揭秘!江寧突破性迎來人文藝術住宅!89㎡難得小戶型來襲!

來源:中國網地産 2021-01-15 19:11:01

NO. 1|壹

2020年,很多買房人仍重點聚焦河西南、江核等板塊,結果陪跑了一年多,甚至錯過了一些潛力板塊,讓人大呼“後悔”。

這種後悔不是河西、江核的大型開獎現場,一不留意可能就成了分母。而是機會明明在手上,可能還接到過拓客電話,甚至是去過現場,卻沒有握緊。

就像5年前的江核,彼時華潤國際社區、正榮潤江城剛剛1.6-1.7萬/㎡,但一江之隔的距離,讓很多人望而卻步。沒曾想2年後,江核逢開盤就售罄,二手房成交單價更是突破5萬/㎡+。

尤其是,房價的上漲窗口已經在去年打開,江寧樓市從九龍湖核心到上秦淮,再傳導至江寧大學城,房價梯隊正在重組。從2018年11月前,毛坯小高層1.5-1.6萬/㎡;到去年6月,裝修多層捅破至3.2萬/㎡,江寧大學城2年多時間,房價翻了一倍多。

可能就像業內所認為的,大多數買房人都喜歡追漲殺跌,江寧大學城迎來了春天。某新中式純新盤首開幾近售罄;也有臨山低密樓盤四開四捷,開盤現場更被大學老師、教授以及周邊事業單位員工組團“包場”。

看似話題度不高,也是由於暫時一二手房價差不明顯,但實則地緣認可度相當高。

2021年,江寧大學城將迎來又一重量級純新盤上位,打造全新人文藝術住區,十分契合片區氣質。正因如此,該純新盤公開景楓KINGMO城市展廳的首日,就吸引了超千人參與,人氣高漲。

它就是遠洋萬和方山望,一座約15萬方的U-LIFE藝術住區,預計近期正式公開示範區以及樣板間,最快本月首開面世。

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(行銷中心實景圖)

NO. 2|貳

縱觀近幾年的江寧大學城,得益於豐富的山水資源,有著紫金山、三山等板塊成功案例,自然而然地走上了“綠色”社區的道路,打造了一系列的瞰山墅居、新中式園林社區等等。

但往往忽視了“人文”在社區內的比重,或著説更多是作為配套、附加值來呈現。

要知道,江寧大學城,約27平方公里的地界內,已匯聚1所國家智慧財産權試點園區、約123家國家高新技術企業,16余所高等學府也陸續建設擴張,超30萬的智囊人群遷居於此。

純新盤遠洋萬和方山望突破性地提出了“藝術家”概念的人居,將源於網際網路web2.0的UGC(User Generated Content)即“用戶定義生活”概念融入社區。于WELL健康理念之上創新U-LIFE生活系統,圍繞光影建築、互動場景、島嶼式園林、人文服務4重維度,為南京方山呈現以互動式場景為核心的藝術生活。

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(U-LIFE生活系統示意圖)

比如,在互動式場景環節,設置了遠洋生活藝術中心,提供人文書區、咖啡吧、品牌花店、種子教室、手作工坊等,讓居住者感受互動式情景社區魅力。

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(行銷中心實景圖)

同時,還引入了獨立書店單向書房、專業健身品牌DHZ、瑞典HAGS兒童遊樂品牌,足不出戶即可探索多重體驗,將溫暖有趣的社區互動場景還原。

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(行銷中心實景圖)

項目建築外立面,參考紐約One57、倫敦海德公園一號等建築藝術,玻璃幕墻為空間情緒留白,輔以金屬骨架,凸出橫線條,更具現代藝術感,更活潑。與片區內飛檐翹角、沉穩內斂的建築風格迥異。

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(示意圖)

另外,項目容積率低至2.1,遠低於市面上3萬/㎡板塊樓盤普遍3.0容積率,這也為“造園”預留了空間。

以自由流線型藝術打造7境島嶼式社區,一環三軸多組團,藝術生活不重樣:

