不知何時起，房地産成了人民“安身立命”的基礎，而房價的起伏也是時刻影響著人們緊張的神經。尤其是，社科院發佈了《中國住房發展報告（2020-2021）》，明確提出：2021年全國商品房均價將同比整體上漲5%。

截圖自中國社會科學網

同時，報告還指出，2021年，受到土地市場熱度較高、人口流入等因素推動，長三角城市房價將保持溫和上漲，漲幅靠前。業內人士則表示，2021年，房地産市場肯定會刷新歷史記錄。以上種種，使得購房這件事，再一次提升至了多數人2021年計劃的首位。

不僅如此，隨著南京首次進駐全國GDP排名前10，從側面證明了這座城市未來可發展的高度與前景，讓無數人了解到留在南京是一個正確而迫切的事情。

01總價140萬起，“上車”南京主城！

從南京最新的房價地圖中，我們不難發現河西中、燕子磯、新玄武、邁皋橋等多個區域的房價躍升，以至於“1”字頭樓盤，也岌岌可危。

若以河西為核心向外輻射，半徑14KM範圍內，居然還有一個“寶藏”板塊——江寧濱江，直線距離比江北核心區、燕子磯還要近，而房價卻低了近一半以上。

示意圖

板塊內即將首開的純新盤新城雲漾濱江單價約1.8萬/㎡起步，建面約75、85、100、125㎡，總價僅需140萬起步。

據了解，在政府嚴格控價下，項目首開均價18621元/㎡，是區域內目前在售樓盤中，價格最低的項目。

項目實景圖

據項目相關負責人介紹，“我們項目地塊是雙限價，首開價最低，後面肯定漲價，沒有優惠，未來預計單價約1.9萬/㎡以上。”這也就意味著，項目後期再無如此低價。

02 4大“硬核”亮點，革新人居體驗

據了解，新城雲漾濱江是目前區域在售樓盤中，唯一在住宅組團核心區內的項目，遠離了嘈雜的園區，坐享産城板塊紅利。不僅如此，其自身的産品優勢也相當凸出。

硬核1：首開均價約1.86萬/㎡

新城雲漾作為“雙限”地，整盤限價19000元/㎡，在政府的把控下，首開均價約18621萬/㎡，由於是階梯定價，這也就意味著這次的開盤價格將是項目最低的一次，後期房價將逐步攀升。

就價格來説，相較于區域內在售的均價約19958元/㎡的龍湖水晶酈城、2.2萬/㎡的魯能矽谷公館，1.86萬/㎡的價格真的是良心之至。

項目鳥瞰圖

硬核2：75㎡起步，區域內目前在售項目中，面積最小

據了解，純新盤新城雲漾濱江不僅僅是區域內在售均價最低的樓盤，而且上車門檻也是最低的，同時戶型的選擇性也非常多樣化。

項目經過深入的市場調研，精準地研究購房群體，推出了建面約75-125㎡的戶型，引中央空調、新風系統入室，採用老闆、科勒等知名品牌。裝修細節超50項，品質大大提升。從剛需上車到改善置業，可以滿足大多數人的購房需求。

建面約75㎡兩房

建面約85㎡三房

建面約100㎡三房

建面約125㎡四房

值得一提的是，項目所打造的建面約75㎡的戶型，也是區域內目前在售樓盤中面積最小的一款。對於剛需人群來説，總價140萬起帶裝修的産品，可謂是南京主城非常難得的高性價比房源。並且，在這座千億級規劃的新城中，面積越小的戶型，對資産配置的購房者同樣頗具吸引力。

建面約85㎡樣板間實景圖

建面約100㎡樣板間實景圖

硬核3：約2萬方圍合式分佈園林設計，創新6大項園林景觀及功能區

新城雲漾濱江摒棄了簡單的兵營的模式，把建築單體排布在地塊四週輪廓上，從而讓整個地塊內部呈現出理想化的景觀區域。項目創新6大項園林景觀及功能區，豐富居住者娛樂休閒方式，滿足鄰里社交需求，圍合品質活力兼具的YOUNG-LIFE社區。

項目效果圖

小區內還配置了乒乓球場、羽毛球場、親子跑道、太極廣場等，打造全齡段的活力場地。同時，項目還為社區公共空間配置約13項人性化設施設備，包含直飲水、usb充電口、夜跑照明燈、定制寵物栓、植物二維碼等。

項目效果圖

項目效果圖

同時，項目在健康、安全、便民方面也貼心為業主考慮到了，綠色社區通行系統、24小時全方位社區安防系統、智慧生態社區便民系統等，讓業主生活的舒心、安心、順心。此外，項目自帶約1.2萬方社區商業街，一站式滿足生活需求。

