風口來了！這個樓盤要火！總價89萬起，這才是2021樓市“硬通貨”！2021年初，合肥正式躋身“萬億城市俱樂部”之列。發改委推動，合肥綜合性國家科學中心建設，“十四五”規劃推動縣改區，城市一體化。合肥開局之勢迅猛，利好機遇，紛涌而至，而政策的每一次利好，都是可貴的置業先機。那麼，2021年置業方向究竟在哪？

01/  樓市信號：

合肥未來的樓市5年，機遇屬於哪？

合肥GDP邁入“萬億俱樂部”，是一個值得被載入史冊的事件。

厚積薄發的合肥，在2020年歲末成功由新一線大城市升級為準一線，全面晉陞準一線城市規模！在城市地位逐步提升的同時，新房與二手房也面臨漲幅過快等現象。

為持續促進樓市健康發展，近期合肥接連實行多項限購政策：

一、2020年12月

合肥市區限購政策加碼：外地人市區購房不再認可補繳社保；

二、2021年1月

合肥肥市區限購政策再升級：離異未滿2年仍房查。嚴厲封堵政策漏洞；

三、2021年1月

2021年1月，合肥五部門聯合發佈，嚴厲打擊哄抬房價等違規行為，為市區“降溫”。

合肥市區嚴厲打擊“房查”和“炒房”。重拳之下，大量置業需求被壓制，亟需釋放……

相比市區的限購管控，不限購的三縣再迎利好。2021年1月，合肥“十四五”規劃和2035年遠景目標明確提出推動肥西、肥東、長豐與市區一體化發展，謀劃推進縣改區。真正意義上的”官宣“，也為三縣發展打下了”強心劑“。

（圖片來源：合肥市人民政府網截圖）

由“縣”到“市（區）”，意味著縣域將劃入主城區統籌發展，基礎設施、生活配套、居民福利等將與市區接軌，政策利好加持，區域價值亟待爆發。

相對其他區域的或高門檻、或發展受限，“1331規劃”中定位城市副中心的廬陽北區域，又是縣改區一體化中受益的區域，似乎成為了合肥置業的不二選擇。

02/  官方放話：

合肥綜合性國家科學中心建設，風口來了  

無論是國家發改委新聞會，還是十四五規劃，亦或是政府工作報告中，“綜合性國家科學中心”這個詞，許多人一定不陌生。

一路走來，合肥是一座英雄的城市，儼然成了中國的“矽谷”。作為參與全球科技競爭與合作的重要力量，綜合性國家科學中心也是對合肥發展的肯定。目前我國僅有上海張江、北京懷柔，安徽合肥及深圳大灣區，總共四座綜合性國家科學中心。

（圖片來源於“合肥經開區”官微）

作為第二個獲批的合肥綜合性國家科學中心，規劃預計于2030年建成代表世界一流水準的開放性科研基地。而目前，合肥綜合性國家科學中心主要承載于三十崗大科學裝置集中區、濱湖科學城、巢湖半島科學城和巢湖半湯科學城。

合肥綜合性國家科學中心空間結構圖（圖片來源：合肥綜合性國家科學中心官網）

其中，合肥第四個大科學裝置區位於合肥廬陽北三十崗區域，規劃在建累計600畝，首期將於2021年正式交付，遠景總規劃面積是19.58平方公里，涵蓋裝置區、配套服務區、綜合住宅區域等，旨在打造合肥最美科研聖地。

（合肥綜合性國家科學中心效果圖）

其實，在世界上其他地方，大科學的發展也是能尋到脈絡。

1973年，為提高國家基礎科學水準，南韓政府劃定約27.8平方公里建設大德科學小鎮，發展至今，發展至今，已拓展至70.4平方公里，包括五個主要的功能分區，集中了30家公立科研機構、5所大學、400多家企業研發中心、若干個高端居住社區，建立了世界級的創新集群，成為南韓當之無愧的創新引擎。

大德科學城發展現狀

從國外至國內，站在全球化的科技浪潮下，我們也正在循著科學的軌跡發展推進。

“我們正以科學島和合肥市廬陽區三十崗鄉為核心，規劃5平方公里建設大科學裝置集中區，是已獲批的合肥第四個大科學裝置。未來，科學島及周邊地區將成為國內大科學裝置最密集的區域。”合肥市委書記、合肥市市長淩雲曾在一項採訪中表示。

三十崗大科學中心（圖片來自於：合肥市人民政府發佈）

廬陽北科學小鎮正如大德科技城發展一般，以科學為驅動，吸納人氣、整合資源、高速發展。未來，政策紅利傾斜、科研人才匯聚、相關配套完善升級……這裡將成為高知雲集、宜居宜投的人氣科學小鎮！

03/ 新的置業機遇已經打開，

片區總價80余萬起，2021年合肥買房必看!  

據市場消息，伴隨著合肥市區政策執行進一步收緊，樓市一路看漲，一房難求！包河區某盤加推首付提升至6成、肥西某盤加推全款優先、包河某盤加推全款優先、濱湖某盤加推全款難搶……在高房價&限購政策雙重壓力之下，大量外溢的合肥置業者又該何去何從？

濱湖2.3w+、政務2.2w+、廬陽2w+、肥西1.6w+……高挺的房價讓人喘不過氣，這些高房價的背後,還不計算車位、首付比例……漂泊在合肥、打拼在霸都，何處才是安家的好選擇？

答案或許就在廬陽北科學小鎮板塊。

科學小鎮板塊，相較于周邊四里河等區域20000元/㎡上下的高昂房價，板塊均價僅約11000元/㎡。一句話一套房總價差。辰陽府據守板塊芯，總價89萬起、首付20余萬輕鬆搞定，無疑是性價比的價格洼地，加之無需社保、不限購等優勢，成為合肥發展與置業的下一個新風口，已然大勢所趨！

科創加持，合肥城市副中心，發展新風口，“縣改區”一體化橋頭堡，在重重利好持下，板塊也正處於煥新蝶變、理想兌現進行時……

從區位而言，科學小鎮板塊位於長豐縣與廬陽區接壤地帶，合淮路-西二環與政務、蜀山、廬陽等主城區快速直達，作為十四五規劃中謀劃縣改區一體化的重要區域，將承接廬陽、蜀山、政務、四里河等臨近區域利好，同步發展、資源傾斜。

三十崗大科學中心研究範圍

從土地出讓而言，目前區域內已集聚中梁、華地、中鐵建、新城等眾多品牌房企，在建多個住宅及商業項目。從長豐縣公共資源交易中心數據顯示，近期板塊內還將出讓5宗土地。土拍後，預估將有5000戶住宅將陸續啟動建設銷售，城熟進行時。

三十崗大科學中心研究範圍

從交通及配套來説而言，板塊臨近規劃中S1號線科學中心站，為區域首站項目，以科學中心命名的站點，強強呼應科學小鎮板塊，形成高知站位，形成獨有的區域大IP，規劃更是接駁廬陽北與四里河、蜀山、包河、濱湖新區等核心區域，提速資源流動，同頻主城發展，促進區域能級進階；

S1號線站點圖

在商業配套上，片區聚集約2萬㎡商業中心，目前已吸引老鄉雞、樂大嘴等商家意向進駐，完備配套陸續呈現；

（房價查詢）

預見板塊熱度，大城醇熟進行時。廬陽北科學小鎮，坐享三十崗大科學裝置區帶來的人口、配套資源落位等一系列重磅利好，促進價值升維。舉步暢達主城繁華，暢享居住體驗與資産升級。低首付，輕鬆置業，給你一個低門檻入主合肥的機會，高性價潛力資産，置業正當時！