最新消息！江寧方山南純新盤遠洋萬和方山望裝修備案均價曝光約28150元/㎡！十足的良心價，下周首開。

NO. 1｜壹

“約28150元/㎡”，是什麼概念？

2020年開始，江寧大學城新房市場迎來爆發，聯發翡翠方山、樾山林語、美的建發潤錦園等6盤聯動，板塊房價普遍衝上3萬/㎡+的臺階：

五礦瀾悅溪山上一次開盤在去年8月下旬，銷許均價約30645元/㎡；

聯發翡翠方山上一開盤在去年10月初，銷許均價31018元/㎡；

美的建發潤錦園上一次開盤在去年11月底，銷許均價30493元/㎡；

樾山林語上一次開盤在去年12月底，銷許均價32680元/㎡；

……

毫無疑問，去年，裝修均價3萬/㎡以下房源銳減。純新盤方面，與遠洋萬和方山望一街之隔的中海方山印裝修放風價更是高達3.2-3.4萬/㎡左右。這個板塊再也不是2018年11月前，毛坯小高層1.5-1.6萬/㎡的剛需價格。

同時，伴隨著南京“限房價、競地價”土拍新政實施，江寧大學城已出讓地塊毛坯房限價都在2.7萬/㎡+左右，按照1500-2000元/㎡的全裝修標準，區域內新房未來售價預計約2.9-3萬/㎡左右。

另外，目前方山南部新近交付的二手房小區成交價也已經在3萬/㎡左右徘徊。鏈家數據顯示，世茂夢享家去年7月成交了一套小三房，單價近3萬/㎡，建面約88㎡。

同區域的招商方山裏小區均價在30300元/㎡，去年8月同樣成交了一套小三房，單價為30422元/㎡，約85㎡。

一、二手房價差，一目了然。遠洋萬和方山望裝修備案均價約2.8萬/㎡，有著天然的價格優勢。

遠洋萬和方山望作為遠洋萬和係高端改善型健康作品，是遠洋「建築健康」理念下的代表作品。目前，萬和係已經走過十餘年、全國十余座城市，形成了一套嚴苛的考量標準，並成功的優秀案例。

作為國內首批引入國際WELL認證的地産品牌，遠洋始終秉承“建築健康”理念，是中國健康生活的引領者。2020年遠洋華東區域取得傲人成績，全年在長三角地區土地市場頻頻斬獲新地塊、匠心兌現交付頻獲業主好評、內外兼修收穫業績與口碑雙贏。

此次項目創新U-LIFE生活系統，首次將源於網際網路UGC即“用戶定義生活”的概念融入社區，“樂+3.0”體系的升級，以自定義交互情景空間，讓業主擁有更多互動創想空間，打造共用參與的藝術住區。

（行銷中心實景）

NO. 2｜貳

戶型的結構變化，緊跟市場的變化，有遠見的開發商總能窺見未來趨勢。遠洋萬和方山望起步門檻為建面約89㎡戶型，在江寧大學城普遍最小戶型90㎡+、主力100㎡+的新房市場內，頗為少有。

不難理解，兩三年前，各板塊高價地陸續上市，市面上的産品明顯有向改善擴大的趨勢，尤其是均價約2.5萬/㎡板塊戶型起步門檻逐步靠近建面約100㎡+三房。

經歷了上一輪週期後，房價上漲+調控收緊的作用下，中小戶型數量以及成交量佔比開始增加，首次置業與剛改客群也更傾向於同面積中的多功能戶型。遠洋萬和方山望建面約89㎡戶型，三房兩廳一衛設計，有限的空間，就很好地做到了佈局方正朗闊。

（示意圖）

整體南向開間約9.5m，通過南北對流、高窗墻比設計，提升空間通風采光，將生活的舒適度放大。

（示意圖）

入戶玄關設計，即便是市面上100㎡+戶型中都是相當少見的，且預留收納櫃空間。門外的入戶掛鉤、海貝斯的智慧鎖（或同等品牌）、入戶門廳感應燈等配置，解放了雙手的同時，歸家也更安全、更私密，避免了開門就直面客廳。

轉身就是餐客廳空間，一體式設計，空間舒闊明亮，從容待客。餐客廳吊頂隱藏著中央空調及新風系統通風管道，分別為格力的中央空調（或同等品牌）、德普萊太的新風系統（或同等品牌），並且所有的進出風口都做隱藏式設計，雙層吊頂層次感突出。

（樣板間實景）

走向客廳沙發休息前，簡單數步先拐進廚房，把食物放入冰箱中。上懸式軌廚房移門，更易清理；U型佈局，更符合烹飪動線；安吉爾的凈水器（或同等品牌）過濾水中雜質，讓飲用水更健康；老闆的油煙機+灶具（或同等品牌）、摩恩的廚盆與水槽龍頭（或同等品牌）等等。

