在連番打造了富力金禧、富力和園、富力西柏水鎮等知名度假産品之後，富力集團麾下北戴河旗艦項目——富力西元山于日前正式開盤，至此，富力集團佈局環京度假地産市場進程中一枚重量級落子業已投擲完畢。

落子北京“後花園”

眾所週知，作為有口皆碑的北京“後花園”，秦皇島的功能定位早已不再局限于國際級旅遊度假勝地，更被定義為首都經濟圈、京津冀一體化的重要功能區。受此影響，區域樓市早已成為“兵家必爭之地”，項目林立，一派熱鬧景象。

眼下，秦皇島樓市又添一重磅標桿項目，領軍房企富力集團落子秦皇島一事有了最新進展——日前，位於中央商務區北戴河核心區的富力西元山項目正式開盤，在市場中頗具神秘色彩的復古別墅概念揭開神秘面紗。

該項目作為北戴河核心區唯一可開發地塊，誕生伊始便具備了十足的稀缺屬性。據悉，目前北戴河旅居度假樓盤多數集中于新區，富力西元山獨佔北戴河區域核心稀缺地塊，在交通、環境、配套等方面的優勢顯著。

在交通上，富力西元山所在區位距市區15分鐘路程，距北戴河機場45分鐘，距北戴河高鐵站5分鐘，距G1高速公路7分鐘，交通快速幹線連接市中心、北戴河新區。隨著京秦城際高鐵建成通車在即，京秦快速路也將正式通行，北戴河由此進入北京一小時生活圈。便捷的交通，使富力西元山成為北京精英客群旅居觸手可及之選。

從自然環境看，富力西元山項目三面環山一面向海，山環水抱景色優美。此外，項目所在區域整體森林覆蓋率高達70%，這在同類産品中並不多見。高森林覆蓋率，使得區內空氣負氧離子含量高，達到每立方釐米約7千-1.5萬個，被業界稱為“天然氧吧”。同時，由於山巒和大海的凈化效用，富力西元山所在區位PM2.5指數低於20的天數長期維持在300天左右。

從項目享有的配套資源看，富力西元山位於秦皇島北戴河中直療養院區域，緊鄰松石高爾夫球場、聯峰山公園、集發觀光園、281醫院等配套。此外項目周邊建有茂業新天地大型購物中心、奧特萊斯購物中心，社區自身規劃約1萬平方米商業配套，真正實現了“離塵不離城”，業主在出則繁華、入則寧靜中，可感受生活的嫻靜。

富力西元山效果圖

在地段等外部優勢外，富力西元山在項目內蘊的打造上，也不惜工本投入巨大。“從項目內部看，社區容積率僅為0.39，綠化率40%以上，項目依坡就勢，層層疊起，以紅頂、素墻、大回廊等建築要素著重打造老別墅建築風格，園區內包含了原生態森林、活水水系、中央水景景觀帶等，具備了品質宜居、養生度假的高規格屬性。”富力西元山相關負責人表示。

為了讓置業者在富力西元山享受現代度假生活的豐富多元性，富力集團還系統性整合高端休閒商務資源。例如，項目南側中心規劃有大使樓作為項目酒店接待中心、霞飛館法餐廳、百年回廊商業街區。酒店後期將由高端酒店品牌隱廬運營，內設室內游泳池、健身房、室外林間泡池等商務生活配套。霞飛館內設法餐廳、BLG咖啡館均已由米其林推薦餐廳BLG法式小館開始運營。百年回廊內將引入PAGEONE書店、小鹿斑比主題餐廳等精品品牌。

富力西元山項目實拍圖

市場分析人士指出，富力集團著力打造西元山項目的重點不僅僅上述內容，而是力求展現其與競品之間的品質差異化。産品層面，富力西元山的産品建築面積區間約60-120平方米，各産品均有室內、外大面積贈送，室內贈送加層空間，室外贈送小院、陽臺、露臺面積，實得面積約100-450平方米左右。此外富力西元山獨有的5米高舒適層高與市場流行的3米層高優勢顯著，是升級置業的優選目標。與此同時，由於其稀缺地段和配套，且目前總價不高、尚處於價值洼地，未來將有巨大的升值潛力。

度假産品市場“棋局”

