合格後移交給岳麓區教育局。

競得人或其所屬集團（含控股子公司）須近五年連續榮膺中國企業500強（以中國企業聯合會、中國企業家協會2015年至2019年發佈的榜單為準）；競得人所屬集團應具有省級以上園區授牌運營的軟體和資訊技術産業園及總部經濟基地，且須控股一家近12個月（2019年9月-2020年8月）自營交易總額不低於400億元的電子商務平臺企業。

競得人須在簽訂《成交確認書》後1個月內，于P01-B12地塊內落戶電子商務平臺企業的區域總部，將工商稅務遷入或註冊至岳麓高新技術産業開發區，自註冊或遷入年度起5年內每年稅收不低於1000萬元、10年內不得遷出。

最高報價人在簽訂《成交確認書》時，須同時與岳麓高新技術産業開發區管理委員會簽訂《履約監管協議》，並接受考核。《履約監管協議》作為掛牌條件附件一併對外公示。拒不簽訂協議的，此次競買無效，競買保證金扣除30%後返還給競買人。

長沙市麓順房地産有限公司5344萬元摘得[2020]長沙市126號地塊。

資料顯示，該地塊位於岳麓區梅溪湖國際新城，聽雨路以西、東方紅路以南、岳麓區實驗小學（西校區）以北(L05-A252地塊)。出讓面積5938.01㎡，用地性質為商業用地，起始價5344萬元，建築密度點30%，綠地率點20%，建築高度100米。

出讓文件顯示，競得人須出資建設0.6萬平方米裝修物業及80個停車位並無償移交給長沙麓山投資控股集團有限公司指定的單位；競得人須在簽訂土地《成交確認書》同時簽訂《物業移交協議》，《物業移交協議》與掛牌出讓須知一併對外公示。

長沙市麓創房地産有限公司8052萬元摘得[2020]長沙市127號地塊。

資料顯示，該地塊位於岳麓區大王山片區潭州大道與蓮坪大道交會處西北角(A-P02-A39-2地塊)。出讓面積7779.96㎡，用地性質為商業用地，起始價8052萬元，建築密度點50%，綠地率點20%，建築高度50米。

出讓文件顯示，競得人須將紅線範圍的全部物業定向銷售給長沙麓山投資控股集團有限公司指定的單位；競得人須在簽訂土地《成交確認書》的同時與長沙麓山投資控股集團有限公司簽署《履約監管協議》並接受考核，《履約監管協議》與掛牌出讓方案一併對外公示。

經過4輪競價，武漢世茂嘉年華置業有限公司（世茂）以8.455億元競得[2020]長沙市129號地塊，樓面價7462元/㎡，溢價率3%。

資料顯示，該地塊位於芙蓉區遠大一路。出讓面積22661.64㎡，起始價8.21億元，競買保證金4.1億元，建築密度點35%；綠地率點30%；建築限高100米(居住建築不超過80米)。

出讓文件顯示，該宗地限定了住宅毛坯銷售價格不超過14800元/平。

地塊內原有人防工程建築面積745平方米，人防工程編號FR-057,競得人在土地開發建設項目補建同等級、同面積人防工程或繳納人防工程及設施補償損毀（補）償費。上述掛牌條件由長沙市芙蓉區人民政府負責監督落實。

項目建設須按相關文件落實裝配式建築和教育配套要求。

湖南輝創美凱龍置業有限公司（紅星美凱龍）以底價6.3億元摘得[2020]長沙市131號地塊。

資料顯示，該地塊位於雨花區鄱陽村。出讓面積106386.43㎡，起始價6.3億元，競買保證金3.16億元，建築密度，綠地率，建築高度。

出讓文件顯示，該宗地係湖南省人民政府《農用地轉用、土地徵收審批單》（2020）政國土字第311號內的統徵地，為長沙市雨花區洞井街道鄱陽社區籌建委員會兩安用地。現長沙市雨花區洞井街道鄱陽社區籌建委員會申請辦理掛牌出讓手續。

