剛剛過去的2020年，上海樓市顯現出較高熱度。1月11日，上海易居房地産研究院正式發佈《2020年上海房地産市場報告》，其中顯示，由於市場活躍度較高，特別是臨近年底市場需求量集中釋放，2020年上海新建商品住宅和二手住宅成交量均創近4年新高。從價格方面來看，全年新房成交均價為56234元/平方米，同比上漲3.2%。

去年上海新房成交均價約5.6萬元/平方米，同比上漲3.2%

報告統計顯示，2020年，上海新建商品住宅成交面積約917.8萬平方米，同比增長23.1%；新增供給面積778.6萬平方米，同比增長1.5%。從供需趨勢上來看，2020年供給量基本與2019年持平，而成交量增長明顯，處於供不應求的局面，成交量創近4年來新高。

具體到各環線來看，2020年，上海內中環及中外環的新房成交量佔比較2019年有所增長，其中，中外環成交面積增長尤為顯著，同比增幅達42.7%，改善型需求有所增加。而從區域來看，2020年上海商品住宅成交面積居前三的區域為原南匯、青浦和寶山，三區新房成交面積佔全市總成交面積的33.9%。

價格方面，據易居研究院統計，2020年12月，上海新建商品住宅成交均價為52205元/平方米；而從2020年全年來看，上海新房成交均價為56234元/平方米，同比上漲3.2%。觀察歷史數據可知，從成交均價來看，自2006年至2020年，上海房價整體呈現上漲的走勢，其中2019年同比漲幅處於歷史較低值，2020年小幅上揚。

去年上海二手住宅成交約30.2萬套，同比增長27%

據報告統計，2020年，上海二手房市場量價走勢與新房市場基本一致。全年二手住宅成交約30.2萬套，同比增長27.0%，達近4年來新高。結合歷史數據來看，二手房成交量波動規律較明顯，2020年成交量比2019年有所上升，但仍低於2015年和2016年。

值得一提的是，2020年12月上海二手房的成交量刷新了近幾年來的新高，二手住宅月度成交套數約為3.9萬套，環比增長20.3%，同比增長96.2%。

從價格方面來看，上海市房産交易中心數據顯示，2020年12月，上海二手房住宅套均總價為354萬元，成交均價為42756元/平方米。上海各區二手房成交價格均有不同程度的上漲，其中以黃浦區、浦東新區和閔行區最為明顯，分別環比上漲1.4%、1.3%、1.1%，同比上漲8.2%、8.0%、7.0%。

對於未來展望，報告指出，2020年12月，中央經濟工作會議強調解決好大城市住房突出問題，堅持“房住不炒”、“因地制宜”、“多策並舉”，因此“房住不炒”仍是未來五年全國樓市調控的主基調，也是上海以及各地方因城施策不可動搖的根本。