58同城、安居客回顧2020年房産大事件 展望2021年樓市發展新趨勢

來源:中國網地産 2021-01-04 13:44:05

2020年房地産市場是非同尋常的一年,也走出了停擺、復蘇、重振的特殊曲線。近日,58安居客房産研究院與58安居客房産經紀大學梳理了2020年的房産大事件,並展望2021房産地行業發展趨勢,以更好迎接房地産行業全新的機遇與挑戰。

回顧2020:線上化發展成主流趨勢,市場總體發展平穩健康

2020開年的一場疫情讓市場降至冰點,房地産企業關閉部分線下售樓處,啟動線上售樓處。各地政府因城施策紛紛出臺各類政策,以激活市場活力。與此同時,各地以租房購房補貼形式為主的人才大戰依舊處於膠著狀態,核心城市搶人動作加快,二線城市的人才政策也頻頻加大力度。

“淘寶一姐”薇婭直播賣房引發市場熱議,這也意味著房地産線上化進程不可逆。58同城、安居客與時俱進升級了臨感VR帶看、新房官方旗艦店等一系列線上看房工具,一站式的線上購房服務,讓用戶足不出戶通過線上查看房源,並且與經紀人實時連線體驗帶看服務。此外,58同城、安居客也邀請行業大咖、金牌置業顧問通過時下最熱門的直播帶來專業、具有指導意義的建議等多元化的內容,助用戶掌握真實充裕的樓市動態。

下半年隨著“三條紅線”管控標準的落地,房地産市場管控標準進一步清晰化,執行力度也進一步強化。“十四五”規劃也強調了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購並舉、因城施策進行調控,促進房地産市場平穩健康發展。值得一提的是,利率持續走低也是未來幾年的大趨勢,未來LPR利率將成為主流,也是更貼近市場更為合理的方式。

雖然2020年樓市發展一波三折,但是從市場總體來看,依然在刷新歷史記錄。據58安居客房産研究院數據統計顯示,在新房市場,全國土地成交金額持續上漲,土地購置面積回落,房地産開發投資穩步向上,商品房銷售面積同比轉正,住宅市場表現好于預期,商品房庫存呈下行趨勢,上廣深商品住宅成交面積同比上漲超一成。二手房市場,全國二手房找房熱度在3-5月達到高峰,其中上海二手房找房熱度領先全國,一線城市中,北京廣州二手房掛牌價同比下降,5月之後一線城市二手房成交同比上漲。

展望2021:調控政策將更加細緻化,多維舉措促進租賃市場發展

隨著經濟發展與居民生活水準的提高,消費的升級過程也表現著社會階層結構的優化過程。房地産大發展一樣離不開消費升級,2021年的房地産市場將主要圍繞回歸住房的消費本質、重視居住品質的升級、多維度滿足人群住房需求這三方面升級。為進一步保證房地産市場平穩發展,各地的政策分化度和細緻度將進一步增大,這趨勢在2020年西安和成都已經凸顯;同時,地方政府也將以房價為錨,一旦出現過快上漲苗頭就及時進行政策調整,且從源頭控制爛尾項目産生。

2020年,蛋殼公寓暴雷事件引發市場對長租公寓的熱議,2021年租賃市場的合規發展也將成為重點,未來將採取增加租賃房源供給的方式進行解決。一方面未來參與到租賃行業中的企業會增多,租賃房源量、租賃土地的供給將增強,以滿足不斷增長的租賃需求;另一方面政府會進一步強化對租賃行業的重視度,不斷會給予財政、稅收等層面的支援,還會強化對長租公寓的資金監管以及對租金的監管。

2021年全國整體融資環境預計會偏寬鬆,但房企的融資從緊態勢不會改變,2021年房企的短期償債的壓力並不小于2020年。值得關注的是,房企境內融資成本從今年8月開始就不斷提升,境外融資利率更是不斷走高,不少中小房企和負債水準較高房企境外債券票面利率高達10%以上。房企一方面需要“借新還舊”,另一方面渠道費用和土地及建造成本的增加,導致利潤不斷被侵蝕,都會推動房企融資需求提升。

作為國內領先的生活資訊服務平臺,58同城、安居客全面貫徹“全力以服”發展理念,賦能平臺上連接的所有企業,為用戶提供涵蓋租房、買賣二手房及新房、裝修、商業地産等一切房産資訊服務,讓每個人的生活變得更美好。2021年,58同城、安居客也將不斷優化自身系統,帶動平臺商家進行更好的服務輸出,為行業創造更多的價值。

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來源:中國網地産2021-01-04 13:44:05
​2020年房地産市場是非同尋常的一年,也走出了停擺、復蘇、重振的特殊曲線。近日,58安居客房産研究院與58安居客房産經紀大學梳理了2020年的房産大事件,並展望2021房産地行業發展趨勢,以更好迎接房地産行業全新的機遇與挑戰。
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