五橋通車“助漲”周邊房價? 房主觀望心態濃

來源:揚子晚報 2020-12-25 17:18:43

揚子晚報網12月24日訊(記者 馬祚波)南京長江五橋12月24日通車的消息,令長江兩岸的居民興奮不已,尤其是對於房地産市場來説,與河西的連結更加緊密是否會拉動江北板塊的房價,是買房人、開發商和仲介公司最關心的話題。揚子晚報/紫牛新聞記者了解到,在過去的半年間,五橋出口處有小區漲了2000元/㎡左右,不過交易量卻並不高。

江北當地新房維持2.7萬-3萬/㎡

作為南京又一座免費的過江通道,南京長江五橋不僅直接聯通江北新區和河西中南部板塊,也為江北新區通往高鐵南京南站、祿口機場提供了新的快捷通道。對於許多生活、工作在長江兩岸的居民來説,早晚高峰不用擠在應天大街隧道或是定淮門隧道裏龜速前進,經五橋從江北到河西,開車最短只要10分鐘即可到達。

南京房地産業協會副會長兼秘書長張輝表示,更關鍵的是,目前南京五橋在江北出口處的地産項目,房價普遍不高,新房價格大都在27000元-30000元/㎡之間,與一橋之隔的河西板塊動輒50000元-60000多元/㎡的房價相比,僅相當於一半的價位。比如世茂璀璨江山房價26700元/㎡,江山大境不到30000元/㎡,江山薈28000元/㎡,還有附近的江畔月明府30000元/㎡、雅居樂匯港城27000元/㎡、中交錦度28400元/㎡,稍遠點的雨山路板塊中海原山27000元/㎡、保利雲禧28000元/㎡,由於樓市限價的關係,這些樓盤的價格在今年內幾乎沒有什麼波動。

二手房賣家“動”起來,報價略漲

五橋通車“助漲”周邊房價? 房主觀望心態濃-中國網地産

今年6月該樓盤二手成交價 來源:鏈家

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今年12月該樓盤二手成交價 來源:鏈家

相較于當地新房銷售的不溫不火,二手房賣家們的“嗅覺”更加靈敏。揚子晚報/紫牛新聞記者在鏈家網、365淘房等網站上看到,目前五橋板塊的二手房主要有中交錦蘭薈、金地格林格林、世茂璀璨江山、北江錦城等小區。以中交錦蘭薈為例,今年6月份時,該小區在鏈家網的成交均價為24732元/㎡,掛牌價最高的已達34091元/㎡;而在12月24日記者再次搜索該小區,成交均價已漲至26841元/㎡,漲幅超過了2000元/㎡,房主的報價則顯得較為理性,基本上與成交價相吻合。

其他小區如北江錦城,上個月的成交價還只有23000多元/㎡,12月已漲至24200元/㎡,目前小區整體均價仍不到23000元/㎡;金地格林格林的當前成交均價為28342元/㎡,今年10月的成交價27000多元/㎡,漲幅1000元/㎡左右。

報價有虛高?房主觀望心態濃

仲介人士分析當地的二手房市場時表示,五橋板塊多個小區的掛牌價確實存在虛高成分,主要是因為有的房主售房意願並不強烈,拉高掛牌價只是“試水”而已,等五橋通車後再做打算的心態濃厚。此外,由於江北當地的新房供應量充足,二手交易的頻次並不高,再加上均價不到30000元/㎡的五橋板塊熱度要弱于33000元/㎡的江北核心區,當地的二手房其實並不好賣。

在12月24日下午舉行的一場“五橋大時代 南京新主城”高峰論壇上,業內人士也表達了同樣的觀點。南京五橋通車拉近了河西與江北的時空距離,越來越多的市民選擇在江北置業、在河西就業,至於五橋板塊是否會成為投資良機,則見仁見智,買房人不妨多做比較後再選擇出手時機。

此外,與會人士還提議,目前江北五橋板塊的樓盤分佈較為分散,從區域上劃分,包括研創園板塊、自貿區板塊、五橋口板塊、雨山路板塊、珠江鎮板塊等等,在宣傳推廣上難以形成合力,建議房企聯手“包裝”五橋板塊,以利於未來當地房地産市場的進一步整合。

(責任編輯:)
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來源:揚子晚報2020-12-25 17:18:43
南京長江五橋12月24日通車的消息,令長江兩岸的居民興奮不已,尤其是對於房地産市場來説,與河西的連結更加緊密是否會拉動江北板塊的房價,是買房人、開發商和仲介公司最關心的話題。
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