2021年伊始，全國各大熱門城市，深圳、上海、杭州等等，紛紛傳來收緊調控的舉措。

金融方面也不再是寬鬆政策，“停貸”，利率上調，買房成本比去年多了許多。

大環境冷靜，那麼，是否也意味著南京樓市也同樣會冷靜下來呢？

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作為長三角的熱門城市，南京在過去的一年幾乎已經走出了自己的獨立行情。儘管經歷了2020年疫情的衝擊，但也迅速開始回暖，其中最具代表性的便是城北燕子磯板塊：

3月底，位於燕子磯的中海燕磯聽潮收官加推，389套房源吸引到共計1150組買房人前去報名，平均3個買房人爭奪一套房源，當日基本售罄；

5月份，仁恒公園世紀首開，均價3.89萬/㎡、驗資200萬的條件下，189套房源吸引到807組買房人報名，當日售罄；

9月份，金科博翠花園一次性領取全部樓棟銷許，首付5成、驗資150萬，同樣首開即清盤。

燕子磯的成功既不是偶然，也不是“個別現象”。今年以來，燕子磯新城不斷有利好消息傳出。區域內的地鐵1號線北沿線（靠近燕子磯站）、地鐵6/7號線正在緊鑼密鼓的建設當中；項目旁邊的南師附中燕子磯新城學校、南外仙林分校燕子磯校區均已開學，後期區域內還規劃有45所學校。作為2020年門檻躍升最為明顯的板塊，在去年3月份之前入手燕子磯的買房人，無疑已經成為這輪行情中的“王者”，深藏功與名。

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類似的板塊還有“置業明星”江北核心區，作為南京市唯一的國家級新區，買房人向來對江北核心區有很重的“濾鏡”，“日光”更是家常便飯。

值得關注的是江北的土拍市場。在1月25日的土拍中，江北新區出讓兩幅宅地，其中，江北核心區G26地塊僅經過1分多鐘的時間，就被參與競拍的房企拍至最高限價，最終被杭州大家以19.9億拿下，成交樓面價23524元/㎡。這也是杭州大家首次進駐江北核心區。

中海左岸瀾庭開盤現場

不僅如此，江北核心區宅地的毛坯限價也從2020年初的30500元/㎡，已經提升到了32000元/㎡。

要知道，一年前的“網紅盤”們，江與城、中海左岸瀾庭等的裝修均價依然被嚴格限制在30500元/㎡。如今新拍出的地塊，毛坯限價已經到了3.2萬/㎡，再加上後期的裝修（1500—2000元/㎡），儘管表面上依然是嚴格限價，但實際的買房成本卻也真實地上漲了。

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很明顯，在這一輪行情中，提早上車的買房人，憑藉自己對行情的精準把控，已經提前賺了。而另一方面，能夠在火熱的行情中，買對開發商的樓盤，同樣也是一種“房商”的體現。

這其中，不得不提的便是中海地産的提前佈局。2016—2017年，中海地産相繼在城北燕子磯、鼓樓濱江、城南兩橋、江北核心區等熱門板塊進行前瞻性佈局，打造出中海燕磯聽潮、中海左岸瀾庭、中海城南公館等口碑樓盤，其中中海燕磯聽潮在2019年春節期間銷售過億、中海左岸瀾庭單日去化超1000套、中海棠城公館“日光”、中海原山等樓盤“捷報頻傳”，在買房人中享有很好的口碑和知名度。

中海地産佈局示意圖，其中部分項目已經收官

值得一提的是，在去年年底，江北核心區當年的“三劍客”江與城、金地風華國際以及中海左岸瀾庭中，江與城、金地風華國際已經相繼迎來了交付，其中金地風華國際的交房時間更是提前了9個月，江與城的交房時間也提前了半年，但交付品質、裝修標準卻並沒有下降，收穫了業主的一眾好評。

並且，據鏈家消息，目前核心區的二手房正榮潤錦城均價已經超過4.4萬/㎡，這也意味著，當初以3.05萬/㎡入手江北核心區的買房人，收房的那一刻已經賺了1萬/㎡+。

而“三劍客”僅剩的中海左岸瀾庭，也于近期傳來了即將交付的消息。在一眾開發商中，中海地産向來以精工品質著稱，樓盤品質也是有目共睹。據了解，在雨山路熱盤中海原山交付之時，前來收房的買房人，當場便説服陪同其收房的朋友同樣選擇中海樓盤。

不僅是核心區，近期，中海燕磯聽潮、中海城南公館等項目已經迎來了集中交付，交付現場工程師陪同，細節滿滿，在業主中獲得了很好的美譽度。

中海燕磯聽潮交付實景圖

中海燕磯聽潮交付實景圖

中海城南公館交付實景圖

中海城南公館交付實景圖

那麼，在這場“年末大考”，中海又將給江北買房人帶來什麼樣的驚喜，讓我們拭目以待！