夢溪谷(禮儀歸家)— 海豚灣(共用客廳)— 鯨夢島(兒童樂園)— 漂浮島(康體花園)—果香島(生態花園)— 森之島(林下氧吧)— 芬芳島(生態綠地

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(示意圖)

同時融入WELL標準打造呼吸式園林,營造10大主題景觀——共用客廳、健康跑道、海洋主題樂園、萌寵樂園、主題全齡場地、一米菜園等,兼具了交通空間、活動空間以及休閒空間,舒適宜人。

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(示意圖)

為了更好的服務業主,項目還引入了遠洋億家,國家一級資質物業。目前遠洋億家已佈局約50城,服務項目超400個。

NO. 3|參

按照規劃,遠洋萬和方山望擬建24棟樓,戶型建面約89㎡、108㎡、126㎡,含5棟多層、19棟高層,未來毛坯房均價不得超過27195元/㎡,加上全裝修價格,未來售價預計約3萬/㎡左右。

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(項目鳥瞰示意圖)

去年高價地陸續上市,江寧大學城6盤連動,在樓盤産品面積段打造上,愈發注重改善市場,戶型建面和結構都在發生改變。細數這些樓盤,90多平米正逐步成為入門級戶型,100多平米戶型也成了板塊主力産品,這意味著小戶型在改善板塊會越來越少。

遠洋萬和方山起步戶型建面約89㎡,可説是板塊內僅剩不多的小戶型,後期可能比較難出現。三房兩廳一衛佈局,首付可控制在80萬以下,這也是遠洋給首次置業的年輕人一份特別的新年“禮物”。

對於二人世界來説,小三房是優選,可將北向次臥作為太太的衣帽間、南向次臥則可作為陽光書房,兩人各自擁有自己的“小世界”。

三開間朝南,約9.5米大開間,通過南北對流、大窗墻比設計,盡可能提升空間通風采光,將生活的舒適度放大。

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(示意圖)

合理控制面積和總價的前提下,功能區的“高能”設計很大地滿足了生活所需。入戶玄關,內含收納空間;U型廚房,“洗切燒”一步到位;南向臥室帶飄窗,瞰景視野良好。

餐客廳連接生活陽臺,空間舒闊明亮,搭配南向雙開間陽臺,活動空間超大。據悉,開間約6.2m雙陽臺,寬度約1.5m,僅陽臺面積就接近10個平方。

尤其是89㎡戶型就做到了雙陽臺,這在區域內同等面積段房源中,可説是突破性設計,即便是同價位市場上也非常少見。270°瞰景的同時,避免了開門直面晾曬衣物的尷尬,這一設計多見於市面上120㎡+戶型,性價比高。

建面約108㎡戶型,為三房兩廳兩衛佈局。南北通透,動靜分區,居寢分離。獨衛主臥,私密性高。雙衛設計,改善標配。南向雙開間陽臺+多飄窗設計,空間利用率更高。

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(示意圖)

建面約126㎡戶型,四房兩廳兩衛佈局。三開間朝南,約10米開間,且南北通透,採光與通風效果都很理想。

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(示意圖)

另外,裝修方面,項目通過8大一線品牌+34項精工細節,打造更現代的精緻藝術設計感。比如,海貝斯的智慧門鎖(或同等檔次品牌)、德普萊太的新風(或同等檔次品牌)、格力的中央空調(或同等檔次品牌)、:老闆的廚房灶具(或同等檔次品牌)、摩恩、TOTO的潔具浴具(或同等檔次品牌)等等,誠意十足。

並且室內裝修更是通過色彩與空間的完美融合,呈現精裝的藝術化風格。同時還注重智慧化的健康設計,讓藝術與生活體驗相融。

購房者中,多數是買漲的,趁著板塊還沒全面上漲,及時佈局,無疑是能享受一波城市紅利的。片區內的“藝術家”遠洋萬和方山望即將首開入市,有興趣的買房人可以前往看看。能買時沒去買,事後更後悔。

(責任編輯:)
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來源:中國網地産2021-01-15 19:11:01
2021年,江寧大學城將迎來又一重量級純新盤上位,打造全新人文藝術住區,十分契合片區氣質。
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