不同的企業對“轉型”二字有不同的理解。一些企業徹底摒棄原有的主業，變換更具增長力的賽道；一些企業則在原有業務的基礎上，增值拓展出新的道路，做自己最擅長的事。無論如何，轉型對一家企業而言都是極為重要的轉捩點，是一個新的開始。

成立於1997年的萬年基業投資集團有限公司，在23年的發展歷程當中，就經歷了一次重大轉型。2010年，萬年基業向“文旅-微度假”模式轉型升級，以城市區域發展商的方式孵化出全新的品牌“萬博魚”，由此轉變成為區域發展運營商。

萬年基業的轉型不可謂不成功。今年年初，經過國家度假休閒旅遊發展案例課題組層層篩選，由萬年基業投資打造的寧波梅山灣萬博魚度假區成功入選《中國度假休閒旅遊發展示範案例精編》。

無獨有偶，在今年的第十二屆地産中國論壇暨中國房地産紅榜上，萬年基業入選“2020中國房地産行業品牌影響力企業”名單，萬年基業集團副總裁秦娜入選“2020中國房地産行業創新力人物”名單，寧波萬博魚獲評“2020中國房地産行業區域影響力地標”，收穫了廣泛認可。

依託優質資源 打造度假勝地

作為中高端生活方式和休閒旅遊代表項目之一的遊艇旅遊，近年來在國內各大沿海城市得到了相當充分的發展，隨著高端製造提升，政府政策鬆綁而導致的市場門檻逐漸降低，價格水準日益下調，大部分遊艇旅遊産品在國內逐漸擺脫奢侈品的光環，開始被越來越多的遊客所接受和喜愛。

國內的遊艇碼頭及俱樂部主要集中在珠三角地區、長三角地區、華北沿海地區以及海南地區。其中，寧波作為長三角城市群南翼寧波都市圈的主體部分，經濟實力雄厚，海洋旅遊資源豐富，具備發展遊艇經濟的市場條件和資源基礎。

其中，寧波市北侖區具有良好的區遊艇旅遊開發條件。

首先，以梅山水道工程作為打造海洋科技城、濱海旅遊度假區的重要依託，形成10.85平方公里的“內湖”水域，水道將達到水清、岸綠、波寧、潮平的水環境要求，水道西端設置了500噸級船閘兩座，方便船舶進出。

其次，梅山島坐擁數量較多的優質旅遊資源，已開發的旅遊項目有幹岙休閒旅遊區、東海二仙島景區、梅園景區及西側洋沙山風景旅遊區等等。

因此，梅山灣遊艇碼頭開發條件較好，是象山港遊艇碼頭核心發展帶的重要組成部分。

依託以上優勢資源，萬年基業聯手寧波市、北侖區政府，通過高起點規劃與大額投資共同打造了“240平方公里寧波國際海洋生態科技新城”，成為長三角地區惟一的“藍海旅遊休閒度假勝地”。

梅山灣新城內，坐落著萬年基業投資建設的萬博魚度假區。該項目是中國首個“遊艇主題休閒度假綜合體”，項目總佔地約1000畝，在營及在建的有生態遊艇港、海港商業街、接待中心、海景酒店及幸福社區等主要內容。

多種業態環抱港灣 度假不止于遊艇

萬博魚度假區的核心區域為生態遊艇港，也是萬博魚遊艇會的所在地。其以歐洲最大的遊艇港灣——法國卡瑪格生態遊艇港為藍本，打造面相高端會員及中端消費者的水上娛樂配套。

與普通遊艇俱樂部碼頭不同的是，生態遊艇港具有規模更大，配套更為全面的優勢。據悉，生態遊艇港規劃遊艇泊位共293個，一期一階段已建成84個泊位，遠期還將規劃7處遊艇碼頭。同時，港內還配以浙江省首家水陸游艇保稅倉、遊艇4S店、維保平臺、航海中心、海事服務中心等設施，在遊艇旅遊運營及維修保養業務的基礎上，加強産業鏈下游的遊艇配套環節，豐富遊艇的産業鏈經濟效應。

港內還停泊著20艘琺伊28尺運動帆船、豪華遊艇、派對艇及各種海上游玩類船隻，精準、垂直對標不同客群，在滿足個人客戶、家庭聚會以及企業活動的需求的同時，亦在多年來成為全國性專業海上運動賽事的舉辦地點，兼具豐富性與專業性。

