在多元化戰略下，大健康産業正成為諸多房企的佈局方向。機構數據顯示，目前全國約有80家房企進入康養産業領域。作為大健康産業重要的一環，預計2030年康養地産規模將達到10萬億元左右。

紛紛佈局

12月18日，佳兆業健康公告披露，公司全資附屬公司美加健康和佳兆業科技訂立合營協議，擬成立合營公司。佳兆業健康在公告中提及，成立合營公司能為公司提供進一步擴張康養服務的機會。

在佳兆業健康看來，依託佳兆業科技在軟體開發維護、運營管理和智慧化設計施工方面的優勢，結合美加健康在康養運營管理服務方面的經驗，以佳兆業集團現有地産項目和社區物業服務的業主為根基，通過標桿性機構康養和居家康養項目規劃、設計、運營、管理全流程打造，不斷向外部地産、保險、物業及政府機構輸出整套智慧康養運營託管服務，從而實現輕資産快速標準化複製輸出。同時也會為集團提供更多收入來源，增加股東長遠回報。

早前，綠地康養和中宏保險簽訂合作協議，打造“保險産品+高端養老社區+康養旅居酒店”的合作模式，將保險金融産品和實體養老服務結合，提供更全面的養老解決方案。合作雙方稱，未來有望共同推進合作領域的新業務形態開發和生態系統建設，將綠地康養旗下“醫、康、養”項目産業資源與中宏保險客戶需求有機結合，持續探索新型合作模式。

11月，旭輝集團控股首個康養社區“旭輝·太湖彩園”正式落地，該項目是旭輝集團控股旗下旭輝健康打造的CCRC（持續照料退休社區）康養社區系列産品“旭輝·彩園”在全國的首個項目。

恒大健康集團旗下主打的是恒大養生谷品牌，目前已佈局30個項目。公司方面表示，未來三年將佈局超70個項目，並陸續開業。

劍榮資産報告顯示，目前全國約有80家房地産開發企業進入康養産業領域，康養地産成為房企前瞻性戰略佈局的重點方向。

克而瑞地産研究中心稱，整體看來，通過養老概念入局大健康是大部分房企的選擇。資産結構方面，典型房企大多采用輕重資産相結合的投資模式。重資産方面，房企多是以地産開發為載體的康養地産、養老院等項目；輕資産方面，則是從社區養老服務、康復護理等增值服務類業務開始。

萬億市場規模

中指研究院企業事業部産業組分析師孫小東對中國證券報記者表示，在養老需求增加及政府積極促進康養産業發展的背景下，康養産業越來越受到房企的重視。需求方面，隨著人口老齡化加速，養老問題日益突出，養老服務需求呈上升態勢；政策方面，為促進並規範養老産業發展，中央將應對人口老齡化上升為國家戰略，行業標準陸續發佈，各地支援政策密集出臺。

如2019年，中共中央、國務院印發了《國家積極應對人口老齡化中長期規劃》，將積極應對人口老齡化上升到了國家戰略的高度；2020年以來，《養老服務機構等級劃分與評定》《養老機構管理辦法》等多個養老行業標準相繼出臺，行業發展更趨規範。地方層面，山東、甘肅、南京等地制定《養老服務條例》，深圳發佈《關於構建高水準“1336”養老服務體系的實施方案（2020年-2025年）》，溫州發佈《溫州市養老服務高品質發展三年行動計劃（2020年-2022年）》，有力促進各地養老服務高品質發展。

克而瑞地産研究中心認為，“地産+健康”模式的佈局重心由“地産”向“健康”過渡，房企的經營思路也由類地産項目運營向客戶流量運營轉變，具備消費和醫療的雙重屬性的大健康成為房企投資熱點，未來有望構建起房企新的利潤增長點。

從市場規模來看，根據劍榮資産報告，《“健康中國2030”規劃綱要》明確，到2030年大健康市場規模要達到16萬億元。作為大健康産業重要的一環，預計2030年康養地産規模將達到10萬億元左右。且區別於傳統健康産業的是，康養地産是建立在旅遊産業、休閒産業、文化産業、健康産業及養老産業基礎之上的，以中國傳統的養生理念去解決養老問題的複合型房地産開發模式。

為此，房企對其重視有加。如旭輝控股董事局主席林中早前表示，公司將圍繞地産主業、圍繞客戶全生命週期，進行産業鏈上下游整合，積極孵化與主業有協同效應的多元化産業，其中就包括養老産業。

政策加持也是推動房企加大佈局康養地産的有利因素。去年兩會政府工作報告就“養老”的內容表述為，大力發展養老特別是社區養老服務業，對在社區提供日間照料、康復護理、助餐助行等服務的機構給予稅費減免、資金支援、水電氣熱價格優惠等扶持，新建居住區應配套建設社區養老服務設施，改革完善醫養結合政策，擴大長期護理保險制度試點，讓老年人擁有幸福的晚年，後來人就有可期的未來。劍榮資産認為，康養社區建設符合國家政策方針，有利於完善社會養老保障體系。

克而瑞地産研究中心認為，房企佈局康養地産一方面可通過劃撥、協議出讓等方式以較低價格獲得項目用地，對運營型養老項目而言，房企可以通過提升服務品質，獲得自持物業增值，擴大品牌影響力；另一方面，有助於房企輕資産化發展，降低經營風險。