天津制定的“十四五”規劃和2035年遠景目標中提出了以科技創新為第一動力，全力推動傳統支柱産業向高端化邁進的發展目標，並提出打造“津城”“濱城”雙城發展的格局，“津城”將重點發展現代服務業，包括金融、文化、旅遊等；“濱城”重點發展金融創新、先進製造、研發生産。

這意味著天津新一輪産業升級正在醞釀，城市人口及人口結構也會有所變化，進而對天津樓市的發展産生新的影響。在“雙城”發展格局的指引下，“濱城”的利好政策接連不斷，但“津城”也同樣不容忽視。

“雙城”格局蓄勢待發，高新區迎産業升級風口

自2020年來，一系列消息就預示著“津城”已站在了産業升級的風口，蓄勢待發。

2020年5月，中電光谷天津公司競得高新區華苑科技園（環內）商服用地，位於迎水道與簡陽路交口，規劃建設中電科創園，總投資約15億，旨在打造國內領先的數字産業創新中心及示範基地。

2020年9月30日，天津華苑置業有限公司以總價5.3億元摘得高新區華苑科技園內一宗商服用地，規劃容積率不大於4.2。

2020年12月25日，濱海新區公示了《關於推進濱海新區城市更新試點工作的指導意見》。將濱海新區範圍內（含管轄的開發區飛地）的舊工業園區、舊城區、軌道交通站點周邊、海河發展軸線兩側等四類區域納入城市更新範圍。高新區（華苑片區、海洋片區）已被納入試點範圍。

從以上規劃可以看出，華苑高新區正在進行一輪區域更新，天津西部將迎來一系列的新機遇。 

産業入駐伴隨人口紅利，提高西部樓市居住潛力

天津西部樓市發展至今已經較為成熟，具有較為完整的配套資源。西青區2020年商品住宅最終成交均價上漲了6%，漲幅僅次於和平區，成交量漲幅8%，在環城四區中漲幅第一。

根據CRIC的統計數據，在2020年，精武鎮板塊聯發錦裏項目成交均價為22124元/平米，南站板塊社會山項目成交均價為19162元/平米，中北鎮板塊華僑城萬科翡翠嘉和項目成交均價24759元/平米。

人口是影響經濟發展的重要因素，更是房地産市場需求端的關鍵環節。

未來天津西部新一輪的産業升級將伴隨著大量産業入駐以及人口入住，規劃建設的中電科創園預計建成後5年內，引進優質企業不低於120家。且高新區對産業職工有寬鬆的購房和落戶政策，這將給天津西部樓市帶來更大的想像空間。

此外，不同的産業結構會帶來不同的人口結構，人口結構及其層次決定其擁有財富的多寡，從而對居住環境和住房品質有不同的需求。天津西部産業升級將引進大量尖端人才，對住宅品質和居住環境配套的需求也將更加多元化。

 一系列利好政策助力城市價值提升，站在産業升級的風口，西部樓市有望成為人居新高地。