圍繞生態遊艇港，萬博魚度假區內還打造了多種業態設施，讓度假不止步于遊艇旅遊。

以海底兩萬里為故事主題設計的卡美裏亞·接待中心，是一家有門檻、有態度的高品質會員制接待中心，包含200人席位的自助餐廳、風格獨特的宴會廳，尊享雅致的私宴包廂、航海主題的多功能廳、星座主題的咖啡館、高雅時尚的紅酒吧雪茄吧、超大面積的室內泳池、動感舞池的海風音樂酒吧等多種娛樂設施。

娛樂之外，“吃住”也有講究。客人們可以在甬上一號樓享受新鮮海鮮為主的寧波特色本幫菜，或是粵菜等其他菜係，甚至是精品私房菜。在海景酒店內，客人們可一如其名在房內遠眺海景，擁有各式海景客房（標間、大床房、家庭房、套房）279間套及配套兒童遊樂設施、書吧等公共活動空間。

背靠海岸，自然少不了更多的生鮮美味。度假區內，集合生活超市、水産集市、居酒屋三大業態打造的“漁人碼頭”，除了滿足遊客美食購物的需求，也已成為鄰里聚會的場所，成為大人和孩子們親密關係的能量場。

與此相比，草坪公園則是更大型的團建、交流場所，為時尚團建、客戶答謝活動提供多種趣味的遊戲項目。

當夜幕落下，大量射燈將海港點亮，燈光點綴下的生態遊艇港搖身變為“海港星秀”的場地，是寧波最具特色的水上實景演藝秀。同時，通過整合水上市集及碼頭街區，打造出名為“貢多拉夜遊”的夜遊新地標，以”文化、旅遊、生活方式“為切入口，集合本土風情+世界各地文化風物+生活方式體驗為載體，實現夜間經濟新模式，文旅融合新試點。

傳播遊艇文化 推動産業發展

遊艇旅遊大眾化發展的今天，如何活用“遊艇”這一工具，開發豐富的玩法，以留住客群，成為運營的關鍵。

萬博魚度假區集遊艇貿易、航海運動、文化創意、婚慶基地、購物娛樂、主題演藝、IP實景娛樂等産業體驗為一體，以全面完善的海岸建設為載體，以豐富的産品體系與高品質服務品質為內容核心，在吸引客群的同時，還能留住客群，將遊艇文化的“意識形象”納入到碼頭綜合體中。

目前，萬博魚度假區已成功舉辦多場國家級賽事、省級賽事，包括中國家庭帆船賽、一帶一路帆船賽、梅山灣摩托艇爭霸賽、梅山灣馬拉松游泳挑戰賽、第六屆中國·寧波健身瑜伽大會等賽事活動。

同時，通過組合水上娛樂、餐飲、會務、住宿、夜遊、購物等旅遊六要素資源，度假區對寧波本地及周邊企業的團建活動進行開發，提供一站式服務。目前已承接多個金額機構、車企品牌的團建或客戶答謝活動。

此外，萬博魚度假區還開發了帆船婚紗攝影、遊艇海上婚禮，以及航海夏令營、帆船駕照培訓等産品服務。其中，萬博魚與寧波最有影響力的婚紗攝影品牌——梵視映畫、寧波最高端的婚慶策劃公司——大喜達成戰略合作，以遊艇+草坪水陸聯動的獨特資源，串線水上娛樂、餐飲、住宿等産品承接婚禮婚宴服務。同時，引進麥淘親子航海夏令營以及海洋研究院、濱海國際學校的暑期夏令營，與泰和中學共建校園水上運動綜合實踐基地，為青少年帆船運動啟蒙主力。

在遊艇消費大眾化趨勢的影響下，未來國內遊艇市場將逐步增大、逐步下探。作為中國首個“遊艇主題休閒度假綜合體”，萬博魚度假區不僅為中國的濱海新城提供一張嶄新的生態城市名片，也是升級長三角海港度假勝地的全新生活方式，極大推動了城市休閒船艇産業發展。

去年8月，寧波梅山灣新城發佈會向大眾首次發佈《梅山灣新城總體策略研究及概念性城市設計》方案，重點聚焦梅山灣兩岸約61平方公里範圍，描繪從濱海港區向海洋新城跨越的藍圖願景，將發揮梅山“港、産、城、人”融合的支點效應，為寧波打造全球海洋中心城市提供強勁動力。

萬博魚度假區，正是萬年基業以推動中國城鎮化進程及城市的可持續發展為己任，以低碳生態城投資建設為手段的又一傾力之作，旨在打造長三角最具價值的濱海休閒度假區——在帶來人群、消費聚集的同時，實現産業的集聚效應，進而推動區域的轉型升級。