擁江發展版圖下，南京主城從河西濱江1.0到鼓樓濱江2.0，步步為營的發展，重磅利好與配套相對傾斜，使得這兩大區域在南京樓市中，上榜前列。

接著，終於來到了3.0時代——燕子磯濱江。新的起點，新的未來。

01

日益走高的“房價”

如今的燕子磯太引人矚目，以至於南京人都能對其“豐功偉績”，陳述一二。

燕子磯新城，去年南京新房上漲幅度較大的典型代表。區域房價從年初的3萬/㎡出頭（中海燕磯聽潮收官價），到約3.89萬/㎡（仁恒公園世紀）的躍升，不過用了半年時間。

雖然新房跳漲了近1萬/㎡，但絲毫沒有影響到購房者的熱情，報名人數也是屢屢超千組，每每開盤即售罄的態勢，讓下半年的樓盤們不得不調高首付至5成，來提高中簽率。

去年3月，中海燕磯聽潮首破3萬/㎡的限價，完美收官；

去年5月，仁恒公園世紀首開均價約3.89萬元/㎡，最高單價4.2萬元/㎡，首付5成，當日售罄；

去年9月，金科博翠花園一次性推出所有房源，驗資150萬，首付5成，當天售罄；

今年1月，燕然居首次入市，5成首付，當天售罄；

燕子磯項目開盤現場

二手房市場，融創玉蘭公館已突破4萬/㎡，業主更是心態爆棚，二手房掛牌價直逼5萬/㎡。

猶記得，2017年燕子磯的街頭，小蜜蜂扎推流動在融創玉蘭公館、中航國際社區、金浦紫禦東方等樓盤之間，當時房價還在“2”字頭。

燕子磯實景圖

這相似的場景，一如當年的河西新城，攔車帶客買房。2001年的河西房價800元/㎡，2006年西堤國際首開均價約5387元/㎡，2020年年初限價4.5萬/㎡，如今的河西5萬+/㎡……接下來會如何，我們不得而知。

但是從河西的軌跡上，我們看到了如今的燕子磯。

02

燕子磯的“高度”

高房價，若無堅實的後盾，則如“浮萍”站不住腳，燕子磯卻不存在這一説法。

燕子磯“大刀闊斧”的拆遷，誓要破而後立。2020年南京的第一場土拍，便是將摩天大樓作為盤活燕子磯新城的這枚棋子，佈局在長江磯頭與二橋之畔。

寶能金融中心效果圖

寶能第一高樓隨之落地，燕子磯一炮而紅。有著前瞻眼光的購房者，從此時便開始蠢蠢欲動了。如果説，仁恒的進駐，只是為了提高燕子磯整體檔次的話。那麼，寶能第一高樓的落地，則預示了燕子磯未來的高度。

在今年3月，南京市與寶能投資集團通過視頻連線簽署戰略合作框架協議暨重大項目合作協議，其中燕子磯濱江總部經濟集聚區項目總投資240億元。

簽約儀式

寶能將建造的這座299.9米的高樓，是燕子磯史上第一座。同時，這也是繼鼓樓、河西、江北新區高樓落地後，南京新城中的第一座高樓，意義不言而喻。

南京部分在建高樓

縱觀南京，目前所有的新城中，有規劃高樓的幾乎沒有。加上住建部發佈的“限高令”，這也就意味著，未來很難再看到新摩天大樓的誕生。

不敢説第一高樓的高度，是否就代表了所在區域的發展高度。但燕子磯新城第一高樓的高度和存在感，是確確實實的。

03

政府傾斜的“資源”

各大資源利好的傾斜，也使得燕子磯的步伐，越發穩健。

有著“萬里長江第一磯”的燕子磯，擁有南京主城少見的江景資源，坐擁約6.2公里長江岸線，約3.4公里幕府山段，可塑性高。

清初金陵四十八景，這裡就有六景：“燕磯夕照“、“永濟江流”、“嘉善聞經”、“化龍雨地”、“幕府登高”、“達摩古洞”。

2020 年《南京魅力濱江2035》規劃明確將幕燕地區打造為 " 幕燕城市客廳 "，以點帶面，拉動濱江空間品質的提升。

燕子磯

交通是帶動區域發展的首要條件，地鐵1號線北延、6號線、7號線全覆蓋燕子磯板塊，無需換乘，即可暢通新街口、南部新城、河西等城市中心。其中7號線預計今年12月試運作。遠期，燕子磯新城將通行10條軌道線。

交通示意圖

值得關注的是，區域內和燕路過江通道在2022年建成後，進一步打通江南、江北路網，屆時，燕子磯將直通江北新區。

九年一貫制公辦學校南師附中已經落成開學了。現在板塊內已經聚集了南外仙林燕子磯分校、泰晤士國際學校、南京曉莊小學和曉莊二小等豐富的名校資源。新城共規劃46所中小學幼兒園，未來，燕子磯將成為城北的“基礎教育新高地”。

商業上，燕子磯新城打造總建築面積達140萬㎡的五大商圈，包括明外郭商務圈、曉莊商務圈、老鎮商務圈、經五路商務圈和濱江商務圈。

除此以外，還有江蘇省人民醫院簽約落地、體育公園規劃出爐……

燕子磯新城體育公園規劃效果圖

作為南京十三五計劃重點發展區域，沉澱著千年人文底蘊的燕子磯，隨著時代發展，交通、教育、醫療、商務、商業等強勢崛起，正朝著宜居、宜業、宜遊的現代化濱江新城闊步前進。

04

樓盤怎麼選？

區域發展，資源加持，收入囊中才算是自己的。

繼仁恒公園世紀收官後，區域內也不過五個樓盤：萬象天地四季、燕熙臺、燕然居、寶能濱江府、萬科燕語光年。其中，純新盤寶能濱江府、萬科燕語光年均有所動作。

區域規劃效果圖

9月萬科以觸頂+搖號的方式，衝進燕子磯。萬科燕語光年預計月底公開售樓處，最快或將在春節前入市，推出建面約89-130㎡戶型産品。

另一個純新盤則是位於仁恒公園世紀旁邊的寶能濱江府，項目的住宅部分分為A、B兩大地塊，分別規劃了建面約82-140㎡與約176-250㎡跨級産品，其中，建面約250㎡的一線濱江大平層也是區域最大戶型。

據悉，項目最快本月底就會首開B區1-5號樓，預計首推戶型建築面積約82-140㎡的房源。這也意味著，寶能的建面約82㎡的小面積戶型，是低門檻入駐燕子磯最好機會。

住宅鳥瞰效果圖

從區位上來説，寶能濱江府最靠近長江，牢牢佔據濱江一線江景資源，且住宅區樓下便是就是在建的地鐵1號線北延線笆鬥山站。更不用説，還有第一高樓在旁，約60萬㎡的濱江綜合體，霸佔的資源自然是區域內的個中翹楚。

如果説，仁恒是一個吸引整個南京看向燕子磯的“噱頭”，那麼寶能則擁有牢牢抓住南京人目光的實力。

繼仁恒公園世紀之後，寶能濱江府或將是今年區域內值得期待的改善作品。

戶型圖如下：

戶型圖

戶型圖

戶型圖

戶型圖