根據城市發展的最新軌跡，南京已經進入江南、江北雙主城時代。而自五橋正式開通之後，江南江北兩個主城更是緊密連接連成一片，如果説過去十年看河西，那麼未來十年就要看江北，如今江北的規劃已超越河西，一躍成為了“南京新主城”。

01.江北新區，未來已來

江北新區自被設立之初一直被稱為最近的未來，而經歷了多年的發展，江北新區憑藉超高的定位和落地速度已經一躍成為南京新主城般的存在，我們可以有來由的真正説出，江北新區，未來已來！

自2020年以來，江北核心區普遍開始迎來了8成首付時代，提高首付在一定程度上便是對板塊價值的肯定。

如果説江北新區曾是對標河西的同胞弟弟，那麼現在的江北新區已經大有青出於藍趕超河西之勢。

作為一個城市的新興增長區域，未來的江北新區將成為華東地區的門戶，未來10年，我們將有機會共同見證一個新中心的崛起，甚至可以預見，無論是區域定位、發展速度江北新區都有望邁出一個大的臺階。江北新區目前較為亮眼的部分無疑是江核區域，未來可期。

如果把核心區比作江北新區的現在，那麼和江北核心區同屬江北直管區的高新區可以説是江北新區的未來。

02.大勢所趨！從核心區到高新區的發展脈搏

2015年6月27日，國務院正式批復同意設立南京江北新區。自此，江北新區建設上升為國家戰略，成為全國第十三個、江蘇唯一的國家級新區。

高新中心區，緊鄰江北核心區，是全國首批，也是全省首個國家級高新區，也是江北新區搶抓發展機遇，發展較早的區域，既能享受當下的繁華，也坐擁未來的發展紅利。

高新中心區，是南京發展大勢之所在。根據規劃江北直管區將構建“兩城一中心”産業空間格局，即“晶片之城”、“基因之城”和“新金融中心”。（資訊來源：《南京高新區（江北新區直管區）控制性詳細規劃及城市設計整合》）。而高新中心區則獨佔兩項，將以醫藥谷為依託，打造基因之城，以軟體園為基底，打造晶片之城。

江北新區直管區鳥瞰圖

基因之城：江北新區打造千億級生命健康産業集群，高新中心區的藥谷是核心承載區，也是江北新區“兩城一中心”産業發展定位中“基因之城”空間佈局的重要“一谷”。

南京生物醫藥谷正成為我國新藥研發的重要集聚區，多家諸如藥石、綠葉制藥等企業在這裡發展壯大。

南京生物醫藥谷鳥瞰圖

晶片之城：南京軟體園是“晶片之城”中的設計産業化基地，作為國家級軟體園，全面聚焦積體電路、軟體和資訊服務、文化創意三大産業集群，晶片設計成為發展重中之重，現已集聚數家全國晶片設計十強企業，加快構建具有國際影響力的創新型産業格局。

除此以外，在去年年底，鐵路南京北站樞紐配套工程開工動員會在南京市江北新區召開，標誌著南京鐵路樞紐關鍵性工程、北沿江高鐵控制性工程南京北站正式啟動。江北新區邁入“高鐵時代”指日可待，南京北站預計將在2025年建成通車。

南京北站效果圖

作為江北新區重要的綜合型樞紐——南京北站，是長江經濟帶北沿江鐵路重要節點，也是南京區域輻射功能重要載體。南京北站建成後，整個長三角城市群將通過高鐵路網快速連接。未來這裡將連通寧滁、寧淮、寧揚等城際軌道，以及北沿江高鐵、寧啟鐵路、京滬鐵路等鐵路。

産業、交通的快速崛起，使得高新産業發展將迎來歷史性機遇，産業迅猛發展勢必會帶來巨大的人口紅利，租住需求也將日益旺盛。多家品牌房企伺機而動，搶先入駐，可以預見高新中心區未來的定位。

03.純新盤亮相，帶來高新區人居新體驗

作為江北新區潛力十足的板塊，區域內每一個新盤的上市都能給附近的置業者帶來新的驚喜。而近日一家純新盤的亮相更是吸引了眾多買房人的目光，憑藉著區位優勢和産品設計脫穎而出，這家樓盤就是——三松·仁裏。

項目效果圖

三松·仁裏坐落于高新區文景路與高新路交匯處，地鐵三號線東大成賢學院地鐵4號出口旁，是真正意義上的地鐵上蓋項目。項目東側連接江北大道快速路，南側與東大成賢學院為鄰，西側緊臨22萬方江北綜合體龍湖天街，北臨江北高新産業園。

“下樓地鐵，出門商場，高校環伺，産業雲集“這些價值點無一不為項目增光增彩，給三松·仁裏帶來了得天獨厚的周邊配套。

交通配套：

項目南側文景路為高新區的次幹道，西側星火路與沿山大道相連接，貫穿江浦、通達河西；東側與江北快速路相連接，貫穿六合、大廠、高新、橋北，連接長江大橋和緯三、緯七過江隧道，可以通達主城各個區域，開車出行十分便捷。