項目效果圖

硬核4：千億新城 中國房企8強，上市物業服務

品牌與物業是一個小區的核心競爭力，是後期業主居住體驗最至關重要的一點。新城雲漾濱江同樣與周邊項目區分明顯，“硬核”十足。

項目由位列中國房地産行業TOP8的千億新城控股打造，遙遙領先於周邊在售項目。據了解，新城深耕南京都市圈18載，落子40+項目，擁有資深的産品打造經驗。（數據來源於2019克爾瑞中國房地産企業銷售排行榜）

同時，旗下的新城悅物業，更是位列物業服務企業上市公司十強，未來將為業主提供“安全管理”、“環境綠化”、“保潔管理”、“工程管理”四大住宅物業服務。

四大“硬核”加持下的雲漾濱江，憑藉著區域內不可替代的核心競爭力，自然能在激烈的市場競爭中脫穎而出。

03城市發展向上，購房需求高昂

新城雲漾濱江坐落于江寧濱江新城的核心區域，作為南京目前重點發展的南京九大新城之一，根據最新規劃，這裡將打造百里濱江風光帶，成為江寧新的千億級先進製造業新高地。同時也是南京都市發展區承東啟西、向南輻射的戰略性增長區域。

江寧濱江新區效果圖

買房不僅要跟著規劃走，也要跟著産業走。“一個産業帶動一座城”的産業紅利不僅停留在交通資源和生活配套上，更多體現在對就業人口的吸引，從而形成滾動式人口紅利。

去年，總投資113億元的九大項目用“雲簽約”的方式宣佈落戶江寧濱江，涉及智慧製造、總部基地、科技研發等産業領域；同時，濱江還將繼續優化營商環境，加快總投資近700億元的中興通訊、LG化學、烽火通信等17個省市區重大項目投産達效，堅定邁好打造千億級製造業新高地的“第二步”。

高新技術産業的落戶，不僅帶動著區域的發展，同樣也帶來了高端人才的匯集。眾所週知，人口導入的數量和結構的優化，將直接決定了一座新城的生機與活力。

04配套豐富，純新盤新城雲漾濱江首開在即

雲漾濱江坐落于江寧濱江住宅組團核心區，配套齊全，附加價值高，身處核心中軸區域配套、交通等硬性條件的支撐，這樣的産品無論從哪個方面來講，都非常“堅挺”。

交通方面，項目靠近規劃中的揚子江大道，後期可直達河西南CBD。寧馬城際已經處於緊鑼密鼓的建設當中，預計2024年完工，項目緊鄰地鐵S2號線地鐵口，業主入住，即可享受到實實在在的便利。

項目區位圖

後期，錦文路過江通道也將連接江寧濱江與江北新區，未來還將承擔過境交通功能，新城安徽到祿口的快速通道。

截圖自：南京市公共工程建設中心

教育方面，區域內僅學校就多達23處，目前已有南京江寧濱江外國語學校（蘇州外國語學校南京校區）、濱江新城小學、江寧鎮初級中學、濱江新城中學（在建）、南京體育學院奧林匹克學院。

除此以外，10月10日，官方發佈了《濱江新城第二小學項目規劃方案徵集公告》，未來區域還將建設8軌48班規模的小學，步行距離新城·雲漾濱江約3條街。據悉，濱江新城第二小學未來可能與名校合作，引入優質教育資源，豐富區域教育配套。

商業方面，據最新規劃顯示，區域內還將建設德基城市酒店、綠地花茂商業綜合體（在建）等高品質商業設施。

醫院方面：同時，江寧濱江開發區積極引進一個集“醫、康、護”為一體化的大型綜合性三級綜合醫院，總投資15億，用地面積約113畝，相較于目前的河西兒童醫院，其體量更大。未來，該院將立足江寧區，輻射馬鞍山、蕪湖等周邊地區。

生態景觀方面：江寧濱江景觀提檔升級，根據最新規劃，這裡將打造百里濱江風光帶，將建設19.08公里沿江造林綠化，以及背水面157萬平方米生態景觀配套項目建設。還有濱江廣場、仙人磯、新濟洲國家濕地公園、石刻湖公園……豐富的自然資源。

項目效果圖

新城雲漾濱江依託著千億級濱江製造業新高地及濱江綜合服務區，擁有城市核心資源疊加、政府重點規劃、舉全省之力打造等諸多優勢利好，與此同時，大批高端人群的帶來巨大的購房需求，作為目前區域內售價最低的新城雲漾濱江項目，自然而然成了眾多人眼中的“香餑餑”。

如今，新城雲漾濱江已經公開售樓處，即將推出建面約75-125㎡的“上車”佳品，以低於周邊樓盤的均價入市，總價140萬起，實屬高性價比之選。