2021年房價走勢分析,該如何置業?

來源:中國網地産 2021-01-15 10:20:59

近日,在吳曉波預見2021的跨年演講會中,其表示,“對於2020房地産市場,大部分學者認為處在持平的狀態。而認為房地産很有可能復蘇的人,比去年增加了10人。”

果不出意外,今年因為疫情,是危機也是機遇。全國各地出臺了紓困政策,導致各地房價都出現了一定程度的上漲,南京也是被“約談”的一個城市。

相對於其他城市而言,南京的“恢復期”極短,經歷過短暫的“停滯”後,就迅速回歸狀態。去年3月份開始,房價數據持續上漲,多個區域突破限價,置業門檻節節攀升。南京土地市場熱情高漲,不斷有板塊地價刷新,粗略一算,今年至少已有11家房企首進南京,不外乎是看中了這塊“香餑餑”。

眾所週知,中國房地産市場是政策市。無論樓市在臺前如何妖嬈,臺後都有一雙手,一手壓,一手扶。為了促進房地産市場的平穩運作,南京相繼出臺了“寧九條”、“精裝包”、“限房價、競地價”、“搖號新政”……雖然表面上新房價格被嚴格限制,但仍然存在一定的上升空間。

01專家:2021年房價上漲仍是主流

2021年房價會不會跌?

在南京隨便拉個人問一下,99%都會告訴你房價不會跌。為什麼呢?請往幾年前看一看。你很難想像2010年,河西還有4000元/㎡的房子,當年的西堤國際如今妥妥的7萬+/㎡。2015、2016年那一批普漲,有房的人基本賺的盆滿缽滿。

來到2020年,4月份開始,房價節節攀升。城中新房價均在5萬/㎡以上,甚至個別房源已逼近8萬/㎡。河西突破限價,3.8萬/㎡(青奧村)上漲至了5萬/㎡+;江北核心區二手房更是達到了5萬+/㎡;燕子磯新城也刷新了區域新房價……按照下表統計,商品房成交均價環比也呈上漲趨勢,每月普遍上漲約2000-3000元/㎡。

2021年房價走勢分析,該如何置業?-中國網地産

(圖源克而瑞南京)

12月22日,社科院發佈了《中國住房發展報告(2020-2021)》,明確提出:2021年全國商品房均價將同比整體上漲5%。同時,報告還指出,2021年,受到土地市場熱度較高、人口流入等因素推動,長三角城市房價將保持溫和上漲,漲幅靠前。

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截圖自中國社會科學網

而據公眾號“大偉看樓市”認為,2021年,房地産市場肯定會刷新歷史記錄。累計數據看,2020年,居民戶中長期貸款高達5.5萬億,全年穩破6萬億,這種情況下,房價上漲肯定是主流。

02衝刺超大城市,南京主城“1”字頭房價岌岌可危

近日,南京市政府工作報告出來了,GDP自改革開放以來首次躋身全國大中城市十強。同時,也制定了目標:2035年南京常駐人口將突破1000萬,將成長為超大城市。

淺看一下去年南京做的幾件大事,人才新政放寬,城市曲線外擴、紫東地區規劃的落地、寧鎮揚一體化協議簽署等等一些列的動作,無一不是在擴大城市影響力。縱觀北上廣深一線城市,在城市發展的同時,房價的匹配度也會跟上。

2020年的南京房價不用多説,從最新的房價地圖中,我們不難發現河西中、燕子磯、新玄武、邁皋橋等多個區域的房價躍升。至於“1”字頭板塊,也岌岌可危。

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房價金字塔圖

目前,擁有紫東新區加持的龍潭新城,作為寧鎮揚一體化的“排頭兵”,這裡坐落著長江經濟帶最大的萬噸級遠洋深水港—南京港龍潭港區。未來,將規劃設計總體功能定位為中國連接全球的江海轉運樞紐、南京市高端裝備製造産業基地、龍潭新城近期生活配套功能區。

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龍潭新城規劃

先進的外資製造企業集聚地,截至目前簽約項目100%純外資,蔚來汽車、拜騰汽車、太古冷鏈物流等知名企業已悉數進駐,未來還將引進億元以上項目60個,必將帶動人口導入,衍生出大量的置業需求。

目前,區域新房價約1.7萬/㎡,對比周邊板塊,沿著疏港大道往西的棲霞山板塊也已約2.4萬/㎡左右,龍潭新城板塊可説妥妥的“高性價比”,吸引了不少首次置業者與有資産配置需求的購房者的關注。

03“高去化”盤迭代産品,首付12萬起,顏值與實力並存

中駿作為區域開發的先驅者,以其前瞻性的眼光,精確選址于龍潭新城。中駿東原璟閱由中駿和東原兩大房企聯合打造,自此開啟了品牌房企開發時代,項目以革新區域人居的“硬核”産品力,一度成為了龍潭高去化盤。

其迭代産品璟閱·雲熙更是繼承其“衣缽”,剛剛公開就吸引了大批購房者,光週末2日就有超500人次來訪,僅僅2天就成交了超30套房源,值得一提的是,其中近半成交業主為首次來訪,人氣不俗。