雄心也好，野心也罷，打造北戴河高階旗艦度假産品，似乎成為富力集團在文旅度假地産領域穩健佈局過程中必須要拿下的一場關鍵戰役。

對此，富力集團方面並沒有否認。富力集團相關負責人表示，憑藉多個優質旅居項目的陸續落成，富力華北成功躋身2019環京銷售榜前列，這基於富力集團前瞻性的精準戰略佈局，而選擇佔位熱門城市的強資源地産非常關鍵。

北戴河，即是上述負責人口中重要的“強資源”之一。該負責人指出，富力西元山依託的是差異化的山海資源，加之定位“西元山國際度假區”的國際配套和高品質服務，以及富力集團多年來深耕華北地區所積累的超強品牌，希望以此給北京客戶帶來更多的品牌信心，令富力高階度假産品線與廣大置業者有更深度的融合。

富力西元山景觀效果圖

公開資料顯示，迄今為止，富力集團于環京地區已形成了系列知名産品矩陣，其中不乏富力金禧、富力和園、富力西柏水鎮等市場熱門項目。有市場人士表示，富力度假産品對於依託區域特性打造自然景觀頗具建樹，善於量身定制地將環境與建築進行融合，“這些項目往往品質出眾，一入市便擁躉眾多。”

不可否認，富力集團、連同麾下文旅度假品牌價值仍在快速增長期。由中國房地産報、中房智庫等機構聯合發佈的《2020中國房地産品牌價值排行榜》中，富力不出意外的進入“百強企業”十強、 “文旅康養地産品牌價值”十五強。

正如某業內人士所言，“富力是度假地産領域的權威品牌，西元山的落成具備了品質領軍産品屬性，市場進展值得關注。”

富力西元山項目實拍圖

能為市場帶來什麼？

“為提升環京地區‘微度假’品質建立新標準。”富力集團上述負責人表示，隨著富力西元山全面入市，更希望它能起到旅居市場新標桿的作用：一方面要為北戴河的高端旅居注入更多富力元素、品質元素；另一方面，富力集團旗下旗艦旅居項目的打造心得，將為富力在區域建立更全面的旅居産品線提供經驗依據，富力集團的旅居産品線將努力成為京津冀品質旅居市場的重要因子。

該負責人指出，富力集團更為注重去分析、結合都市圈時代旅遊度假的新趨勢，從而去定義産品，打造産品。特別是今年疫情讓周邊“微度假”熱潮回歸，以北京為代表的都市新中産家庭對美好生活的需求升級，在工作城市之外擁有一處隨時可以度假休閒、療養放鬆且具備投資價值的別墅，正在興起並成為一種新日常。

富力西元山景觀效果圖

如其所述，今年下半年開始，隨著疫情防控形勢持續鞏固，國內旅遊度假行業開始持續復蘇。旅遊地産相關市場分析人士表示，短途旅遊率先恢復，以家為中心，半徑300公里的本地遊和自駕遊復蘇明顯，周邊遊成為疫後重要旅遊形式。

這或意味著，“微度假”需求將迎來一輪更為強烈的復蘇上升期。

合碩機構首席分析師郭毅認為，“微度假”的形式能換來新體驗、文化獲得感、家庭全員參與幸福感、餐飲與住宿等品質的大幅提升。與住酒店相比，這部分人群更傾向於在“微度假”目的地置辦房産，以此獲得更好的旅居度假體驗。

富力西元山室內實拍圖

郭毅表示：“而在旅居潮+軌道助推下的京津冀發展迅速，環京旅居市場呈現強勢競爭，良性的競爭將令市場更健康。環京旅居市場備受看好，目前該市場繼續了強勁發展勢能，處於前所未有的戰略機遇期，未來有望開啟新週期。”

隨著京津冀協同發展的推進，以北戴河為代表的環京一小時旅居生活圈日益成熟。富力集團深刻把握環京旅居市場發展趨勢，匯聚26年城市深耕經驗，通過全面的配套開發、專業的運營團隊，憑藉不斷專研升級産品和服務，匠心築造以富力西元山、富力金禧等一系列標誌性項目，引領旅居市場發展，為廣大置業者打造美好文旅生活方式。

富力西元山預售證：（秦北房）預售字（2020）第20號