上市房企日前陸續發佈2020年業績預告，考慮到疫情影響，全年銷售情況整體不俗。克爾瑞統計顯示，2020年百強房企權益銷售額為94461.2億元，同比增長10.8%。

機構研報認為，2020年房地産銷售情況優於預期。在房地産“結構性”調控下，預計2021年房地産銷售將實現平穩增長。

預計今年銷售平穩增長

克爾瑞發佈的2020年全國百強房企業績榜單顯示，就權益口徑來看，百強房企中共有26家跨過千億元門檻，前五名分別為中國恒大、碧桂園、萬科、融創中國及保利發展。2020年，百強房企權益銷售額為94461.2億元，同比增長10.8%。

大部分房企完成了2020年設定的業績目標，其中中國恒大、中國金茂、濱江集團、越秀地産、時代中國在2020年11月已提前完成。也有融創中國、富力地産等公司未能完成年度目標。克爾瑞指出，2020年百強房企分化進一步加劇，TOP10房企操盤金額集中度高達26.3%，TOP11-30為18.4%，而後50名房企操盤金額集中度為11%。

海通證券認為，從各線城市房地産銷售情況來看，一線城市表現更具韌性，銷售增速居前，持續看好主要佈局在都市圈重點城市的房企。

據中國證券報記者統計，截至1月26日，A股共有24家上市房企披露2020年業績預告，其中12家預喜，預喜率達50%。

多數預喜的公司報告期內降本增效，多舉措增厚業績。1月25日晚，陽光股份發佈2020年度業績預告，預計2020年經營業績扭虧為盈，實現凈利潤5000萬元至7500萬元。公司表示，報告期內，公司在保持物業租賃收入基本穩定的基礎上，銷售北京地區房地産住宅尾盤，銷售利潤大幅增加；公司償還了借款，財務費用同比下降；同時公司壓縮經營成本，提升經營效率，進一步提升了公司業績。經過上述方面的努力，公司本期經營品質明顯改善，經營業績實現扭虧為盈。

海通證券研報顯示，2020年房地産銷售情況優於預期。在房地産“結構性”調控下，預計2021年房地産銷售將實現平穩增長。受融資管理影響，行業將呈現強者恒強發展趨勢，看好銷售表現強勁和融資優勢顯著的房企。

融資規模處於高位

貝殼研究院數據顯示，2021年房企到期債務規模（不含2021年將發行的超短期債券）預計將達12448億元，同比增長36%，歷史性地突破了“萬億元”，並且部分內房企（一般指在香港上市、主要業務在內地的房地産公司）的美元債集中在2021年3月到期。

2021年以來，房企融資力度不減，部分公司單次融資額度較高。保利集團日前3宗中期票據被交易商協會接受並獲准註冊，金額合計90億元。

中國證券報記者觀察到，房企融資利率整體差別較大，其中，多數房企國內融資的短期債利率整體較低，而海外融資的長期債利率整體較高。

據上清所披露，中交第三航務工程局有限公司日前成功發行2021年度第一期超短期融資券。本期債券實際發行金額10億元，票面利率為2.98%，發行期限88天，本期債券募集資金用於償還發行人待償還的銀行借款。

1月25日，陸家嘴發佈公告稱，公司成功發行2021年度第一期超短期融資券。本期債券實際發行金額15億元，票面利率為2.4%，發行期限為35天。本期債務融資工具發行擬募集資金15億元，所募集資金擬用於歸還發行人本部銀行借款。

除償還到期債務外，部分房企募資還用於補充流動資金等。1月25日，廈門國貿控股集團有限公司成功發行2021年公司債券（第一期）。發行規模為19億元，票面利率為4.03%，發行期限為5年期。本期債券募集資金扣除發行費用後擬全部用於補充流動資金等法律法規允許的用途。

土地市場熱度不減

土地儲備方面，中指研究院數據顯示，2020年全國300城土地出讓金總額為59827億元，同比增長16%；整體成交樓面價為2586元/平方米，同比上漲7.1%；溢價率為14%，同比上升1個百分點。2020年，土地出讓金額前十名的城市均突破千億元，上海以2952億元的土地出讓金額位列榜首，其次是杭州和廣州。

2021年以來，全國土地市場依舊熱度不減，多地集中出讓優質地塊，各大房企參與積極性整體較高。其中，杭州主城區以161.36億元出讓7宗地塊，萬科、榮盛分別以上限價40.6億元、43.87億元各拿下一宗，溢價率均接近30%；上海建工上海城投聯合體則以176億元拿下了備受關注的上海豫園商住地塊，樓面價高達89567元/平方米，刷新上海市場樓面價紀錄。

據北京市規劃和自然資源委員會披露，1月26日，北京3宗地塊集中出讓，包括順義新城2宗不限價地塊以及大興區1宗不限價地塊，總起始價為100.1億元。

北京市順義區順義新城第13街區SY00-0013-6055、6056地塊，建設用地面積合計5.72萬平方米，起始價17.7億元。多家房企參與競拍，最終金地+保利以20.5億元競得，溢價率為15.82%。順義新城第13街區SY00-0013-6060等地塊整體的建面約198365平方米，被中建一局以40.61億元拿下，溢價率為0.5%。大興區舊宮鎮南郊農場棚戶區改造項目DX05-0200-0037、0038、6002等地塊掛牌出讓起始價為42億元，合生以46.57億元拿下該地塊，自持比例為21%，溢價率為10.88%。

中原地産首席分析師張大偉指出，參與北京3宗住宅地塊拍賣的房企較多，北京土地市場關注度在提高。從成交情況看，舊宮地塊最後成交樓面價接近3.9萬元/平方米，超過了區域同類型之前地塊的3.7萬元/平方米；順義地塊則有部分接近底價成交。地段依然是房企關注的核心。此外，溢價率上限降低，自持增加，正是土地出讓新規則的體現。