獨立行情之下,選對區域和開發商有多重要?

來源:中國網地産 2021-02-01 15:05:37

2021年伊始,全國各大熱門城市,深圳、上海、杭州等等,紛紛傳來收緊調控的舉措。

金融方面也不再是寬鬆政策,“停貸”,利率上調,買房成本比去年多了許多。

大環境冷靜,那麼,是否也意味著南京樓市也同樣會冷靜下來呢?

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作為長三角的熱門城市,南京在過去的一年幾乎已經走出了自己的獨立行情。儘管經歷了2020年疫情的衝擊,但也迅速開始回暖,其中最具代表性的便是城北燕子磯板塊:

3月底,位於燕子磯的中海燕磯聽潮收官加推,389套房源吸引到共計1150組買房人前去報名,平均3個買房人爭奪一套房源,當日基本售罄;

5月份,仁恒公園世紀首開,均價3.89萬/㎡、驗資200萬的條件下,189套房源吸引到807組買房人報名,當日售罄;

9月份,金科博翠花園一次性領取全部樓棟銷許,首付5成、驗資150萬,同樣首開即清盤。

燕子磯的成功既不是偶然,也不是“個別現象”。今年以來,燕子磯新城不斷有利好消息傳出。區域內的地鐵1號線北沿線(靠近燕子磯站)、地鐵6/7號線正在緊鑼密鼓的建設當中;項目旁邊的南師附中燕子磯新城學校、南外仙林分校燕子磯校區均已開學,後期區域內還規劃有45所學校。作為2020年門檻躍升最為明顯的板塊,在去年3月份之前入手燕子磯的買房人,無疑已經成為這輪行情中的“王者”,深藏功與名。

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類似的板塊還有“置業明星”江北核心區,作為南京市唯一的國家級新區,買房人向來對江北核心區有很重的“濾鏡”,“日光”更是家常便飯。

值得關注的是江北的土拍市場。在1月25日的土拍中,江北新區出讓兩幅宅地,其中,江北核心區G26地塊僅經過1分多鐘的時間,就被參與競拍的房企拍至最高限價,最終被杭州大家以19.9億拿下,成交樓面價23524元/㎡。這也是杭州大家首次進駐江北核心區。


獨立行情之下,選對區域和開發商有多重要?-中國網地産

中海左岸瀾庭開盤現場

不僅如此,江北核心區宅地的毛坯限價也從2020年初的30500元/㎡,已經提升到了32000元/㎡。

要知道,一年前的“網紅盤”們,江與城、中海左岸瀾庭等的裝修均價依然被嚴格限制在30500元/㎡。如今新拍出的地塊,毛坯限價已經到了3.2萬/㎡,再加上後期的裝修(1500—2000元/㎡),儘管表面上依然是嚴格限價,但實際的買房成本卻也真實地上漲了。

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很明顯,在這一輪行情中,提早上車的買房人,憑藉自己對行情的精準把控,已經提前賺了。而另一方面,能夠在火熱的行情中,買對開發商的樓盤,同樣也是一種“房商”的體現。

這其中,不得不提的便是中海地産的提前佈局。2016—2017年,中海地産相繼在城北燕子磯、鼓樓濱江、城南兩橋、江北核心區等熱門板塊進行前瞻性佈局,打造出中海燕磯聽潮、中海左岸瀾庭、中海城南公館等口碑樓盤,其中中海燕磯聽潮在2019年春節期間銷售過億、中海左岸瀾庭單日去化超1000套、中海棠城公館“日光”、中海原山等樓盤“捷報頻傳”,在買房人中享有很好的口碑和知名度。

獨立行情之下,選對區域和開發商有多重要?-中國網地産

中海地産佈局示意圖,其中部分項目已經收官

值得一提的是,在去年年底,江北核心區當年的“三劍客”江與城、金地風華國際以及中海左岸瀾庭中,江與城、金地風華國際已經相繼迎來了交付,其中金地風華國際的交房時間更是提前了9個月,江與城的交房時間也提前了半年,但交付品質、裝修標準卻並沒有下降,收穫了業主的一眾好評。

並且,據鏈家消息,目前核心區的二手房正榮潤錦城均價已經超過4.4萬/㎡,這也意味著,當初以3.05萬/㎡入手江北核心區的買房人,收房的那一刻已經賺了1萬/㎡+。

而“三劍客”僅剩的中海左岸瀾庭,也于近期傳來了即將交付的消息。在一眾開發商中,中海地産向來以精工品質著稱,樓盤品質也是有目共睹。據了解,在雨山路熱盤中海原山交付之時,前來收房的買房人,當場便説服陪同其收房的朋友同樣選擇中海樓盤。

不僅是核心區,近期,中海燕磯聽潮、中海城南公館等項目已經迎來了集中交付,交付現場工程師陪同,細節滿滿,在業主中獲得了很好的美譽度。

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中海燕磯聽潮交付實景圖

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中海燕磯聽潮交付實景圖

獨立行情之下,選對區域和開發商有多重要?-中國網地産

中海城南公館交付實景圖

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中海城南公館交付實景圖


那麼,在這場“年末大考”,中海又將給江北買房人帶來什麼樣的驚喜,讓我們拭目以待!

(責任編輯:)
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