（樣板間實景）

（樣板間實景）

客廳外連生活陽臺，尤其是該建面約89㎡戶型做到南向雙陽臺，這一設計常見於市面上120㎡+戶型，算得上區域內“獨角獸”。開間約6.2m，寬度約1.5m，僅陽臺面積就接近10個平方。

（樣板間實景）

270°廣角瞰景視野，能同時完成生活與享受的功能分區，於此安置榻榻米的地臺，設計一張升降桌，等於多出一個景觀書房、琴臺、遊戲棋牌桌。

衛生間是室內使用頻率前幾的功能區，其設計很影響未來生活品質。門口的小夜燈、鏡櫃觸摸LED、TOTO的智慧馬桶（或同等品牌）等家居組件將智慧融入生活。

（樣板間實景）

並且設計多處收納空間，包括淋浴房的內嵌式隔層置物臺、雙開門鏡櫃、地櫃等，既照顧到了日常生活的細節，也符合人體工程學。

（樣板間實景）

（樣板間實景）

最後，真三房設計，即便是當年江寧某“日光碟”建面約86㎡的“三房”，也是通過“偷面積”實現的。主臥帶超大飄窗，既可設計為收納空間，也是難得的瞰景、享受陽光的“窗戶”。

（樣板間實景）

另外，建面約108㎡也是首發戶型，三房兩廳兩衛佈局，可視為建面約89㎡“Plus版”。南北通透，動靜分區，居寢分離。獨衛主臥，私密性高。雙衛設計，改善標配。南向雙開間陽臺+多飄窗設計，空間利用率高。

（樣板間實景）

在買房人眼中，比效果圖更精緻的，只會是看得見的生活。遠洋通過8大一線品牌，34項精工細節，打造更現代的精緻藝術設計感。同時注重智慧化的健康設計，讓藝術與生活體驗相融。

NO. 3｜參

説到藝術感，在社區互動營造上，遠洋萬和方山望以沉浸式交互氛圍，創造U COFFEE、木工手作區、創意花藝區等場景，並且跨界合作獨立書店單向書房、專業健身品牌DHZ、瑞典HAGS兒童遊樂品牌，不同場景下演繹多元體驗。

（行銷中心實景）

在園林景觀規劃上，一環三軸多組團佈局，融入well理念打造呼吸式社區。7境森島式園林設計、10大互動主題景觀，增加睦鄰友好，創建有溫度的人性化社交場域。另外，項目還引入旗下專屬物管服務團隊——遠洋億家，以國家一級物業水準，24小時服務業主。

（行銷中心實景）

不同於傳統行銷中心，遠洋生活藝術中心以“由你定義的互動場景”為載體，融合優質生活資源，以真實、複合的場景演繹未來社區生活的閉環。

NO. 4｜肆

當然，生活不止詩和遠方，還有眼前的“煙火氣”。

近日，網上曝出開市客(Costco)有望落戶江寧方山南。不得不説，這一消息給區域業主注入了一劑強心劑。

按照網傳圖片顯示，目前江寧高新園正在與開市客超市方積極對接，現在開市客對我們方山南的選址比較滿意，正在積極推進項目落地。

作為美國排名前列的倉儲式連鎖超市，目前年收入已達1415億美元，員工人數超19萬人。猶記得，2019年8年開市客在上海開辦了第一家門店，開業當天人流量過大，甚至下午暫停營業，因此一度上了熱搜。

一旦確定落地江寧方山，將很大補足板塊的商業配套，更能幫助新興商業體吸聚大量人氣，增強商業體的區域競爭實力，“首店經濟”優勢凸顯。

一般，首店通常優先入駐經濟發展水準較高、消費能力較強的城市。正如，上周開業的Popeyes擇址新街口，首店同樣會落地在客流量非常大的區域。不僅是首店，開發商們也喜歡在人流量大的核心區域拿地。江寧大學城亦是如此。

據不完全統計，在江寧區方山周圍約27平方公里的地界上，政府大手筆規劃的江寧大學城已有約30萬智囊人群遷居於此，包括1所國家智慧財産權試點園區、約123家國家高新技術企業，16余所高等學府等等。

上周，遠洋萬和方山望作為區域內的U-LIFE藝術住區“首店”也正式迎來了公開，現場也吸引了不少首次置業以及剛改客群的關注。此前，項目展廳公開活動，便有超千人參與。

（行銷中心實景圖）

“首店”引入，與城市發展密不可分，亦是一種相互聯動的加強關係。相信不久後，遠洋生活藝術中心將會成為方山&江寧購房者不容錯過的打卡勝地。項目首開在即，裝修備案約2.8萬/㎡，預算合適的買房人不妨前往看看，提前佈局。