2020年已經步入尾聲，天津各樓盤進入搶收節點。12月21日，天津市住建委公示新發銷許43個，涉及在售商品房項目27個，分別來自市區、環城及遠郊地區，總供應量達約32.6萬㎡，其中商品住宅産品供應量約為26.1萬㎡。

在競爭越發激烈的房地産市場中，品牌影響力與項目自身品質成為了關鍵因素。

天津年底項目搶收放量 7家新盤入市表現搶眼

下發銷許涉及市區3項目，環城地區13個項目以及遠郊四地區11個項目。市區供應全部來自河西區在售新盤，環城地區中除北辰外，還有來自東麗區各重點板塊的持續供應。

除此之外，12月20日共有7個新盤首開，項目首開表現十分優秀。分別是格調濱海兩項目、西青保利、生態城龍湖、金鐘公路中建新地塊、王串場藍光和靜海萬達。

天津瑞府，項目于12月12日加推小高層20#樓，戶型建面約165平米；另，項目高層在售中，戶型建面約104㎡、125㎡、142㎡，項目在售均價約37000元/平米。

綠城·誠園，項目近日已加推宸塘繡苑7號樓，戶型建面88、102㎡；項目目前在售戶型建面80-143㎡，單價約43000-46000元/平米。 

中海左岸瀾庭，項目高層在售，主推戶型建面89-120平米兩室及三室，價格區間36000-42000元/平米，其中毛坯均價36000元/平米，帶裝修均價40000元/平米。

保利和光塵樾，項目于12月6日首開小高層1、2、9號樓，16-18層到頂，戶型為建面76、80平米兩室和87、99平米三室，在售均價約19500元/平米。

萬科西華府，項目于12月12日加推19#、20#、21#、22#樓，7-11層到頂，1梯2戶，戶型建面116㎡，均價26000元/㎡。

聯發錦裏，項目近期先後加推20、33號樓，20#樓11層到頂，戶型建面95㎡，均價約21000元/㎡；33#樓，7層到頂，戶型建面110、130㎡，均價約24000元/㎡。 

中建錦繡麗城，項目已于11月22日推出二期産品。二期住宅部分佔地面積2.8萬平米，建築面積4.5萬平米，容積率為1.6，規劃有16棟住宅，其中5棟6-9層到頂，11棟11層到頂，戶型主推建面約80平米兩室，以及90平米三室。項目一期主力戶型建面約110平米，均價約18500元/平米。

中建玖樾府，項目于12月5日加推4#、14#樓，11層到頂，戶型建面約85、98平米，項目另有洋房在售，6－7層到頂，建面約108㎡，整體在售均價約21000 元/平米。 

萬科運河文化村，項目于12月12日加推高層34#樓，32層到頂，1梯3戶。主力戶型建面78、95㎡，均價15000元/㎡。另，項目高層及洋房在售，洋房5#主推建面105平米三室，均價約17000元/平米；高層30#、31#、33#主推戶型建面78㎡、86㎡、95㎡、101㎡，均價15000元/平米。

未來城，項目目前五期明煦苑9#在售，27層到頂，兩梯四戶，戶型建面82㎡兩室、103㎡三室，均價19000元/㎡。另，三期冬博苑和四期沁雅苑少量房源在售。 

保利天匯，項目于12月14日加推二期高層21#樓，18層到頂，2梯4戶，戶型主推建面約為89㎡、99㎡，均價8500元/㎡。

萬科寶坻城市之光，項目近期先後加推17#、34#、36#、37#樓，7-11層到頂，戶型建面85平米、95平米、115平米，單價約11700-12500元/平米。

雍鑫金科集美雍陽，項目于12月10日加推2、3號樓，7層到頂，主推戶型建面87平米兩居、95平米三居，均價約18500元/平米。

碧桂園雲湖，項目于12月18日加推洋房34#樓，7層到頂，1梯2戶，戶型建面108平米三居，在售均價約13000元/平米。 

觀山海，近期已加推3#樓，項目位於薊州新城，全洋房低密社區，目前在售為建面90-132㎡戶型，均價約11500元/平米。

品牌影響力與項目自身品質成關鍵  

2021年天津樓市就項目銷售而言，剛需改善型房客會繼續成為主要購買力。市場方面，綜合性産品將會成為越來越多開發商的選擇，規劃有商業等綜合類地段將成為開發商拿地的關注點。

從開發企業到項目産品再到入住社區的物業服務，人們選房購房開始更加關注品牌優勢。樓市行銷除了項目的地段優勢和區域價值，更主要的還是項目本身的品質吸引力，而項目品質之所以被人們接受，則源於開發商的品牌，好的品牌會引導市場並帶動行銷。 

今年越來越多的外來地産品牌佔據了天津房地産市場，購房者的目光也從關注項目的位置、周邊的生活配套設施，轉變為開發商在市場的品牌知名度和影響力，買品牌房有保障已成為很多購房者的共識。

同時，在越來越多外地房企進駐天津的大環境下，天津本地企業與外來企業間形成了良性的競爭，各大項目不斷提升自身品質，擴大品牌影響力，共同推動促進天津房地産市場往更好的方向發展。

從高銷量項目中也可以看出，是品牌産品的市場影響力和項目自身的品質引力贏得了購房者的信賴。因此，開發商開始更加關注提升項目的品質，同時也讓開發商對入住後的物業管理服務極為重視，因為房子一旦出售，物業便成為影響品牌的關鍵因素。

綜上可見，在競爭越發激烈的房地産市場上，品牌産品的市場影響力和項目自身的品質吸引力才是贏得置業者選擇的關鍵。