國家統計局15日發佈數據顯示，2020年12月份70個大中城市房地産市場價格穩中略漲。專家表示，去年各地全面落實房地産長效機制，全國基本實現穩地價、穩房價、穩預期的“三穩”目標。

根據國家統計局發佈的“2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”，12月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3％，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3％、0.2％和0.7％，深圳下降0.1％。二手住宅銷售價格環比上漲0.6％，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5％、0.6％、0.7％和0.5％。

“12月份，各地全面落實房地産長效機制，因地制宜、多策並舉，促進房地産市場平穩健康發展，70個大中城市房地産市場價格穩中略漲。”國家統計局城市司首席統計師繩國慶説。

二三線城市房價保持整體平穩態勢。根據國家統計局數據，12月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.1％，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.1％和0.2％，漲幅均與上月相同。

從房價環比上漲城市數量變化看，2020年12月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量有42個，比上個月多6個；下跌的城市有22個，比上個月少6個；6個城市房價環比持平。其中，環比最高增幅為揚州的0.8％；最大降幅為牡丹江的－0.7％。

中原地産首席分析師張大偉分析認為，從70個大中城市房價漲跌情況來看，房價上漲城市數量依然處於低位，二三線城市樓市價格已基本趨穩。

回穩是2020年房地産市場的主旋律。面對疫情衝擊，房地産市場從“冰凍”狀態快速恢復，銷售和投資走出深“V”型的反轉走勢。全國商品住宅銷售面積、銷售金額和房地産開發投資均在下半年恢復正增長。

房地産市場總體運作平穩，但仍然要時刻繃緊房地産市場調控這根弦。記者在採訪中了解到，去年12月，一線城市新房價格保持穩定，但二手房價格上漲壓力有所加大，一線城市“打新”熱度不減。同時，由於新建住宅供不應求，不乏投資客入市搶奪剛需房源，二手房需求持續增加，“打新潮”持續加劇。

以上海為例，12月份“千人搖號”的新盤項目就有10個，其中認籌人數最多的匯成南街裏，有3007組參加搖號，認籌率高達1269％。

易居企業集團首席執行官丁祖昱認為，縱觀去年全年，各地堅持“房住不炒”定位，調控因城施策、更加靈活。各城市房地産市場分化明顯，部分城市成交低迷，而熱點城市要警惕投資需求回潮。

根據中原地産測算，去年12月各地出臺房地産調控政策單月累計逾30次，全年出臺調控政策高達489次。

丁祖昱分析説，去年上半年，各地調控政策以穩定寬鬆為主，地方政府積極推地、緩解企業購地資金壓力、放寬預售條件、簡化審批程式等，供給端政策空間較大。較為寬鬆的房貸政策對購房者形成利好，前期積壓的住房需求持續釋放。7月以來，深圳、杭州、寧波、東莞等熱點城市相繼收緊房地産調控政策，如深圳將落戶購房年限延長到3年，並提高二套房的首付比例，加大徵收交易稅費等。房地産市場過熱城市的房價上漲衝動明顯被抑制。

“收緊調控政策的城市，共同點是市場熱度高、房價上漲明顯，出現炒作氛圍。”招商證券認為，去年多地政府出臺房地産支援政策以對衝疫情帶來的風險，體現“穩地價、穩房價、穩預期”的雙邊區間管理特點。

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，資金監管從嚴等因素會導致房地産企業降價促銷，加快銷售，預計2021年商品住房銷售面積同比增幅將保持不變並再創歷史新高。此外，未來幾年我國仍處於樓市調控的關鍵期和機遇期，需堅持“房住不炒”定位，“穩地價、穩房價、穩預期”目標和“因城施策”原則，保持調控政策的連續性、一致性和穩定性。