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璟閱·雲熙現場實景圖

據悉,中駿東原璟閱目前還有少量房源分秒遞減中,整體均價約為17000元/㎡,首付大約12萬起,機會難得,錯過可惜。項目目前在售戶型建面約為77-125㎡,擬交付時間約為2022年12月30日。

戶型圖如下:

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建面約77㎡戶型圖

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建面約86㎡戶型圖

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建面約99㎡戶型圖

不僅如此,作為項目迭代産品的璟閱·雲熙,在裝修方面較之中駿東原璟閱更上一層樓,包括增加了廚房上吊櫃、衛生間鏡櫃等收納空間,廚房抽拉式水龍頭等方面。

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樣板間實景圖

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樣板間實景圖

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樣板間實景圖

據了解,項目的外立面採用現代主義風格,中軸對稱佈局,寬平大屋檐設計,簡約而不失單調。空調格柵百葉、270°轉角寬尺陽臺等設計,細節處更顯質感。每棟樓的樓間距在40-70米左右,確保了每戶對陽光的“佔有”。

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項目效果圖

項目在歸家打造上也頗具匠心,入口處設置港灣式落客區,儀式感十足。小區為完全人車分流設計,讓業主在小區內無須擔心突如其來的車輛,老人和孩子的安全指數大幅提高。此外,社區內根據業主的需求與行為,打造了更多的功能區。

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項目效果圖

社區內呈現一街、一軸、一環、四區、七大園的結構佈局,包含了戶外會客廳、陽光草坪、休閒沙發和水景等,同時設置了兒童成長系統、青年運動系統、老年康體系統三大系統,打造“少有所樂、青有所享、老有所趣”的全齡互動式社區,全維度滿足業主觀景、運動、社交、娛樂等需求。

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項目效果圖

璟閱·雲熙選用東原物業,賦予業主24小時360°全方位呵護,日常社區環境維護、日夜安保巡邏、線上物業APP等,讓生活更加安心便捷。

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東原物業服務人員

04坐享優質配套資源,高性價比之選

房子是家的承載,更是生活中必不可缺少的一部分,俗話説“買房就是買生活”,一句話道出了房子和生活的密切關係。生活的理想境界,在於與享受這座城市的都市繁華,擁有醇熟的周邊配套設施,讓生活變得高效、時尚、便捷、舒適。

近日,南京市規劃和自然管理局官網發佈《龍潭新城知樂路24班小學規劃設計方案》和《龍潭新城知和路30班小學規劃設計方案》,棲霞龍潭新城將新增兩所小學。其中,龍潭新城知樂路24班小學就是由璟閱·雲熙配建,緊鄰項目。

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學校區位圖

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龍潭新城知樂路24班小學效果圖

不僅如此,璟閱·雲熙位於龍潭新城核心區域,坐享區域利好,匯聚優質資源,人居價值不言而喻。地鐵5號線花園站緊鄰項目,項目自帶的幼兒園已經建成,落成的社區中心也將在後期為業主生活提供便利。

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區位示意圖

待5號線開通後,從區域出發不過幾站距離即可到達萬達茂、金鷹奧萊、南京歡樂谷等,屆時還可換乘地鐵2號線與4號線,實現與南京主城區的無縫銜接。龍潭新城也將速達寧揚雙城,享受兩城利好。

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三大商圈示意圖

除此以外,紫東濱江龍潭新城共規劃有482.50公頃居住用地、39所學校(含幼兒園、小學、初中、高中,國際學校)、1處體育中心、2處綜合醫院、1處養老院和多處高速道路和交通設施,以及公園綠地十分鐘服務圈,未來容納至少30萬人次於此,就業生活。(數據來源:《南京市龍潭新城NJDBc012、021單元控制性詳細規劃》)

2大商業繽紛體系:濱水活力坊,約5.5萬㎡商業綜合體等組成的新城樂活服務中心,包含餐飲、休閒、娛樂、書城、特色網咖、超市、步行商業街等服務類別。5大文化休閒生活體系:規劃新城規劃館、文化中心、星級酒店、圖書館、跨境商務中心等。1條綠色生態廊道:約70萬方中央公園,約8公里環湖跑道。3大醫療頤養體系:已有棲霞醫院龍潭分院,半小時內共用三甲醫院省中醫院仙林分院(建設中);另規劃有1個甲級醫院,2所綜合醫院。

在南京衝刺超大城市、房價上行之際,無論是買房自住,亦或是有資産配置需求的人,此時入手都不算晚。

龍潭新城作為目前南京少有的1字頭板塊,價格約1.7萬/㎡,對剛需友好的同時,生活配套齊全,依託紫東新區,坐享兩城之利好。諸多資源匯集,璟閱·雲熙僅需首付12萬起,可謂是高性價比之選。

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中駿東原璟閱實景圖

(責任編輯:)
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龍潭新城作為目前南京少有的1字頭板塊,價格約1.7萬/㎡,對剛需友好的同時,生活配套齊全,依託紫東新區,坐享兩城之利好。諸多資源匯集,璟閱·雲熙僅需首付12萬起,可謂是高性價比之選。
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