今日，江北核心區熱盤江畔都會上城在南京國際青年文化中心中華廳舉行開盤，共計2934組買房人報名搖號，其中人才339組、無房戶1484組、普通客戶111組。項目本次加推11、12號樓，共計252套房源（含76套人才房、76套無房家庭保障房），戶型面積為89、129㎡，銷許均價3.13萬元/㎡，首付8成起。

截至上午11:20左右，據內場買房人表示，項目本次開盤89㎡僅剩2樓以下房源，129㎡還剩8樓以下以及1套頂樓。

（現場圖）

據悉，項目上一次開盤是在6月份，整體均價31037元/㎡，首付5成起，報名人數超12000組，中簽率低至3.1%。

2020年12月25日

江畔都會上城開盤直擊

此次開盤審核較為嚴格，每組僅限一人進入。速遞菌觀察到現場有人才由於資産證明不過關未進場後，趕忙聯繫人處理。

富豪雲集，河西業主重倉江北

首付8成後，江北核心區依舊不缺買房人。此次開盤現場，千萬身家的買房人不在少數。一位來自連雲港的投資客表示，自己以前炒股票虧了40多萬就放棄了，不如買房來的穩健，目前在連雲港已投資3套房産，“此次為了買房，我還專門落了戶”。

也有一位100多號的河西業主表示，自己從2002年開始買房，現在已投資了4套房産，2套江北的。“我已經算過，即便前面所有人都選89㎡，輪到自己時也能選到5樓左右。”

投資客放言首付3成的樓盤不買

由於江北核心區一二手房價套利空間明顯，被投資客重點關注。

現場一些買房人在討論江北哪些板塊值得置業時，談論到最近曝光度較高的城南中心，一位搖號20多號的買房人表示，“這個是三成吧，我就是投資的，現在江北首付3成的我都不要。”

50多號人才也表示，此次是孩子想買的，昨天就從上海趕回來買的。平時在上海就常聽他身邊朋友説要來南京買房，“他以後可能就在上海了，買江北核心區還是為了投資哎”。

佛係買房，沒看房就“上車”

“搖熱盤沒錯”的原則，此次開盤依舊有相當一部分買房人直至搖號前都沒去售樓處，了解過項目。

一位70多號人才表示，自己住在橋北，原本想著家附近再置換一套120多㎡的大戶型，意外搖中了江畔都會上城，但資金只夠買89㎡戶型。

“第一次搖核心區，之前都沒去售樓處看過，昨晚才剛去的”。該買房人如是説道。

同樣也有一位投資客表示，剛從外地過來，之前搖過江北核心區其他幾個樓盤，但是也沒去過江畔都會上城的售樓處，奔著投資來買的。

人才陪跑一年，競品工作人員來買

當然，現場也不乏有多位陪跑多次的買房人。這些有經驗的買房人三五成群地討論著11、12號樓的採光問題。

5號人才表示，自己從去年12月分就開始報名搖號，陪跑過南京南站的萬科星耀都薈花園、江北核心區的江畔都會上城、啟迪水木濱江等等，到目前一年了終於搖到靠前選房號。“想買12號樓東邊戶，採光更好”。

也有一位來自同片區競品樓盤的工作人員來買，據其分析，可以買11號樓4樓以上房源，採光相對不受影響。

“目前5年內隧道口板塊是最熱的，十年以後緯三路也能發展起來，未來房價不會低。”該買房人如是説道。

建面約589㎡受投資客歡迎

此次開盤，89㎡戶型去化速度最快，尤受投資客看好。據一位買房人分析，目前江北核心區賣的最好、最貴的都是小戶型。

的確，按照鏈家數據，江北核心區新近成交最高單價次新房是一套88㎡左右小三房，已突破5萬/㎡。

當然，129㎡的去化速度也不慢。不少買房自住或是給孩子買房的家長都更傾向於大戶型。

河西業主賣房來買

由於首付門檻提至8成，有買房人為了買到89㎡，甚至不惜賣了一套河西房産，湊了400多萬來買。

當然，現場也不乏有全款買129㎡投資的買房人。“這次我主要想給上大學的孩子買套房子，預備著，後面江北核心區的肯定能漲，至少賺1萬/㎡。錢放著不如買房。”該蘇北的買房人如是説道。估算下，129㎡戶型總價約404萬。

截至10:35，161-176號買房人開始進入選房區。

人才買江核

有人為了買江核湊多個購房資格，也有買房人在父母要求下，來買的。

一位搖號前10的買房人表示，此次是用兒子的人才資格來買的，他在鼓樓工作，不喜歡江北核心區，更想買主城，“這次也是我們強烈要求下，才報名的。本來看好南部新城的，但價格太多了買不起”。

有看上南部新城買不起的，自然也有搖上不買的。據一位100多號的買房人表示，自己搖到了50多號的華夏幸福中心，後來放棄了。

目前，江北核心區除了正在開盤的江畔都會上城外，還有5家樓盤領取了銷許，其中純新盤大華雲江映月、棲樾府今起報名，卓越大江即將收官，啟迪水木濱江、大華錦繡和樾目前已截止報名。

昨日，棲樾府新領A地塊5、6、11號樓和C地塊4、5號樓銷許，裝修交付，首付3成起，戶型建築面積104、135㎡，銷許均價34061-34389元/㎡，共120套房源，其中36套人才房，36套為無房家庭保障房，48套普通住房，A地塊樓棟預計2022年12月底交付，C地塊樓棟預計2022年10月底交付。

報名時間：2020年12月25日上午9:00-10月26日上午9:00

（示意圖）

（示意圖）