NO. 1｜壹

目前的南京樓市倣若“修羅場”。

截至發稿前，南京網上房地産顯示，南京新房庫存已近6.2萬套。這是什麼概念？

按照官方數據，2016年4月份南京新房庫存量跌破“3”字頭；2017年3月，新房可售套數僅剩19965套，不足2萬套。也就是説，超6套的庫存屬於高位，南京市面上有大量新房可買，不乏有樓盤陷入滯銷。

（圖源南京網上房地産 統計時間12月30日）

樓盤要想成交，只能靠“硬實力”拼刺刀，或者靠“折扣優惠”跑贏市場。而對於買房人而言，江北核心區、南部新城、燕子磯等板塊屢搖不中，卻也不能坐以待斃，很多人開始轉戰“潛力”板塊。

其實，今年有一個板塊表現非常低調，但存在感絲毫不低。年初至今，區域內6大純新盤齊發，限價房、山景房、地鐵盤、墅居等種類多樣，絕大多數首次置業與改善買房人總能找到一款適合自己的房子。

一個表面低調，實則有的樓盤首開幾近售罄；有的四開四捷；有的被“大學老師”團包場……它就是江寧方山大學城，一個充分實踐馬太效應的市場。

最近，一座“藝術家”也被曝出即將亮相，約15萬方的U-LIFE藝術住區——遠洋萬和方山望，顛覆大家對生活的想像。據悉，項目預計目前已公開景楓KINGMO的城市展廳，公開首日，1000+人次參與。並且項目將於本週五（1月1日）正式公開示範區，同步開放的還有樣板間。

NO. 2｜貳

隨著百家湖、九龍湖等板塊土地資源逐步開發殆盡，城市發展向南拓展，江寧大學城憑藉方山、上秦淮濕地、江寧大學城公園等景觀資源，以及濃厚人文底蘊，一步步從剛需板塊蛻變成了改善宜居地。

據不完全統計，近四年來，江寧方山大學城板塊至少出讓了8幅涉宅地，吸引了遠洋、五礦、中海、保利、聯發、禹洲、美的等不少品牌房企進駐、開發，尤其是今年7月南京土拍實施“限房價、競地價”後，江寧大學城兩幅宅地歷經數十輪激烈報價後，雙雙拍至最高限價，足見開發商們對片區未來前景看好。

值得一提的是，遠洋萬和方山望前身就是江寧大學城G34，48輪報價後成功觸頂，最終被遠洋以總價28億元競得，成交樓面價17317元/㎡，需自持人才房建築面積2800㎡。作為國內首個引入國際WELL認證的地産品牌，遠洋始終秉承“建築健康”理念。

（項目鳥瞰圖）

按照規劃，項目擬建24棟樓，戶型建面約89㎡、108㎡、126㎡，含5棟洋房、19棟8-18F高層，未來毛坯房均價不得超過27195元/㎡，加上全裝修價格，未來售價預計約3萬/㎡左右。

遠洋此次擇址方山宜居板塊，首次提出“藝術住區”的人居理念，打造一座以“生活藝術”為核心關鍵的開放社區。並且首次將源於網際網路web2.0的UGC（User Generated Content）即“用戶定義生活”概念融入社區，圍繞光影建築、互動場景、島嶼式園林、人文服務4重維度，創新U-LIFE生活系統，引領以互動式場景為核心的藝術生活方式。

（U-LIFE生活系統示意圖）

怎麼理解呢？

遠洋生活藝術中心會設置人文書區、木工手作區、創意花藝區等區域，這裡將成為大眾了解藝術生活的窗口。

走在社區內，抬眼望去，全新光影設計的樓棟外立面，參考紐約One57、倫敦海德公園一號等國際建築藝術，玻璃幕墻為空間情緒留白，輔以金屬骨架，顏值很高。

（項目效果圖）

後期，社區內還將引入獨立書店單向空間、專業健身品牌DHZ、瑞典HAGS兒童遊樂品牌。足不出戶，將溫暖有趣的社區互動場景還原。

（單向空間示意圖）

以自由流線型藝術打造7境島嶼式社區，同時融入WELL標準打造呼吸式園林，涵蓋10大主題景觀——共用客廳、健康跑道、海洋主題樂園、一米菜園等，兼具了交通空間、活動空間以及休閒空間，移步異景。

（項目景觀效果圖）

另外，日常生活中，電路維修、停水停電等問題，乃至冬天道路鏟雪，遠洋億家全天候照顧業主居家生活，國家一級資質物業。據悉，遠洋億家已佈局約50城，服務項目超400個。

NO. 3｜參

值得一提的是，為了更好實現外立面光影效果，在戶型上以方正設計、全係南向雙陽臺創造更大窗墻比。簡約大氣，且擁有更好的採光與通風效果。

最小三房的戶型建面約89㎡，三房兩廳一衛佈局，總價可控制在80萬以下起步。三開間朝南、U型廚房、主臥帶飄窗等設計，都十分符合市場主流需求。

（戶型示意圖）

入戶獨立玄關+南向雙開間陽臺，在同等面積産品中尤為少見，私密性、實用性更強，且陽臺擁有270°瞰景視野，俯瞰樓下園林美景。

建面約108㎡戶型做到三房兩廳兩衛，改善家庭的基礎配置。南北通透，且動靜分區，保證了居寢分離的效果。室內多重收納設計，入戶玄關、廚房、餐客廳、臥室等空間都預留了儲物空間。主臥帶獨立衛浴，私密性高，且客衛為三段式分隔，允許2-3個共同使用。

（戶型示意圖）

四房目前只有建面約126㎡戶型，四房兩廳兩衛，可説是建面約108㎡的升級版。公衛距離三個房間位置都很近，生活動線合理，即便二胎家庭也能住得下。

（戶型示意圖）

寧九條後樓市進入“紅盤分流期”，在江北核心區、河西等板塊“神仙打架”的情況下，江寧方山大學城取得的成績足見板塊的“硬實力”。如果您對該片區感興趣，首個“藝術家”遠洋萬和方山望無疑是值得一看的。2021年1月1日，不妨打卡遠洋生活藝術中心，現場感受這家樓盤的“藝術氣息”。

NO. 4｜肆

生活不止眼前的茍且，還有第一季的“方山公共藝術季”。

在項目樣板示範區公開當天，方山公共藝術季也將於項目售樓處開幕。11位新銳獨立藝術家將作品以裝置、插畫、影像、跨媒介、工作坊的形式，呈現在遠洋生活藝術中心的共用空間內。

展覽開放時間為2021年1月1-9日9:00-18:00。