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臨近年底，各大板塊都在出貨，搶在春節前完成衝刺。

但是，此前“風頭正盛”的燕子磯新城，在經歷了金科博翠花園、仁恒公園世紀的收官加推之後，後期可選擇房源僅剩下燕然居2棟共96套房源，純新盤寶能濱江府1186套房源，燕熙臺剩餘約500余套房源，以及純新盤萬科燕語光年（總戶數待定）。

萬象天地效果圖

雖然乍一看仍然有4家樓盤在售，但高週轉模式下的快速推盤節奏，以及區域潛在有強大的置業需求，可選擇餘地並不多。

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實際上，燕子磯新城的熱度也不是一蹴而就的，近幾年，區域內不斷有利好落地，更是加速了新城發展：

2020年3月，南師附中確定落地燕子磯。再加上前期的泰晤士學校和南外仙林分校，以及後期規劃地塊，教育方面燕子磯共計規劃有46所學校；

同年9月，棲霞區人民政府與江蘇省人民醫院簽訂共建燕子磯新城醫院合作協議，燕子磯新城添重磅醫療配套。此外，市婦幼保健醫院北院也在進行擴建中。

與生活關係最為密切的交通方面，地鐵6號線與7號線正在緊鑼密鼓的建設當中，按照計劃，地鐵7號線最快將於2021年6月正式迎來通車。

種種利好，無疑促使更多有資産配置需求的買房人涌入，導致的最為直觀的結果就是，很多人多次搖號依然沒有買到心儀的房源。城市不斷向前發展，目前已知的兩千余套房源，對買房人來説也是遠遠不夠的。

在這樣的背景下，尤其是有資産配置需求的買房人不妨轉變置業思路，與其搖號陪跑資産貶值，不如選擇門檻更低的公寓産品來實現置業。

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位於燕子磯T字形門戶位置的華潤華發萬象天地，目前4.5米挑高的小戶型成品公寓正在加推，産品擁有LOFT、雙鑰匙兩種物業形態。

需要注意的是，2017年7月，南京發佈新政，規定酒店式公寓層高從約4.8米限制到約3.6米，這意味著“買一層送一層”的挑高公寓將從市場逐步減少。而位於主城的萬象天地，很有可能是最後一批。

具體來看，萬象天地建面約37㎡戶型，一室一廳一廚一衛。動靜分區設計，樓下活動區，樓上休閒區，互不干擾。不管是婚前財産、資産配置還是自住的需求，置業壓力都不會太大。

值得一提的是，在2020年2月，南京市正式出臺了《關於進一步加強商業辦公類建設項目全過程管理的實施意見》，明確商辦項目可分割銷售部分，可分割銷售的最小單元建築面積不得小于300平方米。配建酒店式公寓可分割銷售的最小單元建築面積不得小于45平方米。

這也就是意味著，類似萬象天地這樣既是4.5米挑高，又是建面約37㎡的小戶型房源，後期將會越來越少。

建面約37㎡戶型示意圖

建面約37㎡樣板間實景圖

建面約46㎡戶型可支援雙鑰匙入戶，4.5米的挑高設計，使得上下兩層均能夠作為獨立空間使用，利用率很強。據了解，這也是前期銷售較好的戶型之一。尤其是對於資産配置的人群，後期出租可享受雙倍收益，實現以租養貸。 

建面約46㎡戶型圖

建面約46㎡樣板間實景圖

建面約64㎡戶型相對更適合自住人群，大面積、挑高的戶型設計，故各個功能區的空間相對寬敞，年輕人甚至可以作為首套房來實現過渡，老年人養老也是一種不錯的選擇。此外，公寓産品不限購、不限貸，即便後期再想購買其他區域的住宅，也不會佔用購房資格。 

建面約64㎡戶型示意圖

建面約64㎡樣板間實景圖

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本質上來説，購買房産，不管是住宅還是公寓，最終都是為了一種對城市紅利資源的提前佔位。這一方面來説，華潤華發萬象天地的公寓，比其他在售的住宅更能直觀感受新城利好。

華潤華發萬象天地位於燕子磯新城的經五路商圈，整體以以高端辦公、甲級寫字樓、大型商業綜合體等為主，將打造成燕子磯新城南門戶地標。

效果圖

根據規劃，燕子磯新城將在未來3—5年內板塊將打造出總建築面積達140萬方的五大商圈。其中經五路門戶商業商務集聚區、軌道交通、和燕路過江隧道、三甲醫院、體育公園、1934南京第九區被列為新城重點打造的對象。而目前已經開業的招商花園城、未來待開的萬象天地、再加上寶能金融中心等等，整體將覆蓋周邊約3500家企事業單位，成為後期人氣的保證。

而在交通方面，華潤華發萬象天地的優勢也很明顯，雙線地鐵——6號線（在建）、7號線（在建）兩條線路交匯于萬壽站，根據最新的進度，萬壽站已經進入土方及主體結構施工階段，進度還是很快的。據了解，整個華潤華發萬象天地基本都屬於地鐵上蓋，地面預留有多個出口，後期業主也可以直接從地下通道進入到地鐵站，便捷出行。

後期正式通車後，通過雙地鐵換乘軌道路網，從萬象天地出發，4站即可到達南京站、6站到達鼓樓濱江、9站到達新街口，地鐵的交匯，將在很大程度上撬動城市客流的承載能力，擁享全城客群的強大消費力，吸引龐大的人氣聚集，形成“虹吸效應”。

而對自駕的業主來説，經由棲霞大道快速環線可進入南京快速路網，短時間內即可到達河西與仙林。

效果圖

人氣聚集+便捷的交通，再加上本身的産品優勢，無疑將會在很長一段時間內成為話題熱盤。項目目前在售約4.5米挑高酒店式公寓在售，戶型建面約37㎡、46㎡、64㎡，意向買房人可前往售樓處了解詳細資訊。

（文中圖片均為開發商供圖）