競買人（含其股東、其股東所在集團母公司旗下的控股子公司）須是中國連鎖經營協會公佈的2019年度中國連鎖百強前三十強的公司；此次掛牌出讓不接受聯合競買。

競得人須在匯金路以東、萬芙路以北和以南兩地塊（土地證編號：雨集用（2003）字第0021號）建設並無償交付鄱陽社區籌建委員會27.2萬平方米物業（毛坯，以下稱安置物業），其中集中式商業11萬平方米，服務型公寓（或酒店式辦公或公寓式辦公）9.7萬平方米，地下室面積6.5萬平方米。

安置物業設計方案須經鄱陽社區籌建委員會確認後交由競得人實施；競得人自取得掛牌出讓地塊不動産登記證之日起三年內完成安置物業建設和竣工驗收，逾期未完成的，每逾期一日按20萬元/日向鄱陽社區籌建委員會支付違約金。

競得人須在安置物業完成竣工驗收之日起自行或指定第三方公司整體承租運營安置物業中11萬平方米集中式商業物業，承租期自完成竣工驗收之日起算，承租經營期限不少於15年，租金標準不低於36元/平方米/月，租金按不動産産權面積計算，每三年遞增5％，具體經營管理協議另行簽訂；

競得人須在匯金路與雀園路交匯處地塊西南角（有效用地面積7839.92平方米，以測繪面積為準）出資建設一所小學。該小學自簽訂《成交確認書》之日起12個月內啟動建設，24個月內完成建設及教育配套設施，竣工驗收完成後3個月內無償移交雨花區教育局；小學與住宅同步交付使用，計容建築面積不少於8000平方米，引進砂子塘或楓樹山小學等品牌辦學，具體建設標準和設計方案以雨花區教育局審核通過的為準；競得人須在匯金路以東、萬芙路以南地塊按規劃要求建設300個社會公共停車位；項目地塊路幅沿線電力桿線如需遷移或下地，則由鄱陽社區籌建委員會委託競得人實施；

競買人自取得最高報價人資格之日起3個工作日內須與鄱陽社區籌建委員會就安置物業建設及承租運營達成一致並簽訂《鄱陽社區安置物業委託開發建設及租賃協議》方可簽訂《成交確認書》，若未能簽訂《鄱陽社區安置物業委託開發建設及租賃協議》則取消競得資格，競買保證金扣除5%以後退還。該宗地掛牌條件由長沙市雨花區人民政府負責監督落實。

掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價不超過11300元/平方米。項目建設須按相關文件落實裝配式建築和教育配套要求，租賃房的配建以長沙市培育和發展住房租賃市場領導小組辦公室意見為準。

長沙創星農貿市場有限公司624萬元摘得[2020]長沙縣132號地塊。

資料顯示，該地塊位於㮾梨街道騰龍北路以西，總出讓面積3956平方米，規劃為商業用地，起始出讓價624萬元。

出讓文件顯示，該宗地僅用於農貿市場項目的建設，項目自持産權比例不得低於總建築面積的50%；按照《長沙縣新建商品房“交房即交證”改革工作方案（試行）》，項目建設需符合“交房即交證”要求。

佳和農牧股份有限公司3464萬元摘得[2020]長沙縣133號。

資料顯示，該地塊位於黃興鎮車馬村龍喜路以北，出讓面積23091.26平方米，規劃為商業用地，起始出讓價3464萬元。

出讓文件顯示，宗地建設必須符合《長沙縣黃興鎮鎮域村鎮佈局規劃（2016-2030）》要求；競買人在競買之前需與黃興會展經濟區管理委員會簽訂招商引資意向協議，掛牌成交後競得人在簽訂成交確認書之前須提交正式協議，未按規定提交正式協議的將取消其競得資格，保證金不予退還；

該宗地僅用於省級農業産業化龍頭企業總部建設項目，稅收強度不低於15萬元/畝；本宗地出讓後，競得人須自持100%整體物業，具體事項以招商引資意向協議要求為準；

本宗地出讓後，乙方擬通過二次招商轉讓或出租物業入駐本項目的企業必須經黃興會展經濟區管理委員會研究同意後方可準入，所有二次招商入駐企業必須將工商、稅務關係落戶黃興會展區；按照《長沙縣新建商品房“交房即交證”改革工作方案（試行）》，項目建設需符合“交房即交證”要求。