下樓就是3號線東大成賢學院地鐵站，是真正的地鐵上蓋項目。此外南京北站距離項目約20分鐘車程（7公里），北站作為江北新區的重要門戶，也是國家高鐵通道的重要樞紐，屆時預計將有日均數以萬計的旅客匯聚於此，加速助推高新未來發展。

商業配套：

項目自建約4400㎡商業，配有約1.3萬方綠地景觀，是集餐飲、休閒、購物為一體潮流商業街，基本可以滿足日常生活所需。

22萬方江北旗艦商業綜合體“龍湖天街”位於項目西側，900米距離，步行約10分鐘可達，大批優質商戶進駐，其中70%餐飲品牌首進江北，全場300家品牌60%首進江北，吃喝玩樂購一應俱全。項目周邊還有萊福城、印象匯、大洋百貨、弘陽廣場、家居廣場等全業態商業配套，充分滿足各種購物需求。

學院氛圍：

項目周邊高校林立，人文氣息濃厚，南側東大成賢學院，在校師生約15000人左右，周邊還有南京交通科技學校 、南京大學金陵學院 ，南京資訊工程大學 ，南京科技職業學院 ，常駐高校師生總計約8萬左右，潛在租住需求旺盛。

自然景觀和遊樂設施：

項目的西北側由政府打造的江北城市公園，總投資近10億，佔地10萬方，它是江北首座集圖書館、音樂噴泉、遊樂場、景觀園林等為一體的城市公園，預計2021年整體交付並投入使用。後期將成為市民休憩、聚集的社區公園，滿足年輕人的活動和社交需求，也為仁裏業主提供休閒娛樂的好去處。

項目周邊自然景觀豐富，距離項目北側直線距離三公里就是龍王山風景區，項目南側五公里內就是老山國家森林公園，珍珠泉風景區，佛手湖，四方當代美術館等。

産業發展：

仁裏位踞江北高新區CBD中芯，作為南京高新産業的聚集地，擁有超160萬方産業園區，以軟體開發、生物醫療、新能源、新材料等新興産業為主。

加上南京大學、東南大學、南京交通科技學校、資訊工程大學等高校師生，區域內擁有近20萬高智、高薪人群。

項目佔地約1.1萬方，建築面積5.4萬方，由公寓、沿街商業、甲級寫字樓三種業態組成，項目由2幢樓組成，共計274 戶。

項目效果圖

三松·仁裏採用了現代簡約的建築風格，呈現頗具國際化、藝術性的居住辦公氣息。立面設計由玻璃幕墻加線條構成，6+12+6的超白透光中空玻璃，中間注有惰性氣體氬氣，具有較強的隔音阻熱功能，較大的提高了居住及辦公的舒適度。

項目效果圖

項目西側1號樓為公寓，總高12層，單層層高為3.6米，共計164戶，項目將於近期首開1號樓48-72㎡智慧寓，面積小總價低。

目前兩大主力戶型已經曝光，戶型區別於市場常見公寓戶型，功能分區明確，均有獨立主臥。

建面約48㎡一室一廳一衛一廚（可改兩室）↓↓

戶型淺析：

佈局方正、功能分區科學合理，6米大開間，而傳統公寓僅4.0-4.2米，寬面落地窗採光更佳。客廳、主臥推拉門設計，動靜分離，私密性更高。LDK餐客廚一體化、獨立衛浴。3.6米層高，更多立體收納儲物空間。

建面約65㎡兩室一廳一衛一廚↓↓

戶型淺析：

佈局方正、功能分區科學合理，65㎡闊綽兩房設計，空間佈局自由靈動。8.6米大開間，寬面落地窗採光。LDK餐客廚一體化、獨立衛浴，3.6米層高，更多立體收納儲物空間。

此外，三松·仁裏沿襲世界級公寓設計理念，將智慧理念融入每一寸空間，搭載了全屋智慧系統，以現代飛速升級的智慧科技賦能生活，7×24H量身訂造智慧居住需求，帶給居住者一種全新的居住生活體驗。

項目樣板間實景圖

3.6米的層高設計，讓空間不顯壓抑。大落地窗的設計擁攬更佳的視野和採光。

項目樣板間實景圖

衛生間選用知名品牌，地板採用三松定制多層複合板，整體墻面使用是乳膠漆+PVC覆膜挂板，環保耐用，空調通過嵌入式安裝兼顧美觀及空間利用率。

項目樣板間實景圖

智慧玄關係統、智慧廚衛系統和智慧起居系統為居住者帶來全新的居住感受，創造舒適居家體驗。

項目樣板間實景圖

三松·仁裏以地段優勢，加上産品力設計，為買房人打造一處專屬於自己的小而美的居所，項目首開在即，有興趣的買房人可以關注起來了……