揚子晚報網1月15日訊(記者 馬祚波)2020年的南京房價究竟漲了多少?國家統計局1月15日公佈的全國70城房價指數顯示,2020年12月南京房價同比上漲4.9%,這就意味著過去這一年,南京新房的平均價格漲幅不到5%的“紅線”,與此同時,國內一線城市的價格漲幅呈擴大趨勢。
北上廣深一年房價漲了3.9%
最新公佈的房價指數顯示,2020年12月,北京、上海、廣州、深圳的新房價格同比上漲3.9%,漲幅與之前持平。其中北京的漲幅最小,為2.3%,廣州的漲幅最大為5.2%。以廣州為例,5.2%的漲幅意味著,2019年12月時當地1套單價30000元/㎡的新房,在2020年12月漲至31560元/㎡。
由於該數據對比的是2020年12月與2019年12月的房價變化,因此也被視為上述城市在過去一年的價格漲跌行情,頗具市場指導意義。
揚子晚報/紫牛新聞記者了解到,2020年房價漲幅最高的城市是銀川,一年內房價上漲了14.2%,漲幅超過10%的城市還有唐山(11.2%)和徐州(10%),房價下跌的城市包括太原、濟南、鄭州、安慶等,跌幅在0.1%-3%之間。
南京房價過去一年漲了4.9%
再來看看南京,70城房價指數顯示,南京新房的價格同比上漲4.9%,相當於2019年底的1套定價30000元/㎡的新房,在2020年底漲至31470元/㎡。在環比方面,南京2020年12月的新房價格環比只上漲0.1%,增幅較為穩定。
記者梳理髮現,2020年南京新房價格環比只有1個月下跌,2個月持平,其餘9個月均為上漲;而在同比上,12個月的漲幅全部為正,漲幅最大的是6月份的6.1%,漲幅最小的是2月份的3.2%。在二手房方面,上月環比漲了0.4%,同比漲了4.5%,跟南京新房的價格變動基本相符。
“穩”字當頭,樓市仍處調整期
從去年10月到12月,南京新房價格已經三連漲,市場人士認為,上漲的背後其實是去年下半年南京新房銷許密集發佈,純新盤價格有所提升導致,而在南京出臺調控政策“寧九條”以後,南京房價曾出現兩個月“止漲”,反映出樓市新政、裝修新政、土拍新政以及商品住房上市銷售管理等一系列“組合拳”效果明顯,南京房地産市場平穩運作。
樓市專家認為,當下樓市調控政策基本以“穩”為主,雖然部分城市刺激樓市的政策被收回,但對市場的影響並沒有全面轉向。此外,近期調控政策集中在落戶、預售資金監管、金融政策收緊等方面,如廣州、蘇州等城市降低落戶門檻,唐山、成都等地發佈商品房預售監管政策,都意味著市場仍處於調整期,預計2021年一季度的房價漲勢不變,不過漲幅將逐漸放緩。
2019年以來南京新房漲跌一覽(數據來源:國家統計局)
日期 環比漲幅 同比漲幅
2019年1月 0.8% 1.7%
2019年2月 0 1.8%
2019年3月 0.1% 2.3%
2019年4月 0.5% 3%
2019年5月 0.8% 4%
2019年6月 0.1% 4.3%
2019年7月 1.2% 5.7%
2019年8月 -0.2% 5.4%
2019年9月 0.8% 5.8%
2019年10月 0.2% 5.7%
2019年11月 -0.1% 4%
2019年12月 0 4.1%
2020年1月 0.1% 3.3%
2020年2月 -0.1% 3.2%
2020年3月 0.2% 3.3%
2020年4月 1.8% 4.5%
2020年5月 1.2% 5.0%
2020年6月 1% 6.1%
2020年7月 0.1% 4.9%
2020年8月 0 5.1%
2020年9月 0 4.3%
2020年10月 0.4% 4.5%
2020年11月 0.1% 4.8%
2020年12月 0.1% 4.9%
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